Villa 2 Schlafzimmer, 170 m²

Manerba del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur wenige Meter vom See entfernt, in einer der begehrtesten Gegenden von Manerba del Garda, bieten wir zwei neu fertig gestellte, freistehende Villen mit privatem Pool zum Verkauf an, die für diejenigen gedacht sind, die Komfort, modernes Design und kompromisslose Wohnqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die aus 4 identischen Villen besteht und nicht weit vom Romantica Beach entfernt ist, einem der beliebtesten Strände des unteren Gardasees, der leicht zu Fuß erreicht werden kann.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von ca. 170 m², verteilt auf mehrere Ebenen, auf einem Grundstück von ca. 450 m², mit einem privaten Garten von ca. 300 m² und einem Schwimmbad, perfekt in den Außenbereich integriert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, der sich durch große Glasflächen auszeichnet, die eine natürliche Kontinuität zwischen innen und außen schaffen. Der Raum blickt auf die überdachte Veranda, die ideal ist, um den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen, mit Blick auf den Garten und den Pool.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einem Mehrzweckraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer eignet. Die Badezimmer, die sich auf jeder Etage befinden, haben Fenster und sind mit einer Dusche ausgestattet und modern und funktionell eingerichtet.

Im Souterrain bietet ein Raum von etwa 50 Quadratmetern reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: eine Taverne, ein Entspannungsbereich, ein Fitnessraum, eine Waschküche oder ein Raum für Gäste, was die Villa äußerst vielseitig macht.

Das Anwesen verfügt über keine Garage, sondern wird durch Außenparkplätze neben dem Haus ergänzt, mit der Möglichkeit, eine Überdachung für zwei Autos zu schaffen.

Aus baulicher und anlagentechnischer Sicht stellt die Villa eine moderne und effiziente Lösung dar:
Fußbodenheizung, eine 6-kW-Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage garantieren hohen Wohnkomfort, Sicherheit und geringen Verbrauch.

Es handelt sich um eine unbewohnte, sofort einsatzbereite Lösung, die sich sowohl als Hauptwohnsitz auf hohem Niveau als auch als Zweitwohnsitz am Gardasee eignet, mit hervorragendem Potenzial auch für hochwertige touristische Vermietungen.

Eine Villa, in der sich moderne Architektur, Technologie und strategische Lage treffen, nur wenige Minuten vom See entfernt, aber weit weg vom Chaos.