Villa 5 Schlafzimmer, 550 m²

Gardone Riviera, Brescia (provinz)

Gardasee

Ref.: AT-002-328
Gardone Riviera - Projekt für eine moderne Villa mit Seeblick, mögliche schlüsselfertige Realisierung
Der angegebene Preis bezieht sich auf die mögliche Fertigstellung der Villa gemäß dem verfügbaren Projekt, einschließlich des Erwerbs der bestehenden Immobilie sowie einer unverbindlichen Kostenschätzung für die Bauausführung. Einige Bilder dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und wurden, auch mithilfe künstlicher Intelligenz, auf Grundlage von Fotografien der bereits realisierten Nachbarvilla erstellt und an das zum Verkauf stehende Grundstück angepasst, um ausschließlich das mögliche Endergebnis darzustellen.
In einer der panoramischsten und prestigeträchtigsten Lagen von Gardone Riviera bieten wir eine interessante Immobilienmöglichkeit für Käufer an, die eine moderne Villa mit spektakulärem Blick auf den Gardasee realisieren möchten.
Das Angebot betrifft den Erwerb einer bestehenden Villa aus den 1960er-Jahren mit genehmigtem Projekt für den Bau einer neuen zeitgenössischen Residenz, mit der Möglichkeit, auch eine schlüsselfertige Realisierung zu prüfen.
Der Kaufpreis für die bestehende Immobilie, das Grundstück und das genehmigte Projekt beträgt 1.500.000 €.
Auf Grundlage einer unverbindlichen Kostenschätzung der Nordcostruzioni S.r.l. können die Kosten für die Realisierung der neuen Villa gemäß dem verfügbaren Projekt auf circa 2.000.000 € geschätzt werden.
Der theoretische Gesamtwert der Operation, einschließlich Erwerb und Bau, würde somit bei circa 3.500.000 € liegen, vorbehaltlich technischer Prüfungen, projektbezogener Entscheidungen, Ausstattungen, eventueller Änderungen sowie spezifischer Vereinbarungen mit dem ausführenden Bauunternehmen.
Wichtig ist, dass das derzeit verfügbare Projekt eine sehr großzügig dimensionierte Villa vorsieht, mit zwei oberirdischen Ebenen und einem bedeutenden Untergeschoss. Der zukünftige Käufer ist nicht verpflichtet, die Immobilie exakt gemäß dem aktuellen Projekt zu realisieren. Es können Änderungen, Reduzierungen oder Vereinfachungen geprüft werden, beispielsweise durch eine Verkleinerung bestimmter Untergeschossflächen, eine Anpassung der Garage oder eine Überarbeitung einzelner Nebenräume.
Solche eventuellen Änderungen könnten zu einer erheblichen Reduzierung der gesamten Baukosten führen, ohne dabei den großen Wert der Lage, des Seeblicks und des architektonischen Potenzials des Projekts zu beeinträchtigen.
In seiner aktuellen Konfiguration sieht das Projekt eine moderne Villa mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern, großzügigen Wohnbereichen, Aufzug, Garage für mehrere Fahrzeuge sowie einem Panoramapool mit Seeblick vor.
Diese Lösung richtet sich an Käufer, die das Gesamtpotenzial der Operation von Anfang an verstehen möchten: nicht nur den Erwerb einer Immobilie in einzigartiger Lage, sondern die Möglichkeit, eine moderne, panoramische und individuell gestaltbare Villa in einer der gefragtesten Gegenden des Gardasees zu realisieren.
Es ist auch ein zweites Exposé verfügbar, das ausschließlich dem Erwerb der bestehenden Immobilie, des Grundstücks und des genehmigten Projekts gewidmet ist, ohne Baukosten.
Wohnnutzfläche: ca. 309 m²
Gesamte Innenfläche: ca. 744 m², einschließlich Wohnfläche, Garage, Keller und Nebenräume
Richtwert der Verkaufsfläche: ca. 500/550 m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4 zzgl. Gäste-WC / Wellnessbereich
Garage: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 961 m²
Pool: ca. 94 m²
Anzeige mit rein informativem und kommerziellem Charakter. Die Kostenschätzung für die Bauausführung ist unverbindlich und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine endgültige Baubeschreibung dar. Beträge, Eigenschaften, Ausführungszeiten und Realisierungsmodalitäten müssen direkt mit Technikern, Planern und dem ausführenden Bauunternehmen geprüft werden.