Wohnung 2 Schlafzimmer, 56 m²

Polpenazze del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

In Polpenazze del Garda, nur wenige Schritte von der charakteristischen Altstadt entfernt und eingebettet in die typische Hügellandschaft der Valtenesi, stellt diese Erdgeschosswohnung eine raffinierte Wohnlösung dar, ideal sowohl als Erstwohnung als auch als Rückzugsort für diejenigen, die Garda in einer intimen, übersichtlichen Umgebung im Grünen erleben möchten. Der Eingang führt direkt in den Wohnbereich, einen gemütlichen und gut organisierten Raum, in den sich die offene Küche auf natürliche Weise integriert und in dem jedes Element so gestaltet ist, dass es den Raum optimal nutzt. Der Blick auf die überdachte Veranda schafft eine fließende Kontinuität zwischen drinnen und draußen und verwandelt diese zurückhaltende Ecke in eine echte tägliche Erweiterung des Hauses, perfekt für ein ruhiges Frühstück, eine Lektüre im Freien oder ein Essen im Freien an Sommerabenden, geschützt und in absoluter Privatsphäre.

Die Außenbereiche setzen sich auf der Rückseite des Hauses fort, wo sich ein großer privater Garten befindet, der vollständig von einer dichten Hecke umgeben ist, die zu jeder Tageszeit Privatsphäre garantiert. Diese gepflegte und leicht zu bewirtschaftende Grünfläche wird zu einem natürlichen Lebensraum, ideal für alle, die eine Ecke im Freien suchen, in der sie sich entspannen, mit ihren Kindern spielen oder Freunde empfangen können, ohne gestört zu werden. Die Möglichkeit, den Garten sowohl von der Diele als auch vom Hauptschlafzimmer aus zu betreten, macht die Nutzung des Außenbereichs noch bequemer und unmittelbarer. Das Hauptschlafzimmer bietet dank seiner Oberflächen und seiner rationellen Aufteilung eine intime und wohlproportionierte Umgebung, während das zweite Zimmer, das jetzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, die Flexibilität behält, als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt zu werden, und sich somit leicht an die verschiedenen Lebensweisen im Haus anpassen lässt.

Der Innenraum wird durch ein modernes Badezimmer mit Fenster vervollständigt, in dem das natürliche Licht die Farben und Materialien hervorhebt und die Umgebung angenehm und funktionell macht. Die gesamte Raumaufteilung ist ausgewogen und praktisch, mit einfachen Räumen und einem allgemeinen Gefühl der Ordnung, das das ganze Haus begleitet.

Das Ganze ist Teil einer kleinen Wohnanlage neueren Datums, die sich durch eine harmonische Architektur, gepflegte Gemeinschaftsräume und eine geordnete und angenehme Atmosphäre auszeichnet. In der Wohnanlage befindet sich auch ein herrlicher, ganzjährig geöffneter Swimmingpool mit Panoramablick, der sowohl für diejenigen, die Momente der Entspannung genießen möchten, als auch für diejenigen, die den Kauf unter dem Gesichtspunkt einer Investition erwägen, einen wichtigen Mehrwert darstellt. Der freie Blick auf die umliegenden Hügel und die Ruhe der Umgebung machen das Wohnen noch angenehmer und bieten eine Lebensqualität, die in anderen Gebieten der Valtenesi nur schwer zu erreichen ist. nn Die Lage des Anwesens stellt den wahren Mehrwert dar: Wir befinden uns nur wenige Schritte vom Zentrum von Polpenazze del Garda entfernt, in einer Gegend, die den Charme des historischen Dorfes mit der für die Valtenesi typischen Ruhe verbindet. Das Dorf bietet eine gemütliche und authentische Atmosphäre, mit seinen gepflegten Gassen, dem Hauptplatz und den leicht zu Fuß erreichbaren Dienstleistungen, die ein natürliches Gleichgewicht zwischen Alltagskomfort und Lebensqualität schaffen. Hier kann man zwischen lokalen Geschäften, Restaurants, Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten bummeln, ohne das Chaos der überfüllten Zentren zu spüren.

Die Umgebung, die von den sanften Hügeln der Valtenesi geprägt ist, begleitet den Blick in Richtung See und bietet eine Landschaft, die reich an Weinbergen, Olivenhainen und malerischen Routen ist. In wenigen Autominuten erreicht man die Strände von Manerba, Moniga und Padenghe sowie die eindrucksvollsten Wanderwege der Gegend, die zum Spazierengehen, Wandern oder einfach zum Genießen der Natur einladen. Diese Nähe zu den wichtigsten Orten des Gardasees macht die Lage der Wohnung auch besonders interessant für diejenigen, die einen ruhigen Ausgangspunkt suchen, von dem aus sie schnell an den See oder zu den bekanntesten Zielen der Region gelangen können.

Die Residenz, in der sich die Immobilie befindet, liegt in einer geordneten, grünen Umgebung, in der die Ruhe der Umgebung zu einem angenehmen und entspannenden Lebensgefühl beiträgt. Das Schwimmbad mit Panoramablick bietet einen weiteren Berührungspunkt mit der Landschaft und ermöglicht es, Momente der Entspannung inmitten der Stille der Hügel zu erleben. Insgesamt stellt diese Lage ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, natürlicher Schönheit und der typischen Atmosphäre des Gardasees dar und macht die Wohnung zu einer idealen Lösung für diejenigen, die in einem der harmonischsten Orte des Valtenesi leben oder ihre Freizeit verbringen möchten. nn Das Haus verfügt über eine durchdachte Ausstattung, die das ganze Jahr über für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die autonome Fußbodenheizung, die von einem Methankessel gespeist wird, bietet eine konstante und angenehme Wärmeverteilung, die Temperaturschwankungen vermeidet und jeden Raum auch in den kältesten Monaten gemütlich macht. Dieses System garantiert nicht nur einen höheren Komfort im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern, sondern ermöglicht auch eine effizientere Energienutzung, was zu einem geringeren Verbrauch und einem höheren Wohnkomfort führt. Das Klimatisierungssystem mit Warm- und Kaltinverter hingegen ermöglicht es, im Sommer optimale Bedingungen aufrechtzuerhalten und in der Zwischensaison eine Heizung zu integrieren, was die Steuerung des Wohnklimas praktischer und flexibler macht.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung spielen eine wesentliche Rolle bei der Wärme- und Schalldämmung der Wohnung und tragen dazu bei, eine ruhige Umgebung zu schaffen, die vor Außenlärm geschützt ist und sich durch eine stets ausgeglichene Temperatur auszeichnet. In den Zimmern verleiht der Parkettboden ein Gefühl von ästhetischer Wärme und angenehmer Taktilität, was die Räume gemütlicher und angenehmer macht, um dort jeden Tag zu leben.

Zur Ausstattung gehören auch ein Satellitenfernsehsystem, das für diejenigen nützlich ist, die eine größere Auswahl an Multimedia-Inhalten wünschen, und eine Video-Gegensprechanlage, die die Zugangsverwaltung erleichtert und die tägliche Sicherheit erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Untergeschoss, die von der Gemeinschaftstreppe aus leicht zugänglich ist und sich nicht nur zum Abstellen des Autos, sondern auch von Fahrrädern, Sportgeräten, Kinderwagen oder anderen Gegenständen eignet, die aufgeräumt werden sollen. Dieser zusätzliche Raum ist besonders nützlich, sowohl für diejenigen, die das Haus als Erstwohnsitz bewohnen, als auch für diejenigen, die es als Ferienhaus nutzen wollen, da er es ihnen ermöglicht, die Innenräume von überflüssigen Gegenständen freizuhalten. nn