Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 120 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

In hügeliger Panoramalage, in einer geordneten und zurückhaltenden Wohnanlage mit nur 17 Einheiten, bieten wir eine Doppelhaushälfte mit Seeblick zum Verkauf an, die sich in der Via Ungaretti in Manerba del Garda befindet, in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden der Stadt.

Die Immobilie teilt sich ausschließlich mit dem Schwimmbad der Wohnanlage, das gut in die Grünanlage eingebettet ist und über große Liegeflächen verfügt, während sie ansonsten ein hohes Maß an Unabhängigkeit genießt, sowohl in Bezug auf den Zugang als auch auf die Außenbereiche. Die Villa ist nämlich von einem privaten, ebenen und gut nutzbaren Garten von etwa 500 Quadratmetern umgeben, der bereits vom Erdgeschoss aus visuelle Offenheit und Panoramablicke auf den See und die umliegende Landschaft garantiert.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch ihre Geräumigkeit, die rationelle Verteilung der Räume und die hervorragende Belichtung aus.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche und helle Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen überdachten Veranda, die sich um das Haus herum erstreckt und eines der wertvollsten Elemente der Immobilie darstellt. Dieser große, durchgängige Raum ist ideal, um zu jeder Tageszeit den Aufenthalt im Freien zu genießen und dabei den Blick auf den See zu genießen. Die Küche ist separat und ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Plan.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht. Zwei davon haben direkten Zugang zur Panoramaterrasse mit Seeblick, von der aus man einen spektakulären Blick auf die Rocca di Manerba hat, einen der berühmtesten landschaftlichen Punkte der Gegend. Auf der Etage befindet sich ein Badezimmer mit Fenster.

Das Untergeschoss, das auch von außen über einen separaten Eingang zugänglich ist, ist einer großen Taverne oder einem Mehrzweckraum gewidmet, der mit einer zweiten Küche und einem Bad ausgestattet ist. Ein äußerst vielseitiger Raum, der sich ideal als Gästebereich, Entspannungsraum, Arbeitszimmer oder unabhängiges Zimmer für die Familie oder die Unterkunft eignet.

Anhand der Luftaufnahmen kann man den Wert des Standorts voll und ganz schätzen: die Villa genießt einen offenen Blick, ohne Gebäude in der Nähe, mit Blick auf das Grün, den See und die umliegenden Hügel, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren und wurde in den 1990er Jahren renoviert. Es weist solide strukturelle Merkmale und großzügige Räume auf, die auch interessante Spielräume für individuelle Gestaltung bieten.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine Villa mit Seeblick, privatem Garten, großen Außenbereichen, ruhiger Umgebung und strategischer Lage suchen, nur wenige Minuten vom Zentrum und den Stränden von Manerba del Garda entfernt. nn Die Villa befindet sich in hügeliger Panoramalage in einer ruhigen und zurückhaltenden Wohngegend von Manerba del Garda, einem der beliebtesten Dörfer am Westufer des Gardasees, zwischen Salò und Desenzano del Garda, in der Provinz Brescia. 

Manerba ist berühmt für seine Naturschönheiten: Moränenhügel, die sanft zum Seeufer abfallen, Weinberge und Olivenhaine, die typisch für die Valtenesi sind. 

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehören:
- Die Rocca di Manerba del Garda, ein Aussichtspunkt und Naturpark, von dem aus man einen 360°-Blick auf den See und die umliegenden Hügel genießen kann, mit Naturpfaden und Picknickplätzen. 
- Der Naturpark Rocca e del Sasso, ein geschützter Grünbereich, ideal für Wanderungen, Trekking und Spaziergänge mit Panoramablick. 
- Die Strände des Gardasees wie San Sivino, Baia Bianca und die ausgestatteten Badestellen, die leicht zugänglich sind und zum Entspannen und für Wassersportaktivitäten einladen. 
- Der Hafen von Dusano, eine charakteristische Anlegestelle am See, Ausgangspunkt für Bootsausflüge oder Spaziergänge entlang des Seeufers. 

Das Gebiet ist gut an die Infrastrukturen und Dienstleistungen des täglichen Lebens angebunden und bewahrt gleichzeitig eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit, was es zu einem idealen Ort sowohl für ein stabiles Leben als auch für qualitativ hochwertige touristische Aufenthalte macht.  nn Die Villa ist mit erstklassigen technischen und funktionellen Merkmalen ausgestattet, die den Komfort, die Wohnlichkeit und die Vielseitigkeit der Nutzung erhöhen:

- Eine große überdachte Veranda, die einen großen Teil der Wohnung umgibt, ist ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
- Traditioneller Kamin im Wohnbereich, ein Element, das den Familienabenden Wärme und Atmosphäre verleiht.
- Separate Küche, funktionell und perfekt organisierbar für den täglichen Gebrauch oder für gesellige Runden.
- Unabhängige Eingänge auf mehreren Ebenen, darunter ein unabhängiger Eingang zur Taverne, die die Privatsphäre und die Möglichkeiten zur Nutzung des Raums erhöhen.
- Taverne/Mehrzweckraum mit zweiter Küche und Bad: vielseitiger Raum, geeignet für Gäste, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Entspannungsraum, mit der Möglichkeit, ihn als eigenständiges Zimmer zu nutzen.
- Bäder mit Fenstern in den Hauptetagen, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen.
- Privater flacher Garten von etwa 500 Quadratmetern, ideal für Aktivitäten im Freien, Spiele und Freizeit.
- Ausgestattetes Gemeinschaftsschwimmbad in einer gepflegten Umgebung, das in der Sommersaison mit Liegeflächen genutzt werden kann.
- Die Lage und die Ausrichtung des Hauses bieten einen Blick auf den See und einen Panoramablick, der jeden Raum mit natürlichem Licht versorgt.
- Solide Bauausführung, typisch für die Bauten der 1970er Jahre, die in den 1990er Jahren modernisiert wurden, wobei die Qualität und das Innenvolumen erhalten blieben.

Diese Kombination von Merkmalen macht die Villa perfekt geeignet sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für einen prestigeträchtigen Zweitwohnsitz oder eine hochkarätige Wohninvestition. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.