Villa 3 Schlafzimmer, 500 m²

Nuvolento, Brescia (provinz)

Ref: DD-012-132


In strategisch günstiger und verkehrsreicher Lage bieten wir ein großes, freistehendes Reihenhaus zum Verkauf an, das an vier Seiten frei ist und sich ideal für diejenigen eignet, die geräumiges Wohnen in Kombination mit der Möglichkeit suchen, ein Geschäft direkt vor der Haustür zu betreiben oder Mieteinnahmen zu erzielen.
Die großzügige Größe und Höhe des Erdgeschosses bieten die interessante Möglichkeit - vorbehaltlich der Baugenehmigung -, einen Teil der Lagerhallen in eine zweite, unabhängige Wohneinheit umzuwandeln, wodurch sich die Immobilie perfekt für zwei Familien eignet.


Das Erdgeschoss ist derzeit in mehrere Einheiten unterteilt, die maximale Flexibilität bieten:
Ladenlokal (Kat. C/1): Eine Fläche von ca. 88 m² mit großen Schaufenstern zur Straße hin, ideal für Geschäfte, die gute Sichtbarkeit benötigen. Lagerhallen und Abstellräume (Kat. C/2): Zusätzliche Flächen von insgesamt ca. 170 m², ideal für Lager, Werkstätten oder Archive, inklusive Büros und Sanitäranlagen. Nebenräume: Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Keller, ein gemeinsamer Heizraum und eine Gaststätte.

Ein separater Eingang führt in das Obergeschoss, wo sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit funktionalem Grundriss befindet:
Wohnbereich: Großzügige Eingangshalle, Esszimmer mit separater Küchenzeile und helles Wohnzimmer mit Sitzecke. Außerdem gibt es ein Badezimmer (insgesamt drei Badezimmer im gesamten Haus). Schlafbereich: Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, eines davon mit angrenzendem Badezimmer.

Das Anwesen ist von einem großen Privatgarten und einem gepflasterten Innenhof umgeben, der ausreichend Parkplätze und einfaches Rangieren zum Be- und Entladen bietet.


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