Landhaus 4 Schlafzimmer, 566 m²

Soiano del Lago, Brescia (provinz)

Gardasee

Ref: AT-002-166
Soiano del Lago - Landwirtschaftliches Anwesen mit einer Villa der Energieeffizienzklasse A4, über 2 Hektar Land und einer 80-kW-Photovoltaikanlage. In Soiano del Lago, nur wenige Kilometer vom Gardasee entfernt, bieten wir einen attraktiven landwirtschaftlichen Komplex an, bestehend aus einer modernen, energieeffizienten Villa, großen Nebengebäuden und über zwei Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche.
Der Vorschlag richtet sich insbesondere an professionelle Agrarunternehmer und Branchenakteure, die an einer Lösung interessiert sind, die eine Luxusresidenz mit landwirtschaftlichen Flächen, Nebenräumen und einer bedeutenden wirtschaftlichen Komponente im Zusammenhang mit der Photovoltaikproduktion kombiniert.
Hauptgebäude
Die Villa, die 2013 nach hohen Baustandards errichtet wurde, ist in der Energieklasse A4 zertifiziert.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch einen internen Aufzug verbunden sind:
Erdgeschoss: ca. 180 m² Rohbaufläche, die individuell ausgebaut werden kann. Der Raum bietet die Möglichkeit, einen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche sowie - je nach städtebaulichen und gestalterischen Gegebenheiten - zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer einzurichten. Untergeschoss: Räume, die derzeit als Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, Badezimmer/Waschküche und Nebenräume genutzt werden. Außerdem gibt es ein Heimkino und einen Musikraum. Nebenräume
Das Anwesen umfasst zusätzliche Serviceräume:
Lagerhalle mit ca. 107 m². Angrenzende Veranda mit ca. 80 m². Carport mit ca. 150 m², der derzeit als überdachter Parkplatz genutzt wird. Diese Flächen stellen ein wichtiges Nebenvermögen dar, dessen potenzielle Nutzung zur Unterstützung landwirtschaftlicher Tätigkeiten im Hinblick auf die genehmigten städtebaulichen Nutzungen geprüft werden muss.
Landwirtschaftliche Nutzfläche - Über 20.000 m²
Zum Anwesen gehören Grünflächen und Ackerland, darunter ein gemischter Obstgarten und Reihen von Beerensträuchern: Heidelbeeren, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren.
Außerdem gibt es einen Gemüsegarten, der nach der Quincunx-Methode angelegt ist und dessen Layout auf eine optimale Sonneneinstrahlung der Pflanzen ausgelegt ist.
Zu den externen Merkmalen gehören:
Brunnen. Automatische Bewässerungsanlage. Landschaftsgestaltung und Anbauflächen. Vorbereitung für einen zukünftigen Swimmingpool (vorbehaltlich der Genehmigung). 80-kW-Photovoltaikanlage - Nachweisbare Einnahmen.
Ein Element von besonderem wirtschaftlichem Interesse ist die auf dem Grundstück installierte Photovoltaikanlage.
Die Zahlungsdokumentation von GSE weist Gesamteinnahmen von rund 32.000 € pro Jahr aus, die aus Anreizen von Conto Energia und dem Verkauf von in das Netz eingespeistem Strom stammen.
Hierbei handelt es sich um tatsächlich dokumentierte Einnahmen, nicht nur um theoretische Simulationen.
Anforderungen an landwirtschaftliche Abnehmer und deren Bestimmungsorte
Der Vorschlag betrifft den Immobilienkomplex und seine Einrichtungen, nicht die Übertragung eines operativ tätigen landwirtschaftlichen Betriebs mit kommerzieller Zielsetzung.
Angebotspreis: 1.490.000 €.
EDILFIN steht für weitere Informationen, Besichtigungen und die Präsentation technischer Dokumentationen zur Verfügung.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und sind zu überprüfen.