Villa 9 Schlafzimmer, 742 m²

Bellagio, Como (provinz)

Comer See

Lago di Como Bellagio.... Exklusives historisches Seeufergrundstück mit ca. 3.000 qm privatem Garten
Im charmanten Dorf Limonta (Gemeinde Oliveto Lario), nur 5 km vom Zentrum von Bellagio entfernt, in einer der malerischsten und abgelegensten Lagen am Lago di Como, bieten wir zum Verkauf ein seltenes historisches Seeufergrundstück mit zwei völlig unabhängigen Villen, einem zusätzlichen zu renovierenden Gebäude, Kellern und Nebengelassen, alles umgeben von ca. 3.000 qm flachem Privatgarten.
Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen historischen Gebäuden, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und eine Gesamtfläche von ca. 360 qm Wohnfläche sowie zahlreiche Nebengelassen, Keller, Abstellräume, überdachte Portikus und einen uralten Ofen bieten, die die faszinierende Geschichte dieses Anwesens widerspiegeln.
Die Gebäude behalten originale architektonische Merkmale, darunter historische Böden, Epochendetails und Fresken, die dem Anwesen einen authentischen und unverwechselbaren Charakter verleihen.
Eines der herausragendsten Merkmale des Anwesens ist seine direkte Lage am Seeufer, ergänzt durch einen großzügigen Garten mit etablierter Vegetation und Obstbäumen, sowie eine spektakuläre Seeuferterrasse mit einer Pergola von ca. 30 Metern Länge und 4 Metern Breite.
Das Anwesen profitiert außerdem von direktem Zugang zu einem öffentlichen Steg, der sich direkt vor dem Anwesen befindet, sowie einer privaten Rampe zum Ein- und Aussetzen kleiner Boote, die direkten Zugang zum See ermöglicht.

VILLA "A" – Gesamtfläche 297 qm
Eine historische Residenz mit Fresken, die sich über drei Ebenen erstreckt und zwei Wohnbereiche sowie großzügige Nebengelassen umfasst.
Erdgeschoss – 53 qm: Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Seeufergarten umfasst eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer.
Erste Etage – 40 qm: Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer.
Hinter dem Gebäude befinden sich vier zusätzliche Räume, die als Lager und Keller dienen, mit einer Gesamtfläche von ca. 94 qm, mit eigenem externen Zugang.
Zweite Etage – 110 qm: Eine unabhängige Wohnung, die durch wertvolle Fresken und originale architektonische Details gekennzeichnet ist, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon mit Seeblick, einer Küche und einem Essbereich, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

VILLA "B" – Gesamtfläche 445 qm, mit angebautem uraltem Ofen
Dieses Gebäude ist teilweise über drei Ebenen angeordnet und zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches Innenlayout mit unabhängigen Wohnbereichen und umfangreichen Nebenräumen aus.
Untergeschoss – Nebenräume und uralter Ofen
Diese Ebene umfasst Räume, die zur Lagerung verwendet werden, mit einer gemessenen Fläche von ca. 155 qm, sowie einen zusätzlichen Lagerraum von ca. 27 qm.
Von besonderem historischen Interesse ist der uralte Ofen, der sich unter einem attraktiven überdachten Portikus von ca. 110 qm befindet.
Wohnvilla – Gesamtfläche Wohnbereich 155 qm
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen.
Erste Etage: Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Obergeschoss: Mit eigenem Zugang direkt vom Garten aus, umfasst diese Etage ein Wohnzimmer mit Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zustand des Anwesens und Renovierungspotenzial
Das gesamte Anwesen erfordert eine vollständige Renovierung, einschließlich der Sanierung der Gebäude und des Austauschs der bestehenden Installationen und Versorgungssysteme, wodurch die Möglichkeit entsteht, eine prestigeträchtige private Residenz zu schaffen, die potenziell mehrere unabhängige Wohneinheiten umfassen kann.

Zugang zum Anwesen
Das Anwesen ist derzeit nur zu Fuß oder mit dem Boot vom See aus erreichbar. Es gibt keinen Zugang für Kraftfahrzeuge.
Die Möglichkeit, einen Zugang für Kraftfahrzeuge von der Hauptstraße zu schaffen, kann geprüft werden, vorbehaltlich der erforderlichen technischen Machbarkeitsprüfungen und relevanter Genehmigungen und Zustimmungen.

Kaufpreis: 5.000.000,00 €
Energieausweisklasse: G

Rif.LC150