Villa 5 Schlafzimmer, 264 m²

Salò, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur fünf Gehminuten von der Seepromenade und der Altstadt von Salò entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, ist diese 1930 erbaute, elegante Villa eine der letzten Gelegenheiten, eine historische Immobilie mit authentischem Charakter in der prestigeträchtigsten Stadt am westlichen Seeufer zu erwerben.

Die neoklassizistische Architektur kommt in den originalen Details jener Zeit zum Ausdruck: die Säulen und Geländer im Außen- und Innenbereich, das Gesims, das das Gebäude krönt, die Granittreppe mit Balustrade aus behauenem Stein, die Fußböden aus venezianischem Terrazzo und das Schmiedeeisen. Das Parkett im ersten Stock und die Innentüren stammen original aus den 1930er Jahren – Elemente, die heute nicht mehr nachgebildet werden können.

- Raumaufteilung
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss und umfasst eine Gesamtgrundfläche von 726 m².
Erdgeschoss (102 m² Nutzfläche): Wohnküche von ca. 9 m², Wohnzimmer von über 24 m², zwei Doppelzimmer von jeweils ca. 16 m², Badezimmer mit Waschküche von ca. 17 m², Veranda von 5,6 m².
Erster Stock (91,90 m² Nutzfläche): Wohnküche von 17 m², Wohnzimmer von über 17 m², zwei Doppelzimmer mit jeweils ca. 17 m², Badezimmer von ca. 9 m², Terrasse und zwei Balkone.
Dachgeschoss: insgesamt 108 m², davon 30 m² Nutzfläche.
Untergeschoss: ca. 30 m² mit Heizungsraum, Keller und Abstellraum.

Die Villa lässt sich in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen – maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung der Immobilie.

- Außenbereich
Einzigartiges Angebot in der Gegend mit einer Außenfläche von über 600 m²: privater Garten von 375 m² mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter, 86 m² gepflasterte Parkplätze, 140 m² umlaufende Pflasterung, die 2011 unter Wahrung der ursprünglichen Eleganz erneuert wurde. Elektrisches Tor für Fahrzeuge und Fußgänger. Der Platz ermöglicht den Bau eines Schwimmbads, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

- Maßnahmen und Zustand der Immobilie
Renovierung im Jahr 1992 mit einem zweiten Badezimmer, Waschküche, Fenstern mit Doppelverglasung und Fliegengittern, elektrischen Rollläden mit Sicherheitshaken sowie einer eigenständigen Heizungsanlage pro Etage. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2022 ausgetauscht.