Villa 3 Schlafzimmer, 214 m²

Moniga del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Im Herzen von Moniga del Garda, in zentraler, aber zurückhaltender Lage, in einem modernen und geordneten Wohnumfeld, bieten wir eine neu gebaute Villa zum Verkauf an, die komplett auf einer Ebene gebaut wurde, um ein zeitgemäßes, funktionales und hochwertiges Wohnerlebnis zu bieten.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, nur wenige Meter vom historischen Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, während der See und der Yachthafen nur wenige Gehminuten entfernt sind, so dass sich die Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigeträchtiges Ferienhaus eignet.

Das besondere Element der Villa ist die Raumaufteilung.
Der Eingang führt in einen großen und hellen, offenen Wohnbereich mit großen Glasflächen, die eine natürliche Kontinuität mit dem Außenbereich schaffen.

Der Wohnbereich ist als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses konzipiert und trennt klar und funktional zwei unterschiedliche Schlafbereiche, die Privatsphäre, Komfort und eine äußerst vielseitige Raumaufteilung garantieren.

Diese Lösung ermöglicht eine intelligente Trennung zwischen dem Hauptschlafbereich und dem Bereich für Gäste oder Familienmitglieder, so dass sich das Haus sowohl für das tägliche Leben als auch für die Nutzung durch hochrangige Gäste eignet.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, die sich durch große Öffnungen nach außen und einen direkten Zugang zum Garten auszeichnen, sowie aus mehreren Bädern, die Funktionalität und Komfort garantieren.

Im Außenbereich ist die Villa von einem ca. 300 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, in dem sich ein exklusiver Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Gegenstromanlage befindet, der perfekt in den Wohnbereich integriert ist und ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit ist.

Die überdachte Veranda ist eine natürliche Erweiterung des Hauses, die das Leben im Freien in allen Jahreszeiten ermöglicht.
Ein besonderes Element der Immobilie ist die exklusive Dachterrasse, die über eine Außentreppe erreichbar ist und eine weitere Ebene der Lebensqualität bietet.

Eine Einzelgarage, die zu einer Doppelgarage erweitert werden kann, ein Technikraum und eine Pergola im Freien, die einen überdachten Parkplatz für zwei weitere Autos bietet, vervollständigen das Angebot und garantieren Praktikabilität und Komfort in der täglichen Verwaltung.

Aus baulicher und energetischer Sicht zeichnet sich die Villa durch ein hohes Qualitätsniveau aus.
Die Struktur ist mit der Ecosism®-Technologie gebaut, die dank einer Dicke von ca. 44 cm und einer thermischen Phasenverschiebung von 12 Stunden eine fortschrittliche thermoakustische Isolierung gewährleistet und den Wohnkomfort zu allen Jahreszeiten verbessert.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung, einer 3-kW-Photovoltaikanlage, elektrischen Metallrollläden und der Energieklasse A4 ausgestattet - Elemente, die Effizienz, Nachhaltigkeit und reduzierten Verbrauch garantieren.

Diese Villa ist die ideale Lösung für diejenigen, die den Gardasee in einem unabhängigen, modernen und kompromisslosen Haus erleben möchten.