Wohnung 2 Schlafzimmer, 78 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Innerhalb einer eleganten und ruhigen Wohnanlage, eingebettet in das Grün von Manerba del Garda, befindet sich diese Wohnung in einem besonders geschätzten Umfeld, das sich durch einen großen gemeinschaftlichen Swimmingpool und weitläufige, gepflegte Grünflächen auszeichnet. Diese Elemente prägen den Lebensstil des gesamten Wohnkomplexes in klarer und überzeugender Weise. Bereits beim Betreten vermittelt das Ambiente den Eindruck von Ordnung, Harmonie und guter Pflege – ein Wohnkonzept für alle, die ihr Zuhause als Ort der Erholung und Lebensqualität verstehen möchten, fernab vom Trubel und dennoch perfekt in die einzigartige Landschaft des Gardasees eingebettet. Die Nähe zu einer der bekanntesten Strände der Region, der Spiaggia La Romantica, stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller und einladender Wohnbereich, in dem offene Küche und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind und einen gut proportionierten, vielseitig nutzbaren Raum bilden. Die großen Öffnungen nach außen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtführung und schaffen eine direkte Verbindung zum überdachten Portikus und zum privaten Garten, die den Wohnbereich ideal erweitern.

Der überdachte Portikus erweist sich als äußerst vielseitiger Außenbereich und eignet sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, sommerliche Frühstücke oder entspannte Momente in geschützter und privater Atmosphäre. Der private Garten fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung der Wohnanlage ein und bietet Ruhe, Privatsphäre und einen Außenbereich, der sich ohne großen Pflegeaufwand voll auskosten lässt – ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Komfort legen.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum eignet. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel. Über eine interne Verbindung gelangt man in das Untergeschoss, das derzeit als zusätzlicher Schlafbereich genutzt wird und über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer verfügt. Diese Räume sind gut organisiert und funktional gestaltet und erweitern die Wohnfläche auf praktische und vielseitige Weise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die direkt mit der Wohnung verbunden ist. Dieses Ausstattungsmerkmal stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet Komfort, Sicherheit sowie zusätzlichen Stauraum – ein entscheidender Vorteil sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für einen längeren Aufenthalt. nn Die Lage der Immobilie zählt zu den wesentlichsten Stärken dieses Angebots. Sie befindet sich in der Ortschaft Pieve Vecchia, einer der begehrtesten Wohnlagen von Manerba del Garda, die für ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und Seenähe geschätzt wird. Das Umfeld ist ruhig und zurückgezogen und eignet sich ideal für alle, die dem Verkehr und dem massentouristischen Trubel entgehen möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsverbindungen zu verzichten.

Der Gardasee sowie die Spiaggia La Romantica sind nur etwa 800 Meter entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, den See ganz selbstverständlich in den Alltag zu integrieren – sei es durch Spaziergänge entlang des Ufers, entspannte Stunden an den Stränden oder Besuche der zahlreichen Restaurants und Cafés mit Seeblick, die die Region das ganze Jahr über attraktiv machen.

Die Wohnanlage liegt in einem Gebiet, das von geschützten Grünflächen umgeben ist und so langfristig die hohe landschaftliche und ökologische Qualität der Umgebung bewahrt. Die Anordnung der Gebäude und Gemeinschaftsflächen gewährleistet Privatsphäre und eröffnet zugleich angenehme Ausblicke auf das Grün und die umliegenden Hügel, wodurch eine harmonische Verbindung zur typischen Landschaft von Manerba del Garda entsteht.

Dank der strategisch günstigen Lage lassen sich sowohl das Zentrum von Manerba del Garda als auch die wichtigsten Orte rund um den See schnell erreichen. Dadurch eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als Hauptwohnsitz, als Ferienimmobilie oder als Investitionsobjekt in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen des Gardasees.

Ein rundum stimmiges Wohnangebot, das funktionale Innenräume, großzügige Außenbereiche, einen großen gemeinschaftlichen Swimmingpool und eine privilegierte Lage vereint – ideal für alle, die den Gardasee authentisch, komfortabel und in ausgewogener Atmosphäre erleben möchten. nn Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, der auf eine sorgfältige und kontinuierliche Pflege zurückzuführen ist. Die technischen Anlagen sind effizient und gut gewartet und gewährleisten ein hohes Maß an Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die autonome Heizungsanlage ermöglicht eine unabhängige Verbrauchssteuerung und eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Die außen installierte Heiztherme trägt zu einer optimalen Nutzung der Innenräume bei, während die gusseisernen Heizkörper eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleisten. Die baulichen Eigenschaften und die Raumaufteilung bieten eine hohe Alltagstauglichkeit und machen die Wohnung sowohl für den ganzjährigen Gebrauch als auch für saisonale Aufenthalte ideal.

Die Ausstattungsmerkmale und Oberflächen entsprechen dem gepflegten Wohnkontext und der Typologie der Immobilie und bieten eine solide, ausgewogene Basis, die sich bei Bedarf individuell anpassen lässt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch zugleich Raum für persönliche Gestaltung und Anpassungen an den eigenen Wohnstil.

Ein zentrales Element der Wohnqualität ist der großzügige gemeinschaftliche Swimmingpool, eingebettet in eine weitläufige und gepflegte Grünanlage. Dieser Bereich stellt einen der größten Pluspunkte der Wohnanlage dar und wird insbesondere in den Sommermonaten zu einem Ort der Entspannung, der Begegnung und der Geselligkeit, wodurch das gesamte Wohnumfeld deutlich aufgewertet wird und ein gehobenes, fast urlaubsähnliches Wohngefühl entsteht. nn