Doppelhaushälfte 6 Schlafzimmer, 480 m²

Pian Camuno, Brescia (provinz)

PIAN CAMUNO ZENTRUM: GESAMTES GEBÄUDE ZUM AUSBAU

Im Herzen von Pian Camuno, in einer strategisch günstigen und sehr zentralen Lage, bieten wir ein ganzes, von unten nach oben reichendes Gebäude mit außergewöhnlichem Potenzial für die Aufteilung in Wohneinheiten zum Verkauf an. Eine solide Struktur, ideal für Unternehmen und zukunftsorientierte Investoren, die ein Mehrfamilienhausprojekt (Wohnungen verschiedener Größen) in einem Gebiet mit hoher Nachfrage realisieren möchten.

Die Zahlen und Stärken der Operation:
. Großzügige Fläche: Ungefähr 480 qm insgesamt verteilt auf 3 oberirdische Etagen (160 qm pro Etage) plus ein großer Dachboden gleicher Größe, ideal für die Ausbaureserve für Wohnzwecke oder als Nebengebäude.
. Strukturelle Festigkeit: Das Gebäude verfügt über eine gute Grundstruktur, wodurch die Konsolidierungskosten reduziert und maximale Freiheit bei der vollständigen Umverteilung der Innenräume gewährleistet wird.
. Logistik und Parkplätze: Das Anwesen wird durch einen gemeinsamen Innenhof ergänzt. Ein absoluter Mehrwert: Es gibt ein angrenzendes Grundstück mit der konkreten Möglichkeit einer Vereinbarung mit der Gemeinde zur Änderung der Nutzung und zur Schaffung exklusiver Stellplätze, was den Wiederverkaufswert der zukünftigen Wohnungen drastisch erhöht.

Der wahre Pluspunkt für den Investor: Formel mit geringem Risiko
Um die Operation finanziell noch nachhaltiger und effizienter zu gestalten, erwägen die Gemeinde und der aktuelle Eigentümer einen teilweisen Tausch/Rückkaufabkommen. Insbesondere sind sie an dem Rückkauf einer Etage des Gebäudes und einer Wohnung nach Abschluss der Arbeiten interessiert.
Was bedeutet das für Sie? Eine sofortige Reduzierung des finanziellen Risikos, eine leichtere anfängliche Ausgabe und die Gewissheit, einen wichtigen Teil der Entwicklung bereits vor dem Verlegen des ersten Ziegels "platziert" zu haben.

Warum hier investieren:
1. Ideale Größe für die Aufteilung: Der Grundriss von 160 qm pro Etage ermöglicht die Realisierung von einfach zu vermarktenden Zwei- und Dreizimmerwohnungen.
2. Lage: Stadtzentrum, mit allen Dienstleistungen in Reichweite und guter Nähe zum Iseosee.
3. Hohe Gewinnspanne: Wettbewerbsfähiger Anschaffungspreis kombiniert mit Steuervergünstigungen und einer teilweise bereits garantierten Exit-Strategie.
Weitere Informationen, Grundrisse und technische Details werden ausschließlich im Büro nach Terminvereinbarung weitergegeben.