Palast 5 Schlafzimmer, 240 m²

Sirmione, Brescia (provinz)

Gardasee

Ref. EB 30846
SIRMIONE | ERSTKLASSIGE, ERTRAGSGESTALTENDE INVESTITIONSIMMOBILIE.

Im Herzen von Colombare di Sirmione bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit, die finanzielle Stabilität, Diskretion und Einblicke in die Vermögensverwaltung vereint.

In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum gelegen, abseits vom Trubel, aber geprägt von einem ständigen und starken Verkehr, bieten wir das vollständige Eigentum an den Mauern eines historischen Geschäftsraums, der als Restaurant genutzt wird, zum Verkauf an.

Die Lage ist nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum mit seiner berühmten Scaligerburg, exklusiven Modeboutiquen und den begehrtesten und schönsten Stränden am Gardasee entfernt.

Mehr als nur eine Gewerbeimmobilie - dieses Objekt stellt eine wahre Oase der Sicherheit im Gastgewerbe dar. Es ist an namhafte Mieter mit langjähriger Erfolgsgeschichte vermietet, deren Gewerbemietvertrag (6+6) kürzlich verlängert wurde. Dieses strategische Detail sichert dem zukünftigen Eigentümer Stabilität und garantierte langfristige Rentabilität, ganz ohne Verwaltungsaufwand. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr Kapital in einem Markt anlegen möchten, der sich in der Vergangenheit als relativ stabil erwiesen hat.

Layout Indoor-Outdoor-Erlebnis
Die 200 m² Nutzfläche, geschickt auf zwei Ebenen verteilt, bietet Kunden die perfekte Kombination aus betrieblicher Funktionalität und einladender Eleganz:

Hauptgeschoss (130 m²): Helle Räume, die durch drei große, optisch markante, zur Straße gerichtete Fenster aufgewertet werden, ein perfekt gestalteter Lounge-Barbereich und barrierefreie Toiletten (einschließlich behindertengerechtem Zugang).

Private überdachte Terrasse (85 m²): Das Highlight des Anwesens ist eine große private überdachte Terrasse, die zum Essen im Freien einlädt und unerlässlich ist, um den exklusiven italienischen Lebensstil in absoluter Ruhe zu genießen.

Betriebsebene (70 m²): Technischer Bereich im Untergeschoss mit voll ausgestatteter Profiküche, Lager-/Vorratsräumen, Keller und Serviceeinrichtungen für das Personal.

Ausstattung: Gästen stehen bequeme Außenparkplätze zur Verfügung.

Zur Vervollständigung dieses Anwesens besteht die Möglichkeit, eine große private Garage/einen Abstellraum von 70 m² (fein gefliest, belüftet und mit einem automatischen Sektionaltor ausgestattet) für 50.000 € zu erwerben.

Maximale Vertraulichkeit Beratung.
Eine einmalige Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer erstklassigen Anlageimmobilie mit garantierten Erträgen im Herzen eines der bekanntesten Reiseziele am Gardasee zu erweitern.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und Mieter sind Buchhaltungsunterlagen und Informationen aus Mietverträgen nur auf vertrauliche Anfrage erhältlich.

Die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.