Wohnung 2 Schlafzimmer, 80 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

In Manerba del Garda, einer der am meisten geschätzten Gegenden wegen der Ruhe, der Nähe zum See und der Qualität der Umgebung, bieten wir eine elegante Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Vorgarten und Hinterhof in einer sehr neuen Residenz mit nur 21 Wohneinheiten und Schwimmbad zum Verkauf an.

Die Lage ist eine der Hauptstärken, die Strände und das Seeufer sind in ca. 300 Metern zu Fuß erreichbar, was die Immobilie ideal sowohl als hochwertiges Feriendomizil als auch als sichere und leicht vermietbare touristische Investition macht.

Die Wohnung der Energieklasse A3 wird voll möbliert verkauft und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vom Eingang aus gelangt man in einen großen und hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer Küchenzeile besteht und so gestaltet ist, dass er Komfort und Funktionalität garantiert. Eine große Fenstertür verbindet die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich und bereichert das tägliche Leben.

Vom Wohnzimmer aus blickt man auf eine große überdachte Veranda mit ausfahrbaren Markisen, die im Sommer zum Essen im Freien oder zum Entspannen einlädt. Von der Veranda aus gelangt man in einen gepflegten Privatgarten, der Privatsphäre und eine exklusive Grünfläche garantiert, die selten und zunehmend gefragt ist.

Der Schlafbereich ist gut aufgeteilt und besteht aus zwei Schlafzimmern, beide mit direktem Zugang nach draußen. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Fenster, während das zweite Schlafzimmer das Hauptbadezimmer nutzen kann, das ebenfalls ein Fenster hat, modern und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die Immobilie wird durch einen praktischen Abstell-/Technikraum vervollständigt, ein praktisches und funktionelles Element sowohl für die private Nutzung als auch für die Mietverwaltung.

Anlagentechnisch ist die Immobilie mit leistungsstarken Hydronik-Splits für Heizung und Kühlung ausgestattet, die in jedem Raum vorhanden sind und das ganze Jahr über optimalen Klimakomfort bei hoher Energieeffizienz und geringem Verbrauch garantieren.

Was die Sicherheit betrifft, so ist die Wohnung mit einer Alarmanlage und einem externen Videoüberwachungssystem ausgestattet, die sowohl bei direkter Nutzung als auch während der Abwesenheit für Ruhe sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Untergeschoss, die bequem und leicht zugänglich ist und sich ideal zum sicheren Parken eignet.

Diese Lösung stellt ein komplettes und qualitativ hochwertiges Angebot für diejenigen dar, die eine schlüsselfertige Immobilie in einem modernen und gepflegten Umfeld mit Schwimmbad, privatem Garten und einer strategischen Lage nur wenige Schritte vom See entfernt suchen. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langfristigem Wert. nn Die Immobilie befindet sich in Manerba del Garda, in der Via del Zocco, einer der am meisten geschätzten und begehrten Gegenden des Gebiets für die Ruhe, die Qualität der Wohnumgebung und die Nähe zum See. Es ist ein überwiegend Wohngebiet, geordnet und zurückhaltend, weit weg von starkem Verkehr, aber zur gleichen Zeit sehr bequem zu den wichtigsten Dienstleistungen und Strände.

Die Nähe zum See stellt einen echten und messbaren Wert dar: Die Strände und das Seeufer sind in etwa 300 Metern bequem zu Fuß zu erreichen, ohne dass man ein Auto benutzen muss. Diese Eigenschaft macht den Standort ideal sowohl für die persönliche Nutzung als Ferienhaus als auch für ein effizientes touristisches Management, das auf dem Markt für Kurzzeitmieten leicht attraktiv ist.

Die Via del Zocco ist Teil eines gepflegten und harmonischen Umfelds, das durch neuere Wohnhäuser, umliegende Grünflächen und eine hohe städtische Qualität gekennzeichnet ist. Das Gebiet ermöglicht ein authentisches Seeerlebnis mit schnellem Zugang zu Spazierwegen, Radwegen, Badeanstalten und Naturgebieten, wobei Privatsphäre und Ruhe gewahrt bleiben.

Das Zentrum von Manerba del Garda und die wichtigsten Dienstleistungen sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Verbindungen zu den bekanntesten Urlaubsorten des unteren und mittleren Gardasees. Die Lage ist daher nicht nur für den Saisontourismus von strategischer Bedeutung, sondern auch für diejenigen, die einen stabilen, leicht erreichbaren und gut angebundenen Stützpunkt am See suchen.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Nähe zum See, die Privatsphäre und die Qualität des Umfelds, grundlegende Elemente, die eine hohe Nutzbarkeit im Laufe der Zeit und einen soliden Halt des Immobilienwerts garantieren. nn Die Immobilie befindet sich in einer erst kürzlich errichteten Residenz mit nur 21 Wohneinheiten, die sich durch einen gepflegten, zurückhaltenden Rahmen mit einem von großen Grünflächen umgebenen Gemeinschaftspool auszeichnet, der das ganze Jahr über Komfort und Ruhe garantiert.

Die Wohnung befindet sich in der Energieklasse A3 und wird voll möbliert zum Verkauf angeboten, wobei sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Oberflächen und Installationen spiegeln einen modernen und funktionalen Standard wider, der für die sofortige Nutzung als Privatwohnung oder als Lösung für die Einkommensverwendung konzipiert ist.

Aus anlagentechnischer Sicht ist die Einheit mit einem Heiz- und Kühlsystem mittels Hydronik-Split ausgestattet, das in jedem Raum vorhanden ist und eine effiziente und homogene Klimatisierung zu allen Jahreszeiten bei geringem Verbrauch und hohem Wohnkomfort gewährleistet.

Die Innenaufteilung sieht einen hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kochnische vor, der direkt mit dem Außenbereich verbunden ist, einen Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern besteht, beide mit direktem Zugang nach draußen, und zwei Bäder mit Fenster, von denen eines dem Hauptschlafzimmer dient. Außerdem gibt es einen Abstellraum/Technikraum, ein praktisches und zunehmend geschätztes Element für die Raumverwaltung.

Der Außenbereich wird durch eine überdachte Veranda bereichert, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und mit ausfahrbaren Markisen ausgestattet ist. Sie überblickt einen privaten Vor- und Hintergarten und garantiert Privatsphäre, Lebensqualität und Kontinuität zwischen drinnen und draußen.

Was die Sicherheit betrifft, so ist die Wohnung mit einer Alarmanlage und einem externen Videoüberwachungssystem ausgestattet, Lösungen, die sowohl im Alltag als auch bei Abwesenheit für Ruhe sorgen.

Die Immobilie wird durch eine Einzelgarage im Untergeschoss vervollständigt, die bequem und leicht zugänglich ist und sich ideal zum sicheren Parken eignet. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.