Wohnung 2 Schlafzimmer, 76 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Innerhalb einer eleganten Neubauanlage mit lediglich vier Wohneinheiten präsentiert sich diese Wohnung als exklusive Wohnlösung für all jene, die Privatsphäre, Qualität und ein authentisch gehobenes Wohnumfeld schätzen. Das Projekt vereint architektonische Klarheit mit funktionaler Raumgestaltung und zeichnet sich durch ausgewogene Proportionen, klare Linien und eine Konzeption aus, die auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt ist. Die bewusst klein gehaltene Dimension der Wohnanlage schafft eine ruhige, private Atmosphäre und eine Wohnqualität, die in größeren Wohnanlagen kaum zu finden ist, ohne dabei auf eine zeitlose, elegante Erscheinung zu verzichten, die ihren Wert auch in Zukunft bewahrt.

Der Zugang zur Wohnung führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essraum, der als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert wurde. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible und funktionale Nutzung, mit Flächen, die sich problemlos an unterschiedliche Einrichtungsstile anpassen lassen – sowohl modern als auch klassisch. Großzügige Öffnungen nach außen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch die Räume den ganzen Tag über hell, freundlich und einladend wirken.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Schlafzimmer sind ausgewogen proportioniert und lassen sich komfortabel möblieren, während das Tageslichtbad den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ein ausgewogenes Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie.

Die vorgesehenen Ausstattungen sind modern und zurückhaltend gewählt und auf Langlebigkeit ausgelegt. Eine individuelle Gestaltung im Rahmen des Bauleistungsverzeichnisses ermöglicht es dem Käufer, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu personalisieren und ein echtes Zuhause nach Maß zu schaffen. Zur Einheit gehören private Außenstellplätze, und das gesamte Ensemble präsentiert sich auch in den Gemeinschaftsbereichen gepflegt und hochwertig – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen. nn Die Immobilie befindet sich in Manerba del Garda, in einem ruhigen und gut integrierten Wohngebiet, das von neueren Gebäuden geprägt ist und ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld bietet. Die Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen und eignet sich ideal für ein entspanntes und zugleich komfortables Wohnen.

Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Orten und den zentralen Bereichen des Gardasees. Diese gute Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine dauerhafte Wohnnutzung besonders attraktiv.

Der Gardasee mit seinen Stränden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für sportliche Aktivitäten und Erholung – nicht nur in der Sommersaison, sondern das ganze Jahr über. Die Nähe zum See ermöglicht es, die Region intensiv zu erleben, sei es bei Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Momenten in der Natur. Das ruhige und wenig befahrene Umfeld unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht die Immobilie auch als Ferienwohnsitz äußerst interessant. Darüber hinaus bietet die Lage ein solides Investitionspotenzial, gestützt durch die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien am Gardasee. nn Das Gebäude wird in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über eine außenliegende Wärmedämmung, die eine hohe Energieeffizienz, ausgezeichneten Wohnkomfort und einen reduzierten Energieverbrauch über das ganze Jahr hinweg gewährleistet. Die Bauweise und die technischen Lösungen sind auf dauerhaftes, komfortables Wohnen ausgelegt und erfüllen moderne energetische Standards.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird und gleichzeitig die Warmwasserbereitung übernimmt. Die individuelle Regelung der Räume sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima und ermöglicht eine freie Gestaltung der Wohnräume ohne sichtbare Heizkörper. Diese Lösung verbindet hohen Wohnkomfort mit moderner Technik und effizientem Betrieb.

Fenster und Fenstertüren sind aus PVC mit Isolierverglasung gefertigt und werden durch verstellbare Aluminiumlamellen sowie Insektenschutz ergänzt. Diese Ausstattung verbessert sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz und erhöht den täglichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt zudem über eine einbruchhemmende Eingangstür.

Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den geltenden Normen. Vorrichtungen für eine zukünftige Klimaanlage sind vorgesehen und ermöglichen eine flexible Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Wohnanlage ist mit einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Reduzierung der Betriebskosten der Gemeinschaftsflächen beiträgt, sowie mit einem gemeinschaftlichen Swimmingpool, der den Wohnwert der Anlage zusätzlich steigert und einen exklusiven Bereich für Entspannung und Freizeit bietet. Die privaten Außenstellplätze sind mit Überdachung und Hagelschutz ausgestattet und bieten Komfort sowie Schutz für die Fahrzeuge. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.