Palast , 915 m²

Desenzano del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

In strategischer und zentraler Lage von Desenzano del Garda, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom See entfernt sowie mit bequemer Anbindung an sämtliche wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen, bieten wir eine interessante Immobilie auf einem Grundstück von ca. 915 m² zum Verkauf an. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Realisierung einer exklusiven Privatresidenz als auch für die Entwicklung eines interessanten Immobilienprojekts.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Villa aus den 1970er-Jahren, die vollständig renoviert und modernisiert werden muss. Alternativ besteht vorbehaltlich der Prüfung der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie der erforderlichen Genehmigungen die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und durch ein neues Projekt zu ersetzen.

Von besonderem Interesse ist das Bebauungs- und Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Nach ersten städtebaulichen Einschätzungen gilt für das Grundstück ein Verhältnis von 1 m² / 1,5 m³. Hinzu könnten sofern anwendbar weitere Möglichkeiten im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung, der Nutzung bzw. Wiedergewinnung des bestehenden Dachgeschosses sowie der möglichen Nichtanrechnung der Außenwandflächen kommen.

Unter Berücksichtigung dieser Faktoren könnte die Liegenschaft die Entwicklung einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von indikativ ca. 700 m² ermöglichen. Diese Angabe ist ausschließlich als vorläufig und unverbindlich zu verstehen und muss von qualifizierten Fachleuten auf Grundlage der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie des konkret vorgesehenen Projekts geprüft und bestätigt werden.

Die zentrale Lage, die Größe des Grundstücks und das Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot besonders interessant für Bauunternehmen, Investoren und Immobilienentwickler. Denkbar ist sowohl die Realisierung mehrerer Wohneinheiten als auch einer exklusiven Privatresidenz.

Eine seltene Gelegenheit hinsichtlich Lage und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Gegenden von Desenzano del Garda, mit dem Stadtzentrum, dem See und allen wichtigen Dienstleistungen in bequemer Reichweite.