Villa 2 Schlafzimmer, 90 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur einen Steinwurf vom See entfernt, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Manerba del Garda, steht diese freistehende Villa auf drei Ebenen mit privatem Garten in absoluter Ruhe zum Verkauf. Die Lage ermöglicht es, den romantischen Strand und die malerische Pieve Vecchia zu Fuß zu erreichen, sodass Seeerlebnisse zu jeder Tageszeit mit hoher Privatsphäre kombiniert werden.
Der perfekt gepflegte und bepflanzte Garten ist eine grüne Oase zum Entspannen, Essen im Freien und für gesellige Momente. Die große Veranda, direkt über eine breite Fenstertür mit dem Wohnbereich verbunden, schafft eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert die Wohnräume während der warmen Jahreszeit.
Im Erdgeschoss empfängt eine harmonische Eingangshalle, die in den hellen Wohnbereich führt, welcher durch große Öffnungen das natürliche Licht verstärkt und ein unmittelbares Wohlgefühl vermittelt. Die offene, moderne und funktionale Küche integriert sich elegant in den Wohnbereich und schafft ein geselliges und elegantes Ambiente. Ein hochwertiges Badezimmer rundet das Stockwerk ab.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der Komfort und Privatsphäre garantiert. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, verfügt über eine große Terrasse und einen begehbaren Kleiderschrank, wodurch ein intimer und gut organisierter Raum entsteht. Das zweite Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten eignet sich für Kinder oder Gäste; das Badezimmer im Erdgeschoss dient beiden komfortabel.
Das Souterrain bietet große, vielseitige Räume, ideal als Gästebereich, Entspannungsbereich, Arbeitszimmer oder Taverne. Ein völlig unabhängiger Eingang ermöglicht Autonomie und Privatsphäre für Besucher oder flexible Nutzung nach eigenen Bedürfnissen.
Die Villa befindet sich in einem tadellosen Zustand, mit hochwertigen Materialien, harmonisch und funktionell gestaltet. Sie gehört zu einem renommierten Villenkomplex, der mit modernsten und innovativen Bautechnologien realisiert wurde, darunter ein Domotiksystem und ein geothermisches System, die hervorragende Energieleistung, hohen Wohnkomfort und eine deutliche Verbrauchsreduktion garantieren. Eine bequeme, leicht zugängliche Garage vervollständigt die Immobilie.
Diese Villa ist ideal für alle, die das ganze Jahr über am See leben möchten oder einen raffinierten Zweitwohnsitz in einer eleganten, diskreten Umgebung suchen, in der Privatsphäre, Bauqualität und Nähe zum See perfekt in Balance stehen. nn Im Herzen der Valtenesi gelegen, ist Manerba del Garda einer der charmantesten und authentischsten Orte auf der Brescianer Seite des Gardasees. Er wird für seine noch weitgehend unberührte Naturlandschaft geschätzt und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe, Dienstleistungen und Lebensqualität. Hier zeigt sich der See in seiner eindrucksvollsten Form, mit weiten Stränden, klarem Wasser und Panoramablicken, die unvergessliche Sonnenuntergänge bieten.

Das Anwesen befindet sich in einer besonders privilegierten Lage: nur 600 Meter vom berühmten romantischen Strand von Manerba entfernt, der aufgrund seiner Weitläufigkeit, seines einfachen Zugangs und seiner entspannten Atmosphäre zu den beliebtesten Stränden der Gegend gehört. In nur wenigen Gehminuten kann man den See erreichen, um einen Spaziergang am Seeufer zu machen, einen sonnigen Tag zu verbringen oder einen Aperitif mit Blick auf das Wasser zu genießen, ohne ein Auto benutzen zu müssen. Diese Nähe stellt einen wichtigen Mehrwert dar, sowohl für diejenigen, die das Haus das ganze Jahr über bewohnen möchten, als auch für diejenigen, die einen komfortablen und funktionalen Zweitwohnsitz suchen.

Manerba ist auch berühmt für die Rocca und den Naturpark, die den Golf beherrschen und Panoramastraßen im Grünen und spektakuläre Ausblicke auf den See und die Insel San Biagio bieten. Das Gebiet ist reich an Olivenhainen und Weinbergen, die von einer landwirtschaftlichen Tradition zeugen, die sich in einer ausgezeichneten Küche und einem hervorragenden Wein niederschlägt. Es fehlt nicht an typischen Restaurants, Weinkellern, kleinen historischen Dörfern und allen wichtigen Dienstleistungen, die leicht zu erreichen sind.

Die strategische Lage des Ortes ermöglicht außerdem eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und an die anderen renommierten Orte des Sees, während gleichzeitig ein zurückhaltender Wohnkontext fernab des chaotischen Tourismus erhalten bleibt. In Manerba zu leben bedeutet, sich für einen entspannten Lebensstil zu entscheiden, in Kontakt mit der Natur und dem See, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist.
Ein exklusiver Ort, an dem die Natur, der See und die Lebensqualität am Gardasee tagtäglich aufeinander treffen. nn Die Villa ist mit Systemen ausgestattet, die ganzjährigen Komfort und Effizienz garantieren. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, das Warmwasser ist autonom. Eine zentrale Klimaanlage verteilt warmes und kaltes Wasser diskret, ohne sichtbare Elemente, für maximalen Komfort. Internet über ADSL und Satellitenfernsehen sind vorhanden. Sicherheit bieten Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und elektrisches Tor. Fußgängerzugang und Einfahrt sind praktisch.

Die Innenausstattung ist hochwertig: doppelt verglaste Holztüren und -fenster für Wärme- und Schallschutz, Holzfensterläden für elegante Optik. Böden: Keramik in Wohnräumen, Küche und Bädern, Parkett im Schlafbereich für Wärme und Gemütlichkeit, Marmor-Details verleihen einen edlen Touch.

Das Beleuchtungssystem wurde mit Augenmerk auf Design und indirektes Licht in Gipskarton gestaltet, wodurch Volumen und Einrichtung hervorgehoben werden. Die offene Küche unterstreicht die Gemütlichkeit des Wohnbereichs, die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Villa wird möbliert angeboten. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.