Wohnung 2 Schlafzimmer, 140 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Entdecken Sie die Exzellenz des Lebens in dieser raffinierten neuen Wohnung in der bezaubernden Umgebung von Manerba del Garda, einem der wertvollsten Juwelen des Gardasees. Diese exklusive Residenz wurde entworfen, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten, das modernen Komfort, gut verteilte Räume und eine beneidenswerte Lage, nur wenige Schritte vom berühmten Romantischen Strand entfernt, kombiniert.

Die in einem romantischen, renovierten Innenhof gelegene Wohnung zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus und ist für alle gedacht, die eine Oase der Ruhe und Schönheit suchen. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer Atmosphäre der Eleganz und Funktionalität begrüßt. Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass er möglichst viel natürliches Licht erhält und viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Das gemütliche und vielseitige Wohnzimmer lässt sich mit verschiedenen Möbeln einrichten und ist das Herzstück des Hauses. Die separate Küche, ein echtes Plus für Feinschmecker, ist ein funktioneller und gut organisierter Raum, ideal für die Zubereitung köstlicher Gerichte und für gesellige Abendessen, während der Wohnbereich frei von Gerüchen und Lärm bleibt.

Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen und hellen Schlafzimmern, die ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre garantieren. Jedes Zimmer bietet reichlich Platz für Schränke und persönliche Gestaltung und schafft so eine intime und komfortable Umgebung, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Hochwertige Materialien und edle Oberflächen tragen dazu bei, in jedem Zimmer eine Atmosphäre von diskretem Luxus zu schaffen.

Einer der Höhepunkte dieses Anwesens ist die Veranda im Freien, eine private Oase, in der man das milde Klima des Gardasees genießen kann. Dieser Raum unter freiem Himmel ist ideal für das Frühstück im Freien, die nachmittägliche Entspannung oder das Abendessen unter dem Sternenhimmel und bietet eine natürliche Erweiterung der Innenräume und einen direkten Kontakt mit der umliegenden Natur. Es ist der perfekte Ort, um die Ruhe und die Schönheit der lokalen Landschaft zu genießen.

Zur Immobilie gehört auch ein praktischer Carport, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit bietet, das Fahrzeug vor der Witterung schützt und einen einfachen Zugang zum Haus ermöglicht. Dieses Detail stellt einen erheblichen Mehrwert dar, insbesondere in einem touristischen Ort wie Manerba del Garda.

Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees wohnen oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt. nn Die Wohnung befindet sich in Manerba del Garda, einem Ort, der für sein kristallklares Wasser, seine atemberaubenden Landschaften und sein reiches Angebot an Dienstleistungen und Aktivitäten bekannt ist. Die Nähe zum See ermöglicht einen einfachen Zugang zu Stränden, Yachthäfen und Wanderwegen. Insbesondere der Romantische Strand mit seinem klaren Wasser und seiner ruhigen Atmosphäre ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen privilegierten Zugang zu einem der eindrucksvollsten Ufer des Gardasees. Manerba del Garda ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheiten des unteren Gardasees mit seinen historischen Dörfern, Weinkellern und Naturpfaden. nn Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.

Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.

Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.

Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farb-Video-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.

Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.