Villa 3 Schlafzimmer, 490 m²

Nuvolento, Brescia (provinz)

Villa unabhängig in 20 Minuten von Salò auf der brescianischen Seite des Gardasees.

In einer strategischen Lage gelegen, bieten wir zum Verkauf in Nuvolento, in der Provinz Brescia,- am Fuß der Hügel von Serle- ein bedeutendes, unabhängiges Himmel-Erd-Anwesen, das auf vier Seiten frei steht und ideal für alle ist, die einen Wohnraum mit großzügigen Flächen suchen und die Möglichkeit haben, ihr eigenes Geschäft im Haus zu betreiben oder ein Mieteinkommen zu erzielen.

Die großzügige Größe und Höhe des Erdgeschosses können – dank des bevorstehenden  Gebietsplan (PGT)- die Umwandlung von Teilen der Lagerhallen in eine zweite unabhängige Wohneinheit ermöglichen und das Anwesen so perfekt für zwei Familien machen. Es ist auch erwähnenswert, dass mit dem nächsten PGT (Gebietsplan) das Anwesen in drei oder vier  Wohnungen umgewandelt werden kann, um ein Einkommen aus der Vermietung in der Nähe renommierter Touristenziele zu erzielen.                                 
Das Erdgeschoss ist derzeit in verschiedene Einheiten unterteilt, die maximale Flexibilität bieten:  
Geschäft (Kat. C/1): Ein Raum von etwa 88 qm mit großen Schaufenstern zur Straße, perfekt für Geschäfte, die Sichtbarkeit erfordern.  Lagerhallen und Lager (Kat. C/2): Weitere Räume mit insgesamt etwa 170 qm, komplett mit Büros und Sanitäranlagen.
Nebenräume: Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Heizkesselraum (gemeinsam), während sich im Untergeschoss ein praktischer Keller und eine Taverne befinden.

Über eine Treppe aus Botticino-Marmor gelangt man in den Obergeschoss , wo sich eine geräumige und funktionale Wohnung befindet. Wir werden von der Wohnbereich  mit einem großen Eingangsbereich aus grauem Carnico-Marmor begrüßt, der den Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit Salon ermöglicht, wo die natürliche Helligkeit und Glanz des Marmors für Kontinuität und Fluidität der Räume sorgt. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer mit separater Küchenzeile; alles blickt auf einen überdachten Balkon von 22 qm, der sich auf der Nordseite des Hauses mit Blick auf die Hügel von Serle befindet.

Auch der Schlafbereich, der mit del Marmor  Botticino,ausgekleidet ist, besteht aus einem Schlafzimmerflur, auf dem sich die drei Schlafzimmer befinden, eines davon mit „en-suite“-Badezimmer und dem Hauptbadezimmer. Alle haben einen Blick und Zugang zur Terrasse von 55 qm mit Blick auf den grünen Bereich hinter dem Haus.

Das Anwesen ist von einem großen privaten Garten und einem exklusiven Innenhof, 480 m², umgeben, der zahlreiche Parkplätze, einfache Manövermöglichkeiten (für gewerbliche Nutzung) oder  die Umwandlung in eine Erweiterung des bestehenden Gartens je nach persönlichen Bedürfnissen bietet.                              

Es ist sofort bewohnbar, obwohl im Laufe der Zeit einige Verbesserungs- und Wartungsarbeiten erforderlich sind.

Wir empfehlen, die Anhänge, “Mehr als nur das Anwesen”, einzusehen, die im Abschnitt  Fotos verfügbar sind und Informationen über das Gebiet, die Kultur, die Gastronomie, die Aktivitäten, die Sehenswürdigkeiten und den italienischen Lebensstil vermitteln. 

Die Anzeige dient nur zu Informations- und Werbezwecken: Die angegebenen Daten sind nicht rechtlich bindend und können Änderungen unterliegen.