Es gibt Orte, die weit über den Begriff eines Zuhauses hinausgehen und zu einem Ausdruck eines exklusiven Lebensstils werden. Diese elegante Residenz in Manerba del Garda wurde für all jene geschaffen, die den Gardasee in seiner authentischsten Form erleben möchten – umgeben von der Schönheit der Natur und dem Komfort eines privaten und prestigeträchtigen Wohnumfelds. Nur 300 Meter vom kristallklaren Wasser des Gardasees und dem malerischen Hafen von Porto Dusano entfernt, eingebettet in eine elegante und exklusive Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen, vereint diese Wohnung zeitgemäßes Design, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Die vollständig im Erdgeschoss gelegene Immobilie empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Schiebetüren aus Glas lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die überdachte Terrasse und der private Garten mit einem reizvollen Teilblick auf den See bilden eine natürliche Erweiterung des Wohnraums - der ideale Ort, um zu entspannen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe dieses besonderen Fleckchens am Gardasee zu genießen. Der durchdacht gestaltete Schlafbereich gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und umfasst zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Hochwertige zeitgemäße Ausstattungen, harmonische Proportionen und sorgfältig ausgewählte Materialien vereinen Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort. Die bezugsfertige Residenz verfügt über eine unabhängige Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion in allen Räumen, hochwertige Fenster und Türen, einen großzügigen externen Abstellraum sowie einen komfortablen überdachten Stellplatz in der Tiefgarage. Das exklusive Wohnambiente unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Gepflegte Gemeinschaftsgärten und ein stilvoller Swimmingpool schaffen eine Oase der Ruhe, in der sich jeder Tag wie ein Urlaub anfühlt. Die privilegierte Lage, nur wenige Gehminuten vom See, dem Hafen und den malerischen Wanderwegen des Naturparks Rocca di Manerba entfernt, macht diese Immobilie sowohl zu einem stilvollen Feriendomizil als auch zu einem exklusiven Hauptwohnsitz. Gleichzeitig stellt sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen am Gardasee dar.
Vom Werbetreibenden eingegebene Beschreibungen
Einzelheiten
Immobilientyp
Wohnung
Zustand
völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche
117 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garten
227 m²
Energieeffizienzklasse
A359,50
Referenz
W-049TFU
Energieeffizienzklasse (Gesetz Nr. 90/2013)
Mehr effizient
A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
Weniger effizient
Was ist die Energieeffizienzklasse?
Die Energieeffizienzklasse ist ein Wert, der mit den Bezeichnungen von A4 bis G angegeben wird und der die energetische Qualität und den Energieverbrauch eines Gebäudes angibt, auf Basis von Parametern wie der Art des Gebäudes und der Klimazone, in der es sich befindet. Die Energieeffizienzklasse ist umso besser, je kleiner der Energieverbrauch und die Kosten zur Klimatisierung des Gebäudes sind. Hinweis: Gebäude, die zur selben Energieklasse gehören, können einen sehr unterschiedlichen Energiebedarf haben, je nach Art und Klimazone.
Was ist der Energieverbrauchskennwert?
Der Energieverbrauchskennwert gibt an, wie viel Energie verbraucht wird, um für ein Gebäude oder einen Gebäudeteil Komfortbedingungen zu erreichen, entsprechend den vorhandenen Energiedienstleistungen, der Art der Immobilie und unter Bedingungen einer Standardnutzung. Die Maßeinheit ist kWh/m2 und pro Jahr.
Wir empfehlen Ihnen, sich beim Anbieter zu erkundigen, ob die Energieeffizienzklasse der Immobilie auf das Gesetz 90/2013 aktualisiert wurde.
Entfernung von:
Entfernungen entsprechen der Luftlinie
Flughäfen
22.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
31.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
68.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
82.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Öffentlicher Verkehr
330 m - Bushaltestelle
8.7 km - Bahnhof - Desenzano del Garda-Sirmione
Autobahnausfahrt
10.2 km
Krankenhaus
7.7 km - Ospedale di Salò
Küste
139.5 km
Skigebiet
11.0 km
In der Umgebung dieser Immobilie
Geschäften
1.1 km - Bäckerei - Il Forno
1.1 km - Metzgerei - Macelleria Artigiana Salumi
1.1 km - Mini-Markt - Alimentari Antonioli
1.1 km - Süsswarengeschäft - Pasticceria Luigi
Essen gehen
160 m - Restaurant - Pizzeria Zocco
280 m - Bar - Bar Zocco
460 m - Pub - Baia Bianca
890 m - Café
Sportliche Aktivitäten
750 m - Sportzentrum
2.9 km - Golfklub - Gardagolf Country Club
5.1 km - Reitzentrum
10.3 km - Fitnessstudio
Schulen
740 m - Schule - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
18.6 km - Universität - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
25.7 km - Hochschuleinrichtung - Conservatorio di musica Luca Marenzio
Apotheke
960 m - Apotheke - Farmacia Valverde
Tierarztpraxis
5.9 km - Tierarztpraxis - Clinica Veterinaria Sant'Antonio
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