Wohnung , 201 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Padenghe sul Garda, kürzlich renovierte Wohnung mit drei freistehenden Seiten, großzügiger Veranda, privatem Garten und schönem Seeblick.
Die Räume sind sehr geräumig und optimal aufgeteilt; der Wohnbereich ist besonders groß und verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und auch von innen einen schönen, teilweisen Seeblick ermöglichen. Ausgestattet mit modernster Technik und Komfort, besticht die Wohnung durch einzigartige Designelemente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet absolute Privatsphäre. Sie befindet sich in einer sehr eleganten Anlage mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool, der mit drei weiteren Wohneinheiten geteilt wird. Zwei exklusive, überdachte Parkplätze stehen zur Verfügung. Technische Details siehe unten:


Insgesamt 225,8 qm bewohnbar und real und 203,15 qm gewerblich.
Energieklasse B Zertifizierungsjahr 2018
Räume:
große vordere Terrasse/Seeblick von 45,9 qm;
Wohnzimmer mit 5,5 x 2,5 m großem Glasfenster mit Blick auf den See;
3 Doppelzimmer, eines davon mit Seeblick;
großer begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer;
3 Badezimmer mit Dusche;
mit Kiefernholz verkleideter Wellnessbereich mit Zweisitzer-Sauna und Zweisitzer-Hydromassagewanne Novellini Divina;
schallisolierte Taverne/Kinoraum mit zentralen, seitlichen und hinteren Lautsprecheranschlüssen (Dolby Digital);
2 Lagerräume;
Waschküche Technikraum;
Keller;
Nr. 2 überdachte Parkplätze, einer davon mit einer Tesla Wall-Säule für Elektroautos mit 32A-Anschluss
(bis zu 22 kW/h dreiphasig)
Vor- und Seitengarten von ca. 120 qm mit vier Olivenbäumen;
Hintergarten mit zwei Olivenbäumen;
Swimmingpool, der mit den anderen 3 Häusern in der Residenz geteilt wird.

Hausmerkmale/-ausstattung:
3-Schicht-Eichenparkett - Klasse 1 - in jedem Raum im Erdgeschoss;
Immergas-Solaranlage mit Vakuum-Solarmodulen und angeschlossenem 300-Liter-Boiler für Brauchwasser;
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizung über Konvektoren im Keller;
Elkron-Alarmsystem mit Fernbedienung per App/Smartphone, digitale Aufzeichnung mit 30 Tagen Autonomie und 7 Weitwinkel-Infrarotkameras (6 extern, 1 intern), 2 bis 3 Einbruchsensoren
für jede Öffnung des Hauses;
USV zur Gewährleistung von Alarm, Netzwerkausrüstung und Internet-/Telefonanschluss;
unabhängige Thermostate für jeden Raum;
Motorisierte Aluminium-Rollläden von Griesser für zusätzliche Wärmedämmung im Sommer und Winter;

zentralisierter Staubsauger mit 4 Mündungen und im Haus;

Gigabit-Ethernet-Netzwerk mit abgeschirmter Verkabelung in jedem Raum sowohl im Erdgeschoss als auch im Keller;

TV-Antenne und Satellitenschüsselanschluss in 4 Räumen;

kabelgebundene Taverne für Heimkino und akustisch isoliert;

LG-Klimaanlage in jedem Raum im Erdgeschoss;

alle Lichtquellen im Haus und im Garten sind LED-Technologie;

Automatisches Bewässerungssystem mit 6 Stationen mit WiFi-Fernsteuerung per App/Smartphone;

BiTicino WiFi-Video-Gegensprechanlage mit Anrufbeantworter, Anrufbeantworter und Türöffnung/Fernantwort;

Hausautomationssteuerungen für die Systeme im Erdgeschoss und Keller (Hauptbeleuchtung und Rollläden), Garagentor, Außentür und Autotor;

ständige digitale Überwachung des Stromverbrauchs im Erdgeschoss und Keller per WiFi/App und analoge Überwachung des Wasserverbrauchs zu Hause und der Bewässerung;

PVC-Belag ähnlich Parkett in jedem Raum im Keller;
externer, ferngesteuerter Sonnenschutz zum Schutz des Wohnzimmerfensters;
große Inselküche mit Smeg PX140-Reihenbrennern und Nuvola-Dunstabzugshaube;
Haushaltswasserenthärter;
10-kW-Stromanschluss und Tesla Wall-Ladesäule für die beiden Parkplätze;
Weitere Informationen:
das gesamte Haus, die Systeme, Technologien und der Garten wurden zwischen 2016 und 2017 umgebaut/ersetzt/neu angelegt;
das Haus liegt in der Nähe (600 m) des Conad-Supermarkts, der Bar und der Apotheke.
Die gemeinsamen Ausgaben der Residenz betragen zwischen 1.000 und 1.200 EURO pro Jahr.