Haus 5 Schlafzimmer, 325 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Elegante Villa aus den späten 80er Jahren mit herrlichem Seeblick aus dem Obergeschoss, in privater und ruhiger Lage, aber gleichzeitig verkehrsgünstig. Das Westufer des Sees, an dem sich das Anwesen befindet, ist bekannt für sein Mikroklima, das es Ihnen ermöglicht, diese Gegend das ganze Jahr über zu genießen, außerdem ist diese Küste eine der begehrtesten am See, da sie ein hohes Maß an klimatischen Bedingungen bietet Gastlichkeit mit renommierten Restaurants und hoher Lebensqualität. In diesem speziellen Bereich befindet sich der Seenpark von Manerba del Garda: die erste Intervention in Italien zur Erforschung, Verbesserung und zum Schutz der Seeumgebung und der Fischfauna des Gardasees. Ein sehr seltenes Naturschutzgebiet in Europa und einzigartig in Italien, und nicht weit vom Anwesen entfernt erreichen Sie die prächtige "Rocca di Manerba", die unverwechselbare Referenz des Profils des Gardasees, wo das "Naturschutzgebiet der Rocca e del Sasso", eine kostbare Schatulle endemischer Arten, ein Freilichtmuseum, das die Landschaft, Natur und Geschichte eines unvergleichlichen Territoriums erzählt. Erbaut auf einer Fläche von ca. 3.000 qm, ist es durch Hecken geschützt, die seine Privatsphäre garantieren. Nur wenige Minuten von Porto Torchio und dem Zentrum von Manerba entfernt, erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen sowie eine Kellertaverne, in der auch Platz für eine Garage ist. Von der Veranda gibt es ein großes Wohnzimmer und eine Wohnküche; Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Der erste Stock, der sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe zugänglich ist, ist tatsächlich ein unabhängiges Studio-Apartment, das aus einem großen Zimmer mit Bett und Sofa und einer großzügigen offenen Küche auf der gegenüberliegenden Seite besteht. Von hier aus betreten Sie die große Loggia, wo sich der Wohnbereich befindet, mit Tisch und Stühlen und einem weiteren Sofa mit TV-Ecke. Die Loggia ist von großen Fenstern umgeben, die einen eindrucksvollen Blick auf den See bieten, und wenn Sie auf die angrenzende kleine Terrasse hinausgehen, können Sie ein breiteres Panorama bewundern. Das gesamte Erdgeschoss wurde dank des durch eine Panzertür geschützten Außenzugangs so konzipiert, dass es völlig unabhängig genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich eine große Taverne mit funktionierendem Kamin, eine geräumige Küche mit allen Geräten, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und eine Waschküche. Das Anwesen wird durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang vom Keller vervollständigt. Die Villa verfügt über einen großen Garten von ca. 2.500 qm, in dem sich ein großer Swimmingpool und ein Gazebo befinden, in dem Sie entspannende Momente verbringen können. Hinter dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche, groß genug für einen Tennisplatz, der gebaut werden sollte. Das Anwesen ist außerdem mit einer 6-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet und für die Bewässerung und das Schwimmbad können zwei Zisternen und ein Brunnen genutzt werden, was Energie- und Wirtschaftseinsparungen ermöglicht.