Wohnung 2 Schlafzimmer, 85 m²

Sirmione, Brescia (provinz)

Gardasee

Nur 100 Meter von der renommierten Spiaggia Brema entfernt, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Sirmione, die für ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zum See geschätzt wird, präsentieren wir Ihnen eine Wohnung, die bereits auf den ersten Blick begeistert.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 8 Einheiten, das im Jahr 2024 im Rahmen der energetischen Sanierungsmaßnahmen des italienischen Superbonus 110 % umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk und überzeugt sofort durch die hohe Wohnqualität, die Helligkeit der Räume sowie das stilvolle und moderne Wohngefühl.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, dem eigentlichen Herzstück der Wohnung: ein elegantes und harmonisch gestaltetes Ambiente, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer perfekt miteinander verschmelzen. Die große Kochinsel macht die Küche zum zentralen Mittelpunkt des Raumes und schafft den idealen Rahmen für Alltag und gesellige Momente.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen eine beeindruckende Tiefe, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Seeblick-Terrasse fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und wird zu einem echten Lebensraum im Freien – ideal für Frühstücke unter freiem Himmel, entspannte Stunden oder Abendessen an warmen Sommerabenden mit Blick auf den Gardasee. Der freie Blick auf den See und die umliegenden Berge prägt nicht nur den Außenbereich, sondern begleitet dank der großzügigen Verglasungen auch die Innenräume der Wohnung und vermittelt zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Licht, Weite und Ruhe.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert Privatsphäre sowie eine angenehme Ruhe. Das großzügige und elegante Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und verstärkt dadurch die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie die Helligkeit des Raumes.

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice für alle, die auch von zu Hause aus in einem ruhigen und komfortablen Umfeld arbeiten möchten.

Die beiden Badezimmer präsentieren sich modern und stilvoll: Das Hauptbad mit Fenster, freistehender Badewanne und hochwertigen Ausstattungsdetails vermittelt eine fast boutique-hotelartige Atmosphäre, während das zweite Badezimmer mit Dusche die Funktionalität der Wohnung perfekt ergänzt.

Besonders praktisch ist außerdem der separate Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage im Untergeschoss, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch ideal für Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum geeignet ist.

Eine elegante, moderne und sofort bezugsfertige Immobilie – perfekt für alle, die nur wenige Schritte vom See entfernt wohnen möchten, ohne auf Komfort, großzügige Räume und stilvolle Wohnqualität zu verzichten. nn Die Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten und gefragtesten Lagen von Sirmione, nur 100 Meter von der Spiaggia Brema entfernt, einem der bekanntesten Strände der Halbinsel, geschätzt für seine natürliche Umgebung, die entspannte Atmosphäre und den freien Blick auf den See. Eine Lage, die es ermöglicht, den Gardasee unmittelbar zu erleben, das Wasser in wenigen Schritten zu erreichen und täglich Spaziergänge, Sonnenuntergänge und entspannte Momente in der Landschaft zu genießen.

Die Gegend ist besonders interessant, weil sie Ruhe und Komfort verbindet: Die Wohnung befindet sich in einem zurückhaltenden Wohnumfeld, abseits der stärksten Betriebsamkeit, ist aber zugleich nah an den wichtigsten Dienstleistungen von Colombare und am Herzen von Sirmione gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Bars, Restaurants, Supermärkte, Fuß- und Radwege sowie alle Einrichtungen, die diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort für den Urlaub am See komfortabel machen.

Die Nähe zur Spiaggia Brema ist einer der wirklichen Pluspunkte der Immobilie: Es geht nicht einfach nur darum, „in Seenähe“ zu sein, eine mittlerweile ebenso überstrapazierte Formulierung wie Parkett, das grundsätzlich als „warm und einladend“ beschrieben wird, sondern darum, einen der beliebtesten Bereiche von Sirmione tatsächlich ohne Auto erreichen zu können. Dieser Aspekt macht die Wohnung besonders geeignet für alle, die einen praktischen, angenehmen und freizeitorientierten Lebensstil suchen, mit der Möglichkeit, zu Fuß zu einem Spaziergang, einem Tag am Strand oder einem Abendessen in der Nähe aufzubrechen.

Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die Altstadt von Sirmione, die Thermen, Desenzano del Garda, Peschiera del Garda sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen der Umgebung. Damit ist sie auch eine ideale Lösung für internationale Käufer, die ein elegantes und gut angebundenes Zuhause in einem der bekanntesten Orte am Gardasee suchen. nn Die Wohnung überzeugt nicht nur durch die ästhetische Qualität der Räume, sondern auch durch eine umfassende technische Ausstattung, die einer modernen Wohnlösung entspricht und ganzjährig Komfort, Funktionalität und Effizienz bietet.

Das Gebäude wurde einer wichtigen energetischen Sanierung unterzogen, wodurch die Gesamtleistung verbessert wurde und heute ein moderneres und ausgewogeneres Wohnkomfortniveau gewährleistet ist. Die Wohnung erreicht die Energieklasse C und verfügt über autonome Anlagen für Heizung, Warmwasserbereitung und sommerliche Klimatisierung.

Die Heizung ist autonom und erfolgt über Heizkörper, die von einem kürzlich installierten Erdgas-Wärmeerzeuger versorgt werden. Die Klimatisierung im Sommer wird hingegen durch eine kanalisierte Wärmepumpenanlage gewährleistet, eine besonders geschätzte Lösung, da sie eine gleichmäßige und dezente Luftverteilung in den Räumen ermöglicht, ohne sichtbare Splitgeräte in den einzelnen Zimmern.

Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit leistungsstarker Isolierverglasung und tragen zusammen mit den am Gebäude durchgeführten energetischen Verbesserungen zur guten Dämmung der Wohnung bei. Der Innenboden ist aus Feinsteinzeug, einem widerstandsfähigen, eleganten und pflegeleichten Material, das in neutralen und zeitgemäßen Farbtönen gewählt wurde und die visuelle Kontinuität der Räume unterstreicht.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Beleuchtung gewidmet, mit integrierten LED-Lösungen und Design-Leuchten, die den wichtigsten Bereichen Charakter verleihen und Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit einem modernen, ausdrucksstarken und zugleich funktionalen Lichtkonzept aufwerten.

Die Raumaufteilung wird durch einen praktischen separaten Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder mit gepflegten Ausstattungsdetails ergänzt: das Hauptbad mit freistehender Badewanne und Fenster, das zweite Bad mit Dusche. nn