Wohnung 2 Schlafzimmer, 99 m²

Padenghe sul Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur wenige Schritte vom Ufer des Gardasees entfernt, in einer der beliebtesten Lagen von Padenghe sul Garda, entsteht ein neues Wohnprojekt, das Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine enge Verbindung zur umliegenden Seelandschaft vereint. Die Uferpromenade, Restaurants direkt am Wasser, Strände sowie Bars und Cafés der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen es, die authentische Atmosphäre des Gardasees in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnungen befinden sich in einer eleganten, modernen Wohnanlage mit einer begrenzten Anzahl an Einheiten, die sich über drei Ebenen verteilen und ein exklusives und privates Wohnumfeld schaffen. Das Gebäude zeichnet sich durch klare Linien und ausgewogene Proportionen aus. Die moderne Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen helle, einladende Wohnräume.

Zu den charakteristischen Merkmalen des Projekts zählen die großzügigen Terrassen, die als echte Wohnbereiche im Freien konzipiert sind. Die tiefen, geschützten Loggien erweitern auf natürliche Weise den Wohnbereich und lassen sich ideal als Outdoor-Lounge, Essbereich oder Ruhezone gestalten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der besonders in den warmen Monaten eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Innenräume wurden so geplant, dass sie Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung gewährleisten und Wohnungen schaffen, die hell, komfortabel und im Alltag angenehm zu bewohnen sind. Der Wohnbereich entwickelt sich in großzügigen Open-Space-Räumen mit offener Küche und direktem Zugang zu den Außenflächen. Dadurch entsteht ein harmonischer Dialog zwischen Innen- und Außenraum und gleichzeitig ein Gefühl von Weite.

Der Schlafbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Die Schlafzimmer sind ruhige, gut proportionierte Räume, ideal für Erholung und Alltag. Die Badezimmer überzeugen durch ein modernes Design mit klaren Linien, ausgewählten Materialien und hochwertigen Oberflächen, die perfekt zum zeitgemäßen Stil der Wohnung passen. Jede Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon als En-Suite-Bad zum Hauptschlafzimmer.

Auch den Gemeinschaftsbereichen der Anlage wurde große Aufmerksamkeit gewidmet. Sie werten das gesamte Wohnumfeld auf und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Wohnanlage ist von einer gepflegten Gemeinschaftsgartenanlage umgeben, die sich durch Fußwege, Grünflächen und Ruhebereiche auszeichnet und zu einem entspannten Ambiente beiträgt.

Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftliche Swimmingpool mit ausgestatteter Sonnenterrasse. Dieser Bereich wurde als Ort der Erholung und Begegnung während der Sommermonate konzipiert und verleiht der gesamten Wohnanlage eine elegante Atmosphäre, die an ein kleines privates Resort erinnert. nn Padenghe sul Garda gehört zu den begehrtesten Orten am Brescia-Ufer des Gardasees und wird von all jenen geschätzt, die in einem eleganten, gut angebundenen Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Wasser leben möchten. Der Ort bewahrt ein gelungenes Gleichgewicht zwischen authentischer Atmosphäre, landschaftlicher Qualität und einer guten Infrastruktur – Faktoren, die diese Gegend zu einer der gefragtesten Lagen am gesamten Gardasee gemacht haben.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders strategischen und begehrten Lage, nur wenige Schritte von der Uferpromenade und den Stränden entfernt, in einem Bereich, der Privatsphäre, Wohnqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Dank der Nähe zum See lässt sich die Seepromenade bequem zu Fuß erreichen. Sie zählt zu den beliebtesten Bereichen von Padenghe und bietet Restaurants direkt am Wasser, Beachclubs, kleine Yachthäfen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die das Leben am See täglich genießen möchten, als auch als hochwertiger Feriensitz mit besonders angenehmer Wohn- und Urlaubsatmosphäre.

Ein weiterer Vorteil ist das ausgewogene Verhältnis zwischen Ruhe und Komfort. Das Zentrum von Padenghe mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage schnelle Verbindungen nach Desenzano del Garda und Salò, zwei wichtigen Orten am See für Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnverbindungen.

Auch die Nähe zur Hauptverkehrsstraße erlaubt einen schnellen Zugang zur Autobahn A4 Mailand–Venedig, wodurch sowohl die wichtigsten Städte Norditaliens als auch die internationalen Flughäfen von Verona, Bergamo und Mailand bequem erreichbar sind. Ein Aspekt, der besonders von Käufern geschätzt wird, die die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen oder eine gut angebundene Residenz am See suchen. nn Das Gebäude wurde mit besonderer Aufmerksamkeit auf die Leistungsfähigkeit der Gebäudehülle realisiert. Die Außenwände bestehen aus wärmedämmenden porosierten Ziegeln mit integrierter Dämmung und sorgen für eine deutliche Reduzierung der Wärmeverluste sowie wirksame Wärme- und Schalldämmung. Ergänzt wird dies durch Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Dreifachverglasung, die ganzjährig für Helligkeit, Schutz und hohe Energieeffizienz sorgen.

Anlagentechnisch verfügt die Wohnanlage über ein zentrales Luft-Wasser-Wärmepumpensystem zur Wärme- und Kälteerzeugung nach aktuellen Energieeffizienzstandards. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelregelung und Verbrauchserfassung, die Kühlung über ein kanalisiertes System mit integrierten Gebläsekonvektoren.

Die Sanitär- und Heizungsinstallation wird mit ausgewählten Materialien und Verteilungssystemen ausgeführt, ausgelegt auf Zuverlässigkeit und Langlebigkeit. Die Badezimmer sind mit Sanitärobjekten und Armaturen mit Unterputz-Mischern für Waschbecken und Duschen sowie mit WC, Bidet und Duschwannen ausgestattet. Soweit vorgesehen, sind Hauswirtschaftsbereiche mit Abflüssen, Wasseranschlüssen und Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorbereitet.

Jede Wohnung verfügt über eine Elektroinstallation mit Schalterprogramm eines führenden Herstellers sowie über Vorbereitungen für Einbruchmeldeanlage und Daten- bzw. TV-Verteilung. Zusätzlich ist eine eigene Stromversorgung für ein Induktionskochfeld vorgesehen, entsprechend einem modernen und funktionalen Wohnkonzept.

Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen folgen dieser Planungslogik: Jedes Treppenhaus ist mit Aufzug ausgestattet, die Garagen verfügen über Sektionaltore und die Wohnanlage bietet einen gemeinschaftlichen Swimmingpool mit Technikraum sowie Anlage für Wasserzirkulation, Filtration und Sicherheit. Zusätzlich stehen ein Bad im Poolbereich sowie Abstellräume für saisonale Geräte zur Verfügung. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.