Wohnung 1 Schlafzimmer, 50 m²

Sirmione, Brescia (provinz)

Gardasee

In einer gepflegten Residenz, nur wenige Gehminuten vom See und den Stränden entfernt, bieten wir eine Erdgeschosswohnung mit privatem Garten zum Verkauf an, eine besonders vielseitige Lösung, die sich sowohl als Feriendomizil als auch als Kapitalanlage eignet.

Das Umfeld, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch Sauberkeit, Pflege der Gemeinschaftsräume und eine angenehme Begrünung aus, Elemente, die dazu beitragen, eine ruhige und lebenswerte Umgebung zu schaffen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Dienstleistungen zu verzichten. Die Wohnung bietet einen besonders freien Blick auf die umliegende Landschaft, ein immer seltener werdendes Element, das natürliches Licht, visuelle Tiefe und ein echtes Gefühl von Privatsphäre garantiert.

Der Wohnbereich ist einladend und funktionell gestaltet, rationell organisiert und mit direktem Zugang zum Außenbereich. Dieser Bereich stellt einen der echten Pluspunkte des Anwesens dar: ein Bereich, der während der gesamten warmen Jahreszeit genutzt werden kann, ideal für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung oder einfach, um das Haus besser zu erleben.

Die Küchenzeile ist praktisch und gut integriert, um den täglichen Gebrauch zu erleichtern, ohne Platz zu verschwenden. Die interne Aufteilung ermöglicht eine einfache und unmittelbare Verwaltung der Räume, wodurch sich die Immobilie sowohl als Erstwohnung als auch als Freizeitlösung eignet.

Im Schlafbereich befindet sich ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit Doppelbett, das Komfort und Funktionalität garantiert. Das Badezimmer mit Fenster und großzügigen Abmessungen stellt einen konkreten Mehrwert dar und bietet einen komfortablen und leicht zu organisierenden Raum.

Die Immobilie wurde vor kurzem renoviert, u. a. wurden die Außenfenster und -türen ausgetauscht, was zu einer besseren Wärme- und Schalldämmung und einem insgesamt höheren Wohnkomfort beiträgt. Ein Teil des Mobiliars wurde ebenfalls erneuert, so dass die Wohnung als sofort nutzbare Lösung wahrgenommen werden kann, ohne dass ein unmittelbarer Eingriff erforderlich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Privatparkplatz, der im Alltag immer wichtiger wird und wegen seiner Zweckmäßigkeit und Sicherheit besonders geschätzt wird, sowie durch einen Keller, der sich ideal als zusätzlicher Raum für Lagerung und Organisation eignet.

Die Lage stellt einen der wesentlichen Pluspunkte für die Ausgewogenheit der Immobilie dar: eine ruhige Umgebung, umgeben von Grün und weit entfernt von den belebtesten Gegenden, aber gleichzeitig günstig gelegen, um Dienstleistungen, Verbindungen und die wichtigsten Seebäder zu erreichen.

Es handelt sich um eine Lösung für diejenigen, die Lebensqualität, Benutzerfreundlichkeit und ein entspannendes Umfeld suchen, ohne dabei auf Funktionalität zu verzichten. Ein konkretes, gepflegtes und kohärentes Objekt, das in der Lage ist, die Bedürfnisse derjenigen zu erfüllen, die von Anfang an ein Haus zum Leben haben wollen, mit ausgewogenen Räumen und einem Kontext, der wirklich einen Unterschied macht. nn Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in besonders strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Strand und etwa 2 Gehminuten vom Zentrum von Lugana entfernt. Dort finden sich Bars, Restaurants, ein Supermarkt, verschiedene Dienstleistungen sowie Bootsverleih.

Das Umfeld ist angenehm und ordentlich, geprägt von Grünflächen und offenen Blicken, die ein gutes Maß an Privatsphäre und Ruhe bieten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Die Nähe zum See stellt einen wesentlichen Vorteil dar: Die Strände sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich die Umgebung auch ohne Auto optimal genießen lässt – ideal sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz.

Vom Residence aus sind die wichtigsten Attraktionen der Region schnell erreichbar, darunter die bekannte Weinkellerei Ca’ dei Frati, die Halbinsel von Sirmione, der Golf Club Chervò (ca. 5 Minuten mit dem Auto), die Thermen von Sirmione, die Grotte di Catullo sowie das Castello Scaligero. Auch die Freizeitparks Gardaland (ca. 10 Minuten) und Caneva World (ca. 12 Minuten) liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Der Bahnhof Desenzano del Garda ermöglicht Verbindungen nach Verona in etwa 30 Minuten mit dem Zug (oder 20 Minuten mit dem Auto), während Städte wie Mailand und Venedig sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar sind.

Der Flughafen Verona Villafranca ist in ca. 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anreise auch für internationale Käufer.

Eine ausgewogene und funktionale Lage, die Seenähe, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment. nn Die Immobilie wurde kürzlich gezielt modernisiert, um den Wohnkomfort und die Gesamtqualität deutlich zu verbessern. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Außenfenster, die nun aus Aluminium mit Doppelverglasung bestehen und sowohl eine bessere Wärme- als auch Schalldämmung gewährleisten. Dadurch entsteht ein ruhigeres und energieeffizienteres Wohnumfeld. Zudem wurde ein Teil der Möblierung erneuert, wodurch die Wohnung moderner wirkt und sofort bezugsfertig ist.

Die Heizungsanlage ist unabhängig, gasbetrieben und über Heizkörper verteilt. Dies ermöglicht eine eigenständige Steuerung des Verbrauchs sowie eine präzise Regulierung der Raumtemperatur und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Die Innenausstattung ist funktional und langlebig gestaltet: Feinsteinzeugböden bieten eine robuste und pflegeleichte Lösung, die sich sowohl für den dauerhaften Gebrauch als auch für eine unkomplizierte Instandhaltung eignet.

Zur weiteren Ausstattung gehören Fliegengitter an allen Fenstern, ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich erhöht. Zusätzlich ist eine Außenmarkise vorhanden, die es ermöglicht, den Außenbereich auch während der heißesten Stunden des Tages angenehm zu nutzen.

Ein integrierter Safe bietet eine diskrete und sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für persönliche Wertgegenstände.

Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz, der für Komfort und Schutz des Fahrzeugs sorgt, sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und organisatorische Möglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine durchdachte und funktionale Lösung für alle, die ein sofort nutzbares, pflegeleichtes und komfortables Zuhause suchen. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.