Villa 4 Schlafzimmer, 382 m²

Salò, Brescia (provinz)

Gardasee

Salò, Gardasee – In strategischer und exklusiver Lage, nur fünf Gehminuten von der wunderschönen Seepromenade und dem historischen Zentrum von Salò entfernt, bieten wir eine elegante, freistehende Villa aus dem Jahr 1930 zum Verkauf an. Das Anwesen hat seinen ursprünglichen Charme jener Epoche bewahrt und besticht durch edle Originaldetails wie Säulen, verziertes Geländer und das charakteristische Dachgesims. Im Innenbereich stammen die Türen sowie das raffinierte Parkett im ersten Obergeschoss aus den 1930er-Jahren und verleihen dem Haus eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Die Immobilie bietet dank ihrer großzügigen Außenflächen eine seltene Gelegenheit für diese Lage: Das über 600 m² große Privatgrundstück umfasst einen 375 m² großen, bepflanzten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmäher-Roboter, 86 m² befestigte Stellplatzflächen sowie 140 m² Außenwege, die 2012 stilgetreu im ursprünglichen Architekturstil erneuert wurden. Zudem besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – die konkrete Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten.

Im Jahr 1992 wurde die Villa einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die Haustechnik und der Wohnkomfort modernisiert wurden: Doppelverglaste Fenster mit Fliegengittern, elektrische Rolläden mit Sicherheitsverriegelung, elektrische Zufahrts- und Fußgängertore, etagenweise getrennte Gasthermenheizung sowie ein im Jahr 2022 erneuerter Brennwertkessel.

Die Innenraumaufteilung erstreckt sich über zwei Hauptebenen und bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hochparterre mit einer Nutzfläche von 102 m² umfasst eine Eingangsveranda von 5,6 m², ein großzügiges Wohnzimmer von über 24 m², eine Wohnküche (9 m²), zwei geräumige Doppelzimmer (jeweils ca. 16 m²) sowie ein großes Badezimmer mit Waschküchenbereich (17 m²). Das erste Obergeschoss mit 92 m² Nutzfläche bietet eine zweite Wohnküche (17 m²), ein weiteres Wohnzimmer (17 m²), zwei große Doppelzimmer, ein Hauptbadezimmer (9 m²) sowie zwei Balkone und eine herrliche, bewohnbare Terrasse. Abgerundet wird das Anwesen durch ein 30 m² großes Untergeschoss mit Keller, Abstellraum und Technikraum sowie einen Dachboden von insgesamt 108 m² (davon 30 m² voll begehbar).

Die Grundrisse lassen sich problemlos umgestalten, um den ursprünglichen Aufteilung der Bauzeit mit Wohnbereich im Erdgeschoss und vier Schlafzimmern im Obergeschoss wiederherzustellen.