Villa 3 Schlafzimmer, 130 m²

Bellagio, Como (provinz)

Comer See

Comer See Bellagio Front Weiler San Vito Romantic Villa mit großem offenen Dock, privatem Dock und angrenzenden privaten Parkplätzen auf der Rückseite der Villa!! - Nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein!
Exklusive und charakteristische VILLA der frühen '900 von insgesamt 130 m2, zusätzlich zu anderen Räumen auf der Rückseite der Villa, dem schönen flachen Garten von ca. 400 m2 direkt am See und am großen offenen Dock von 130 m2 und dem privaten Dock zum Anlegen von Booten bis zu 8 Metern.

Die Villa ist völlig unabhängig und intern zu restaurieren. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, wo wir im Erdgeschoss von 65 m2 eine Eingangshalle mit großem Wohnzimmer mit Küchenbereich mit Blick auf den See und den Garten, Schlafzimmer und Bad finden. Von der großen Innentreppe gehen wir in die 65 m2 große Nacht im ersten Stock mit Flur, die zu den 3 Schlafzimmern, zwei Doppelzimmern, einem Balkon mit Seeblick und dem zweiten und einem Badezimmer führt.
Abgerundet wird das Anwesen durch das kleine Gebäude von 25 m2, das sich auf der Rückseite der Villa befindet und in dem sich zwei Abstellräume, ein Geräteschuppen und eine überdachte Veranda befinden.
Der schöne flache Garten, der vollständig umschlossen ist, umgibt das Anwesen mit Blick auf den See und den Strand, mit Privatsphäre und ausgezeichneter Sonneneinstrahlung.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt derzeit vom See oder von der kommunalen Fußgängertreppe aus für ca. 200 Meter; Aber jetzt im Verkaufspreis enthalten ist ein angrenzendes Grundstück von 3000 Quadratmetern, das sich von der Auffahrt bis zu nur 15 Meter von unserem Grundstück erstreckt: Derzeit haben wir Zugang mit einer bestehenden internen Auffahrt von der Villa aus in etwa 80 Meter Entfernung, mit der Möglichkeit, die bestehende Auffahrt auf etwa 30 Meter von der Villa zu erweitern und einen neuen Parkplatz für 2-3 Autos zu schaffen.

Spektakulärer SEEBLICK - wirklich einzigartiges Anwesen!! - Nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein, nein!
Attraktiver Preis für das gesamte Grundstück 2.200.000,00 €

ANMERKUNGEN
- Katasterwert € 681.72 = Energieklasse G
- Es ist auch möglich, einen Rack und einen Ritzellift zu bauen, der nur 10 Meter vom Eingangstor der Villa entfernt ist
- Jährliche Kosten der Villa sind: Staatliche Gebühr € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - Garten ca. 2.000,00 € zzgl. neuer Landverwaltungskosten für das dahinter liegende Grundstück rd. 2.000,00 €
- Grundstück, das bereits mit dem Kanalisationssystem der Gemeinde Bellagio verbunden ist, mit zwei ausschließlich im Besitz befindlichen Pumpstationen.
=NORMALITY ZUR ERWEITERUNG DER BESTIMMTEN VILLA: VEREINIGTE Erweiterungen mit dem Technischen Amt der Gemeinde:
a) Die Wiederherstellung des Dachbodens ist nicht möglich; Es ist jedoch zulässig, 10 % des Wohnvolumens zu erweitern, d. h. 13 qm.
b) den Bau von unterirdischen Nebenräumen in einer Größe von 5 % oder 6,5 Quadratmetern gestattet ist; für eine maximale Innenhöhe von 2,40 Metern
c) ermöglichte den Bau eines bioklimatischen Gewächshauses in Höhe von 15 % der Nettoinnenfläche, d. h. maximal 15 qm

Rif. LC146