Villa 2 Schlafzimmer, 120 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur wenige Meter vom See entfernt, in einer der begehrtesten Gegenden von Manerba del Garda, bieten wir zwei neu fertig gestellte, freistehende Villen mit privatem Pool zum Verkauf an, die für diejenigen gedacht sind, die Komfort, modernes Design und kompromisslose Wohnqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die aus 4 identischen Villen besteht und nicht weit vom Romantica Beach entfernt ist, einem der beliebtesten Strände des unteren Gardasees, der leicht zu Fuß erreicht werden kann.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von ca. 170 m², verteilt auf mehrere Ebenen, auf einem Grundstück von ca. 450 m², mit einem privaten Garten von ca. 300 m² und einem Schwimmbad, perfekt in den Außenbereich integriert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, der sich durch große Glasflächen auszeichnet, die eine natürliche Kontinuität zwischen innen und außen schaffen. Der Raum blickt auf die überdachte Veranda, die ideal ist, um den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen, mit Blick auf den Garten und den Pool.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einem Mehrzweckraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer eignet. Die Badezimmer, die sich auf jeder Etage befinden, haben Fenster und sind mit einer Dusche ausgestattet und modern und funktionell eingerichtet.

Im Souterrain bietet ein Raum von etwa 50 Quadratmetern reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: eine Taverne, ein Entspannungsbereich, ein Fitnessraum, eine Waschküche oder ein Raum für Gäste, was die Villa äußerst vielseitig macht.

Das Anwesen verfügt über keine Garage, sondern wird durch Außenparkplätze neben dem Haus ergänzt, mit der Möglichkeit, eine Überdachung für zwei Autos zu schaffen.

Aus baulicher und anlagentechnischer Sicht stellt die Villa eine moderne und effiziente Lösung dar:
Fußbodenheizung, eine 6-kW-Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage garantieren hohen Wohnkomfort, Sicherheit und geringen Verbrauch.

Es handelt sich um eine unbewohnte, sofort einsatzbereite Lösung, die sich sowohl als Hauptwohnsitz auf hohem Niveau als auch als Zweitwohnsitz am Gardasee eignet, mit hervorragendem Potenzial auch für hochwertige touristische Vermietungen.

Eine Villa, in der sich moderne Architektur, Technologie und strategische Lage treffen, nur wenige Minuten vom See entfernt, aber weit weg vom Chaos. nn Die Villa befindet sich in einer der strategischsten Lagen von Manerba del Garda, nur wenige Schritte vom Ufer und den beliebtesten Stränden der Gegend entfernt.

Die Nähe zum Strand Romantica stellt einen konkreten Wert dar, nicht nur aus touristischer Sicht, sondern auch für die Qualität des täglichen Lebens, so dass man den See in wenigen Minuten erreichen kann, ohne ein Auto benutzen zu müssen.

Manerba ist einer der beliebtesten Urlaubsorte auf der Brescianer Seite des Gardasees, der für sein Gleichgewicht zwischen Natur, Dienstleistungen und Lebensqualität geschätzt wird. Das Gebiet bietet eine abwechslungsreiche Umgebung mit Stränden, Wanderwegen, Olivenhainen und dem Parco della Rocca sowie leicht erreichbaren Restaurants, Yachthäfen und Dienstleistungen.

Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ist ein ruhiges Wohngebiet mit guter Anbindung an die wichtigsten Zentren des Sees, wie Desenzano, Salò und Moniga, und eignet sich daher sowohl für einen dauerhaften Aufenthalt als auch für den Tourismus. nn Die Villa wurde mit einem Schwerpunkt auf Bauqualität und Energieeffizienz gebaut und bietet einen hohen Wohnkomfort, der sowohl für die Nutzung als Wohnhaus als auch als Zweitwohnsitz am Gardasee geeignet ist.

Im Außenbereich beherbergt der private Garten von ca. 300 Quadratmetern einen perfekt in den Raum integrierten Swimmingpool, der eine ideale Umgebung für Entspannung und Geselligkeit schafft. Der überdachte Laubengang, der durch große Glasschiebefenster direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, ermöglicht es, den Außenbereich in Kontinuität mit den Innenräumen zu erleben, wodurch das Licht und die Nutzbarkeit der Räume verbessert werden.

Aus anlagentechnischer Sicht ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und konstanten Komfort das ganze Jahr über garantiert, unterstützt von einer 6 kW-Photovoltaikanlage, die zur Senkung des Energieverbrauchs beiträgt. Dreifach verglaste Fensterrahmen sorgen für eine hohe Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Aluminiumrollläden den Komfort und die Sicherheit erhöhen.

Das Alarmsystem und die erdbebensichere Konstruktion bieten weitere Garantien für den Schutz und die Solidität der Immobilie. Die Innenräume wurden funktional und vielseitig gestaltet, mit einem rund 50 Quadratmeter großen Untergeschoss, das sich für verschiedene Nutzungen eignet, von der Taverne bis zum Wellness- oder Hobbybereich.

Private Parkplätze vervollständigen die Immobilie, mit der Möglichkeit, eine Überdachung für zwei Autos zu errichten, was die Lösung auch in der täglichen Verwaltung praktisch macht. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.