Gewerbeimmobilie , 326 m²

Soiano del Lago, Brescia (provinz)

Gardasee

Im Herzen des Valtenesi, in Soiano del Lago, bieten wir ein interessantes Immobiliengeschäft zum Verkauf an, das ideal für erfahrene Investoren ist, die sich auf die touristische Vermietung oder eine strukturierte, aufnahmefähige Verwaltung konzentrieren.

Es handelt sich um einen dreiseitig freien Hausteil in ruhiger und zurückhaltender Lage, abseits vom Verkehr, aber strategisch günstig zu den wichtigsten Attraktionen des Gardasees gelegen.
Das Anwesen besteht aus fünf Wohnungen, die bereits für die touristische Vermietung organisiert und genutzt werden, mit einer Geschichte des guten Willens und der etablierten Kundschaft.

Der Komplex befindet sich auf einem großen, vollständig umzäunten Grundstück von etwa 2.000 Quadratmetern mit gut nutzbaren Außenbereichen, die für die Bewirtung vorgesehen sind.
Im Einzelnen besteht die Immobilie aus drei Zweizimmer-Dachgeschosswohnungen im ersten Stock und zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss, mit privater Veranda und direktem Zugang zu Grünflächen

Die Aufteilung der Unterkünfte ermöglicht eine flexible und modulare Verwaltung, ideal für mittelgroße Tourismusziele, Familien, Paare oder Kurz- und Wochenaufenthalte.

Im Außenbereich befindet sich ein kürzlich gebauter privater Swimmingpool, ein echter Pluspunkt für die Sommervermietung, flankiert von großen Grünflächen, Entspannungszonen und Grillplätzen, Elemente, die heute von grundlegender Bedeutung für die Steigerung der Attraktivität des touristischen Angebots und der Belegungsrate sind.
Es gibt überdachte Parkplätze für etwa 6-7 Autos mit einer Ladestation für Elektroautos, ein entscheidender Aspekt für eine effiziente Unterkunftseinrichtung.

Aus anlagentechnischer Sicht wurde das Gebäude in den letzten Jahren komplett renoviert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage und Hausautomationssystemen ausgestattet, die eine optimierte Steuerung des Verbrauchs und eine moderne Verwaltung der Struktur ermöglichen und die Betriebskosten senken.

Ein weiteres interessantes Element ist das an das Schwimmbad angrenzende Grundstück, das eine Restbebaubarkeit von ca. 450 mc bietet, wodurch sich Szenarien für eine Erweiterung, den Bau neuer Wohnungen oder Nebenräume eröffnen, was den Gesamtwert der Investition erhöht.

Die Immobilie wird derzeit bereits aktiv für touristische Zwecke vermietet, mit einer nachweisbaren jährlichen Rendite. Der Erwerb umfasst auch das bestehende Kundenpaket, so dass der Investor ein etabliertes Geschäft übernehmen kann, was die Anlaufzeit und die Risiken drastisch reduziert.

Dies ist eine ideale Lösung für Immobilieninvestoren, Betreiber im Tourismussektor oder für diejenigen, die eine Beherbergungseinrichtung am Gardasee mit konkreten Wachstumsmargen in einer der begehrtesten und stabilsten Gegenden aus touristischer Sicht entwickeln möchten. nn Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Soiano del Lago, im Herzen von Valtenesi, einem der beliebtesten und stabilsten Tourismusgebiete auf der Brescianer Seite des Gardasees.

Soiano del Lago ist ein Ort in den Hügeln, der für seine grüne, geordnete und zurückhaltende Umgebung bekannt ist und von einem internationalen Tourismus, der auf Ruhe, Natur und Erlebnisqualität ausgerichtet ist, sehr gefragt ist. Die Lage ist strategisch günstig, denn sie erlaubt es, in wenigen Minuten zu erreichen
- die Strände des Gardasees
- den Gardagolf Country Club, einen der renommiertesten Golfplätze Italiens
- die Ortschaften Padenghe, Moniga, Manerba und Salò
- die Yachthäfen, die Weingüter der Valtenesi, Restaurants und Naturlehrpfade

Das Gebiet ist besonders geeignet für touristische Vermietungen, da es ein mittelgroßes Zielpublikum abfängt, bestehend aus Familien, Paaren und ausländischen Kunden (Deutschland, Nordeuropa, Holland), mit einer Saisonalität, die vom Frühling bis zum Spätherbst reicht.

Die Lage ist ruhig, nicht überlaufen und weit weg vom Massentourismus, aber gleichzeitig gut an die Hauptattraktionen des Sees angebunden, eine Eigenschaft, die Soiano zu einem sehr soliden Standort für Investitionen in Renditeimmobilien macht. nn Bei der Planung und Renovierung des Gebäudekomplexes lag der Schwerpunkt eindeutig auf der Vermietung an Touristen, wobei Komfort, einfache Verwaltung und niedrige Betriebskosten im Vordergrund standen.

Zu den wichtigsten Einrichtungen gehören:
- Fünf unabhängige Wohnungen, die bereits aufgeteilt und für eine separate Mietverwaltung vorbereitet sind
- Drei Ein-Zimmer-Wohnungen im ersten Stock, jeweils mit einem Zwischengeschoss für Zusatzbetten
- Zwei Drei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, jede mit einem Außenportikus und direktem Zugang zu den Grünflächen
- Kürzlich gebauter privater Swimmingpool, ein Element, das sich stark auf den Mietwert und die saisonale Auslastung auswirkt
- Großes Grundstück von ca. 2.000 Quadratmetern, das vollständig für die Aufnahme von Aktivitäten genutzt werden kann
- Ausgestattete Grünflächen, Entspannungs- und Grillbereiche, die im Freizeittourismus sehr geschätzt werden
- Überdachte Parkplätze für ca. 6-7 Autos mit Aufladestation, eine Grundvoraussetzung für eine effiziente touristische Einrichtung
- Fußbodenheizung, die auch in der Hochsaison Komfort und Attraktivität garantiert
- Photovoltaikanlage, die zur Senkung der Energiekosten und zur Optimierung der Gewinnspannen beiträgt
- Hausautomation für die zentrale Verwaltung von Anlagen und Zugängen
- Anordnung und Organisation der Räume, ideal für schnelles Ein- und Auschecken und die Verwaltung von Kurzzeitmieten

Eine weitere Besonderheit ist die verbleibende Baukapazität von ca. 450 Kubikmetern auf dem an das Schwimmbad angrenzenden Grundstück, die künftige Erweiterungen oder neue Einheiten ermöglicht und so den Wert und das Ertragspotenzial des gesamten Komplexes erhöht. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.