Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer, 234 m²

Puegnago del Garda, Brescia (provinz)

Gardasee

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MANERBA DEL GARDA


Ref: LL-077-39
Elegante Oase der Privatsphäre mit Pool, Whirlpool und etabliertem BB-Betrieb
Eingebettet in die Ruhe und den bezaubernden Charme der Weinberge und Olivenhaine des Gardasees bieten wir eine außergewöhnliche, luxuriöse Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die die Unabhängigkeit, Großzügigkeit und Privatsphäre einer freistehenden Villa bietet.
Nur wenige Minuten vom herrlichen Strand von Manerba del Garda entfernt, genießt das Anwesen eine strategisch günstige und beneidenswerte Lage: fernab vom Verkehr der Hauptstraßen und dennoch in bequemer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (nur 500 Meter entfernt).
Hauptmerkmale einwandfreie Logistik
Strategische Lage: Schnelle Verbindungen, um saisonale Staus zu vermeiden. Salò ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Desenzano und das Zentrum von Brescia in nur 20 Minuten. Die Autobahnausfahrt A4 ist über bequeme Nebenstraßen in nur 15 Minuten zu erreichen. Energieklasse B (Baujahr 2012): Moderne Effizienz, niedriger Kraftstoffverbrauch und ein außergewöhnlich guter Erhaltungszustand dank ständiger und sorgfältiger Instandhaltung. Keine zusätzlichen Kosten. Der Außenbereich ist ein wahres privates Paradies von ca. 800 Quadratmetern, liebevoll gestaltet und bis ins kleinste Detail gepflegt.
Großer privater Pool für heiße Sommertage. Separater Whirlpool mit eigener Dusche für maximale Entspannung. Grillplatz mit elegantem Pavillon, ideal für Mahlzeiten im Freien und Feiern mit Familie oder Freunden.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche, die auf dem aktuellen Markt an diesem Standort nicht verfügbar ist: 120 m² Wohnfläche über dem Erdgeschoss, ein 72 m² großer Keller und eine 46 m² große Garage.
Das Anwesen ist derzeit geschickt in zwei große, unabhängige Wohnungen aufgeteilt, ideal für zwei Familien oder für diejenigen, die eine bedeutende Einnahmequelle suchen:
1. Hauptwohnsitz (Erdgeschoss und erster Stock)
Erdgeschoss: Großes und helles Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer en suite, zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad. Beide Zimmer sind mit Heizung und Klimaanlage ausgestattet. 2. Bereich für ein bereits etabliertes Bed Breakfast vorgesehen.
Großzügiger und heller Wohnbereich mit separater Küche. Großes Doppelzimmer mit eigenem Bad. Wichtige Hinweise: Das BB ist ordnungsgemäß registriert und erwirtschaftet nachweisbare Umsätze, was eine sehr hohe und sofortige Rentabilität garantiert. 3. Untergeschoss Servicebereiche
72 m² großer, wohnlicher Keller: Komplett möbliert wie eine dritte Wohnung, ausgestattet mit allem Komfort, inklusive eigenem Bad und Waschküche. Garage: Große Garage mit 46 m².

Dieses Haus vereint auf perfekte Weise die Exklusivität einer freistehenden Villa, absolute Entspannung inmitten der Natur und eine kluge, gewinnbringende Kapitalanlage. Großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine so private und dennoch günstige Lage sind am Gardasee heutzutage selten.
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