Villa 2 Schlafzimmer, 100 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Eingebettet in eine elegante und zurückhaltende Wohnanlage, entstanden aus der behutsamen Sanierung einer historischen herrschaftlichen Villa, stellt diese Immobilie eine äußerst seltene Wohnlösung für all jene dar, die Unabhängigkeit, Großzügigkeit und Privatsphäre suchen, ohne auf die Qualität des Umfelds zu verzichten. Das Haus präsentiert sich als Reihenendhaus mit drei freien Seiten, ohne darüberliegende Wohneinheiten. Ein entscheidender Vorteil für die tägliche Wohnqualität, der Ruhe, Helligkeit und ein Gefühl von Eigenständigkeit garantiert, wie es in klassischen Wohnanlagen nur selten zu finden ist.

Die Immobilie gehört zu den größten Einheiten des Residence und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Räume sind großzügig und funktional aufgeteilt und passen sich auf natürliche Weise den Bedürfnissen einer Familie an. Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich, ein heller und einladender Raum, der das Herzstück des Hauses bildet und ideale Voraussetzungen für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Die Küche, die durch die Schließung des ehemaligen Portikus mit großzügigen Glasflächen realisiert wurde, steht in direktem Dialog mit dem Wohnbereich und überzeugt durch ihre ganzjährige Nutzbarkeit sowie durch den ständigen visuellen Bezug zum Außenbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie das Hauptbadezimmer, das vor Kurzem vollständig renoviert wurde. Dieses Bad wurde mit einer speziellen Oberflächenveredelung im Stil der sogenannten „Terre Toscane“ ausgestattet, die aufgrund ihrer eleganten, natürlichen Anmutung sowie ihrer hohen Widerstandsfähigkeit gewählt wurde. Eine bewusste Entscheidung für ein Ambiente, das zugleich stilvoll und funktional ist, langlebig und pflegeleicht im täglichen Gebrauch.

Das Untergeschoss, intern mit dem Wohnbereich verbunden, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und erhöht ihre Vielseitigkeit. Ein Flur mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für eine klare und effiziente Organisation der Räume. Auf dieser Ebene befinden sich ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, ein weiterer Raum, der als Ankleidezimmer dient, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Waschküche. Dank der vorhandenen Lichtschächte ist auch diese Etage gut belüftet und mit Tageslicht versorgt, wodurch sie sich ideal als Gästebereich, Kinderbereich, Homeoffice oder multifunktionale Zone eignet.

Der großzügige private Garten zählt zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Er umgibt das Haus auf drei Seiten und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen, sei es in Ruhebereichen, Spielzonen oder Bereichen für geselliges Zusammensein, stets mit angenehmem Abstand zu den benachbarten Wohneinheiten. nn Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, einem Ort, der für seine Eleganz, hohe Lebensqualität und die Nähe zum See bekannt ist. Die Lage zählt zu den größten Mehrwerten dieser Immobilie: Luftlinienmäßig beträgt die Entfernung zum See etwa 200 Meter, eine konstante Präsenz, die sich im Alltag in Atmosphäre, Lebensqualität und Prestige widerspiegelt.

Die Wohnanlage verfügt über eine besonders funktionale Struktur mit zwei separaten Zugängen, die maximale Bewegungsfreiheit und optimale Nutzung der Umgebung ermöglichen. Vom seeorientierten Eingang aus erreicht man in etwa zehn Gehminuten die Uferpromenade, die Strände sowie einige der bekanntesten Lokale der Gegend, darunter das Copelia, ein beliebter Treffpunkt für alle, die Padenghe auch von seiner lebendigen und geselligen Seite erleben möchten. Der Weg ist flach und angenehm und erlaubt es, den See ganz entspannt zu Fuß zu genießen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Der zweite Zugang der Wohnanlage ist ebenso strategisch gelegen und ermöglicht es, das Ortszentrum von Padenghe in rund zehn Gehminuten zu erreichen. Hier befinden sich alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie das pulsierende Alltagsleben des Ortes. Diese Lage macht die Immobilie nicht nur als Feriendomizil, sondern auch als Hauptwohnsitz besonders attraktiv. Ein Aspekt, der vor allem von Familien sehr geschätzt wird, da sich viele Wege sicher und eigenständig zu Fuß erledigen lassen.

Die Lage stellt somit einen echten Mehrwert dar, da sie ruhiges Wohnen, reale Nähe zum See und hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen vereint. In diesem Umfeld zu leben bedeutet, sich für das Beste von Padenghe sul Garda zu entscheiden: eine der exklusivsten und gefragtesten Ortschaften am Gardasee, in der Wohnqualität, Privatsphäre und Lebensstil auf natürliche Weise zusammenfinden. nn Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor. Der Raum bietet bequem Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für Motorräder, Fahrräder und weitere Ausstattungen und sorgt für Ordnung, Funktionalität und einen besonders komfortablen Zugang zum Haus zu jeder Jahreszeit.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus regelmäßig und gezielt instand gehalten, mit dem Ziel, den sehr guten Gesamtzustand zu bewahren und den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Die Immobilie wurde innen und außen neu gestrichen, das Hauptbadezimmer vor etwa zwei Jahren vollständig renoviert. Die Beheizung erfolgt autonom über eine Gastherme mit Heizkörpern, die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, zudem ist eine Klimaanlage installiert. Diese Ausstattung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima, Energieeffizienz und eine einfache, rationelle Nutzung der Immobilie.

Die Funktionalität der Räume wird zusätzlich durch eine separate Waschküche sowie durch die Vorbereitung für den Einbau eines weiteren Badezimmers im Bereich unter der Treppe ergänzt. Ein keineswegs nebensächliches Detail, das es ermöglicht, die Immobilie flexibel an die sich wandelnden Bedürfnisse einer Familie anzupassen und ihren langfristigen Wert weiter zu steigern.

Abgerundet wird das Angebot durch den privaten Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt und als natürliche Erweiterung des Wohnraums nach außen dient, sowie durch den großzügigen Gemeinschaftspool, eingebettet in eine gepflegte Grünanlage und mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich, gut organisiert und unterstreichen den hochwertigen, ruhigen Charakter der Wohnanlage, in der Privatsphäre, Komfort und Service harmonisch miteinander verbunden sind. nn