Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 145 m²

Moniga del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Unvergleichliche Gelegenheit, bei der sich der zeitlose Charme des Sees mit dem nahezu unbegrenzten Potenzial eines Hauses vereint, das ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich – trotz notwendiger vollständiger Renovierung – als ideale Leinwand für alle, die ein individuelles und außergewöhnliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. In erhöhter, äußerst begehrter Lage gelegen, eröffnet sie einen beeindruckenden 180°-Seeblick, der zu jeder Jahreszeit fasziniert und unvergessliche Sonnenaufgänge wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge verspricht.

Das Erdgeschoss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume für gesellige Momente und entspannte Stunden. Das weitläufige Wohnzimmer kann in einen eleganten Wohnsalon mit großflächigen Fensterfronten verwandelt werden, die den Blick auf die Seelandschaft einrahmen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein moderner Kamin, eine gemütliche Leseecke oder ein stilvoller Entertainmentbereich lassen sich hier ebenso realisieren, getragen von natürlichem Licht und der Ruhe des Panoramas.

Die aktuell separate Wohnküche bietet maximale Gestaltungsfreiheit: Sie kann als eigenständiger Raum für Liebhaber traditioneller Kochkultur erhalten bleiben oder in einen modernen Open-Space integriert werden, der Wohn- und Essbereich verbindet. Diese zeitgemäße Lösung schafft einen lebendigen Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Abende oder Familienmomente mit ständigem Blick auf den See. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und kann im Zuge der Renovierung modern und hochwertig neu gestaltet werden.

Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang zum großzügigen privaten Garten – eine Oase der Ruhe mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: von gepflegten Rasenflächen und Blumenbeeten bis hin zu einem biologischen Gemüsegarten oder einem Infinity-Pool, der optisch mit dem Blau des Sees verschmilzt. Hier entstehen ideale Rahmenbedingungen für sommerliche Grillabende, Feste im Freien oder entspannte Momente wie das Lesen im Schatten eines Baumes oder der morgendliche Kaffee mit Blick auf die beeindruckende Naturkulisse. Der Seeblick vom Garten ist ein seltenes Privileg und lädt dazu ein, das Leben im Freien intensiv zu genießen.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich als Rückzugsort der Ruhe und des Komforts. Vier Schlafzimmer, darunter zwei großzügige Doppelzimmer, bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für Familie oder Gäste. Insbesondere die Hauptschlafzimmer lassen sich in exklusive Master-Suiten mit Ankleide und eigenem Bad umgestalten und zu persönlichen Wohlfühlbereichen mit herrlichem Seeblick entwickeln. Ein geräumiges Tageslichtbad komplettiert das Obergeschoss.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohnobjekt – sie verkörpert ein Lebensgefühl, einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und besondere Momente ihren Raum finden. nn Die Immobilie befindet sich in Moniga del Garda, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Eine zentrale und zugleich strategische Lage, die es ermöglicht, sämtliche wichtigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Bars, Restaurants, Apotheke und die Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen und dennoch ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld zu genießen.

Die Nähe zur Uferpromenade, zum Yachthafen und zu den Stränden macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Residenz am Gardasee besonders attraktiv. Die Lage erlaubt es, den Ort authentisch zu erleben, mit dem Komfort, im Alltag weitgehend auf das Auto verzichten zu können.

Moniga del Garda zählt zu den gefragtesten Ortschaften aufgrund der gelungenen Balance zwischen Zentralität, Ruhe und hoher Lebensqualität, Faktoren, die den Immobilienwert langfristig sichern. Gelegen am Westufer des Gardasees im Herzen der Valtenesi stellt der Ort eine ideale Wahl für ein anspruchsvolles Investment dar.

Bekannt als „Città del Chiaretto“ für die Produktion des renommierten Roséweins bietet Moniga eine elegante und authentische Atmosphäre. Die strategische Lage in kurzer Distanz zu Desenzano und Salò gewährleistet eine hervorragende Anbindung bei gleichzeitig hoher Wohnruhe.

Das Ortsbild wird von der mittelalterlichen Burg geprägt, mit eindrucksvollen Panoramablicken auf den See. Der moderne Yachthafen lädt dazu ein, den Gardasee per Boot zu erkunden oder spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen, während großzügige Strände sowie Rad- und Spazierwege durch Olivenhaine und Weinberge das Freizeitangebot abrunden.

Moniga del Garda steht für einen exklusiven Lebensstil, in dem landschaftliche Schönheit, hochwertige Infrastruktur und ein bedeutendes kulturelles sowie kulinarisches Erbe harmonisch zusammenfinden. Die Nähe zu Golfplätzen, Wellnesszentren und naturnahen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses authentischen Ortes am Gardasee. nn Die Sanierung einer Immobilie mit Seeblick und direktem oder unmittelbarem Zugang zum Ufer bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, eine hochwertige Wohnlösung zu schaffen, die landschaftlichen Charme mit modernem Komfort und Funktionalität vereint. Die Wahl der Ausstattung – sowohl konstruktiv als auch technisch und ästhetisch – ist entscheidend, um den Wert der Investition zu maximieren und ein Wohnniveau auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Dieser Text beleuchtet die wesentlichen und wünschenswerten Ausstattungsmerkmale für ein Projekt dieser Art.

Ein modernes Sanierungskonzept erfordert eine hohe Energieeffizienz. Die Anbringung einer Außen- oder Innendämmung, der Austausch der Fenster durch wärmegedämmte Rahmen mit niedrig-emissiven Verglasungen sowie die Dämmung von Dach und Geschossdecken reduzieren den Energieverbrauch erheblich und verbessern den thermischen sowie akustischen Komfort. Im Bereich der Haustechnik empfiehlt sich der Einsatz eines hocheffizienten Heiz- und Kühlsystems, etwa in Form von geothermischen oder Luft-Wasser-Wärmepumpen, die bei Bedarf mit solarthermischen Anlagen zur Warmwasserbereitung sowie Photovoltaiksystemen kombiniert werden können.

Außenbereiche stellen eine natürliche Erweiterung des Wohnraums dar. Ein sorgfältig gestalteter Landschaftsgarten mit heimischen, pflegeleichten Pflanzen kann Ruhebereiche, Esszonen im Freien und – sofern es die Fläche erlaubt – einen Infinity-Pool umfassen, der optisch mit dem Seehorizont verschmilzt. Die Außenbeleuchtung sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern schafft zugleich eine stimmungsvolle Atmosphäre. Ein privater Steg oder direkter Seezugang sind Ausstattungsmerkmale von unschätzbarem Wert. Eine Bootsgarage oder ein Bereich zur Aufbewahrung nautischer Ausrüstung (Kajaks, SUP-Boards) ist für Wassersportliebhaber ebenso essenziell wie eine Außendusche nach dem Baden im See. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.