Villa 3 Schlafzimmer, 160 m²

Sirmione, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur wenige Schritte vom Ufer des Gardasees entfernt, in der malerischen und zurückhaltenden Umgebung von Punta Gro, bieten wir eine elegante Einzelvilla in einer ruhigen Wohngegend zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität in einer der beliebtesten Gegenden des unteren Sees wünschen.

Das Anwesen, das sich durch gepflegte Oberflächen und geräumige, helle Zimmer auszeichnet, erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionelle Aufteilung der Räume, die sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen geeignet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein raffinierter Wohnbereich, der durch große Öffnungen, die für natürliches Licht und eine Verbindung mit dem Außenbereich sorgen, aufgewertet wird. Das gemütliche und gut verteilte Wohnzimmer blickt auf einen begehbaren Laubengang, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, Sommerdinner und Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre eignet. Die separate und funktionelle Wohnküche garantiert Zweckmäßigkeit und Komfort und vervollständigt den Wohnbereich zusammen mit einem praktischen Gästebad. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem eleganten Bad mit Whirlpool, das eine private und entspannende Umgebung bietet.

Eine elegante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern besteht, die beide über einen Balkon, ein großes Bad und eine große Panoramaterrasse verfügen, die ideal ist, um Momente der Ruhe im Freien und die angenehme Atmosphäre der Umgebung zu genießen. Das Stockwerk wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der als Bügelraum genutzt wird, und einen großen Mehrzweckraum vervollständigt, der äußerst vielseitig ist und sich perfekt als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafplatz eignet.

Das Untergeschoss stellt einen echten Mehrwert dar: eine geräumige Taverne von ca. 70 Quadratmetern mit Kamin und Küche, ideal für Geselligkeit und Momente in Gesellschaft, flankiert von einem Hobbyraum, einem Keller, einem Waschraum und einer großen Garage von ca. 90 Quadratmetern, die bequem Platz für mehrere Autos sowie Motorräder und Fahrräder bietet.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre strategische Lage aus, in einem reservierten und gut besiedelten Gebiet, in unmittelbarer Nähe des Sees und der wichtigsten Dienstleistungen, die leicht mit dem Fahrrad oder durch einen angenehmen Spaziergang erreicht werden können. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, im vorderen Teil des Gebäudes einen Swimmingpool zu errichten, der den Außenbereich weiter aufwertet und den Wohnkomfort erhöht.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Feriendomizil am Gardasee, perfekt für diejenigen, die Unabhängigkeit, viel Platz und einen hochwertigen Rahmen suchen. nn Sirmione ist einer der faszinierendsten und bekanntesten Orte am Gardasee, berühmt für sein ausgewogenes Zusammenspiel von Geschichte, Natur und Lebensqualität. Auf einer malerischen Halbinsel gelegen, die sich in den See erstreckt, bietet der Ort einzigartige Landschaften und beeindruckende Ausblicke, die ihn zu einem beliebten Ziel im In- und Ausland machen. Das historische Zentrum, geprägt von der Scaliger-Burg und der Grotte di Catullo, bildet das kulturelle Herz und wird durch Restaurants, Boutiquen und Fußgängerzonen am See ergänzt.

Neben seinem historischen Charme ist Sirmione auch für seine bedeutenden Thermalbäder bekannt sowie für das breite Angebot an Dienstleistungen, Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten, die ganzjährig eine hohe Lebensqualität garantieren. Radwege, gepflegte Strände und weitläufige Grünflächen tragen zusätzlich zu einem idealen Umfeld für Wohnen und Urlaub bei.

In diesem Zusammenhang ist besonders das Gebiet von Punta Grò hervorzuheben, das im ruhigeren Teil von Sirmione an der Grenze zu Lugana liegt. Es wird für seine entspannte Atmosphäre geschätzt, fern vom Trubel des historischen Zentrums, aber dennoch gut angebunden. Die Gegend zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie direkten Zugang zum See mit naturnahen Stränden aus.

Punta Grò überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität: gepflegte Wohnanlagen, Ruhe und Privatsphäre verbinden sich mit der Nähe zu Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen. Dank der strategischen Lage sind auch Desenzano del Garda, Peschiera del Garda und die Autobahn schnell erreichbar, was die Gegend sowohl für den Erstwohnsitz als auch für eine Ferienimmobilie besonders attraktiv macht. nn Die Villa zeichnet sich durch ihren hohen Komfort und die Qualität ihrer Ausstattung aus. Alle Räume sind mit einem effizienten Klimatisierungssystem ausgestattet, das zu jeder Jahreszeit optimale Bedingungen garantiert und für Wohlbefinden und Lebensqualität in jedem Raum des Hauses sorgt. Das Heizungssystem ist autonom und bietet die Möglichkeit einer unabhängigen und individuellen Temperaturregelung, wobei besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz und Verbrauchseinschränkung gelegt wird.

Die Außenbereiche sind ebenso gepflegt und funktional: Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das die Grünflächen stets in perfektem Zustand und mit maximaler Zweckmäßigkeit hält. Im Hinblick auf Sicherheit und Komfort ist die Immobilie mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die auf jeder Etage installiert ist und eine einfache Zugangskontrolle und sofortige Kommunikation zwischen den verschiedenen Ebenen des Hauses ermöglicht.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine charmante Taverne, ein gemütliches und vielseitiges Ambiente, das durch einen Kamin bereichert wird, der eine warme und gesellige Atmosphäre schafft, ideal für entspannende Momente mit der Familie oder für den Empfang von Freunden in einem intimen und privaten Rahmen.

Insgesamt stellt die Villa eine komplette Wohnlösung dar, die bis ins kleinste Detail auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität ausgelegt ist nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.