Wohnung 2 Schlafzimmer, 64 m²

Sirmione, Brescia (provinz)

Gardasee

In einer kürzlich errichteten Wohnanlage mit Swimmingpool, eingebettet in gepflegte Grünflächen und nur wenige Gehminuten vom See entfernt, bieten wir eine stilvolle Wohnung im ersten und zugleich obersten Stockwerk zum Verkauf an. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails.

Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Residenz mit mediterran inspirierter, zeitgemäß interpretierter Architektur, bei der Materialien, Farben und Formen harmonisch mit der Umgebung verschmelzen. Die Anlage verfügt über großzügige gemeinschaftliche Grünbereiche, interne Fußwege, Ruhebereiche sowie einen attraktiven Poolbereich mit Sonnenterrasse – ideal, um die Sommermonate sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie in höchstem Komfort zu genießen.

Der Wohnbereich präsentiert sich als heller, offener Wohn- und Essraum mit integrierter Küche, aufgewertet durch elegante sichtbare Holzbalken, die Wärme und Charakter verleihen. Raumhöhe und Dachkonstruktion schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit architektonischer Dynamik. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, gut nutzbare Terrasse – das eigentliche Highlight der Immobilie – perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder ruhige Momente in privater Atmosphäre.

Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon sowie ein zweites Zimmer, ideal als Gäste‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer bzw. Home‑Office. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und mit zeitgemäßen Materialien sowie neutralen Farbtönen ausgestattet, die eine einfache individuelle Gestaltung ermöglichen.

Die leicht gegliederte, nicht konventionelle Grundrissgestaltung schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn‑ und Schlafbereich und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Wohnkomfort, während sie der Immobilie eine eigenständige architektonische Identität verleiht.

Ergänzt wird das Angebot durch eine private Garage im Untergeschoss, bequem über Treppenhaus und Aufzug erreichbar – ein besonders wertvoller Aspekt in einer Lage wie dem Gardasee. Die Wohnanlage zeichnet sich zudem durch einen sehr guten Erhaltungszustand der Gemeinschaftsbereiche und die sorgfältige Pflege der Grünflächen aus, Faktoren, die langfristig zur Werterhaltung beitragen.

Dank ihrer Vielseitigkeit eignet sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die strategische Lage, die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen sowie die gute Erreichbarkeit der renommiertesten Orte rund um den Gardasee machen diese Immobilie aus mehreren Perspektiven besonders attraktiv.

Eine ideale Lösung für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem modernen, gepflegten Umfeld suchen, das sich harmonisch in die Landschaft des Gardasees einfügt. nn Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage innerhalb der Gemeinde Sirmione, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes und gut organisiertes Wohnumfeld, nur wenige Minuten vom See entfernt und bequem an die wichtigsten Dienstleistungen der Umgebung angebunden. Diese Lage ermöglicht es, den Lebensstil des südlichen Gardasees in vollen Zügen zu genießen, mit einfacher Erreichbarkeit von Stränden, Uferpromenaden, Radwegen, typischen Restaurants, Strandbädern sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung vereint Ruhe und Funktionalität und bietet dank des grünen und privaten Kontextes eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Orte des unteren Gardasees gewährleistet ist. Das historische Zentrum von Sirmione, bekannt für seine Thermalbäder und die charakteristische Scaligerburg, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Sirmione ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A4 Mailand–Venedig und erleichtert die Erreichbarkeit von Verona, Brescia sowie der wichtigsten wirtschaftlichen Zentren Norditaliens. Auch aus bahntechnischer Sicht ist die Lage optimal, dank der Nähe zu den Bahnhöfen Desenzano del Garda und Peschiera del Garda, die beide gut erreichbar sind und über Hochgeschwindigkeits‑ sowie Regionalverbindungen verfügen.

Die Umgebung ist zudem bekannt für die renommierten Weingüter des Lugana‑Gebiets, die international geschätzt werden und zur touristischen und gastronomischen Attraktivität der Region beitragen. Dieser Aspekt, zusammen mit der landschaftlichen Qualität und der lebendigen lokalen Infrastruktur, steigert sowohl die Wohnqualität als auch das langfristige Investitionspotenzial der Immobilie.

Die Lage ist somit sowohl für eine dauerhafte Nutzung als auch als Ferienimmobilie ideal und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Attraktionen des Gardasees. nn Die kürzlich errichtete Wohnung überzeugt durch hochwertige Bauausführung und moderne technische Lösungen, die auf Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgerichtet sind. Die Immobilie ist vollständig gasfrei konzipiert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl die Beheizung im Winter als auch die Kühlung im Sommer in allen Räumen gewährleistet. Dadurch wird ein effizientes Energiemanagement sowie ein ganzjährig angenehmes Raumklima sichergestellt.

Aus energetischer Sicht ist die Einheit in die Energieklasse A2 eingestuft, was die sorgfältige Planung von Gebäudehülle und Anlagentechnik unterstreicht. Die Fenster sind in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt und verbessern sowohl die thermische als auch die akustische Dämmung, während sie gleichzeitig eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre vermitteln.

Die technische Ausstattung sorgt für ein gleichmäßiges Komfortniveau in der gesamten Wohnung, da Heiz‑ und Kühlsysteme flächendeckend vorhanden sind. Diese Eigenschaft macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie attraktiv und gewährleistet eine optimale Nutzbarkeit der Räume zu jeder Jahreszeit.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Ebenen des Wohnkomplexes bequem miteinander verbindet und bis in das Untergeschoss führt, wo sich die private Garage befindet. Der Garagenstellplatz stellt sowohl im Alltag als auch unter Investmentgesichtspunkten einen wesentlichen Mehrwert dar.

Die Wohnanlage bietet zudem eine zentrale Satelliten‑TV‑Anlage mit Zugang zu den wichtigsten internationalen Programmen sowie einen stilvoll gestalteten Gemeinschaftspool mit großzügiger Sonnenterrasse. Dieser Bereich ist als Outdoor‑Wohlfühloase konzipiert, gepflegt und harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet. Die Poolanlage stellt ein prägendes Merkmal der Immobilie dar und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung, Geselligkeit und Freizeit während der Sommermonate. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker, zuverlässiger und kompetenter Partner zur Seite. Von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie mit Professionalität, Transparenz und Aufmerksamkeit für jedes Detail.
Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Unser Ziel ist es, Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause so einfach, sicher und angenehm wie möglich zu machen.
Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern gelebte Unternehmensphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv in jeder Phase, begleiten Sie bei den wichtigsten Entscheidungen und überwinden gemeinsam alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.