Villa 7 Schlafzimmer, 820 m²

Campione d'Italia, Como (provinz)

Die Villa am Luganersee befindet sich in erhöhter Lage am Ostufer des Sees. Das Gebäude befindet sich noch im Bau und hat eine Gesamtfläche von 820 m². Es ist eines der beeindruckendsten Residenzen in der Gegend. Es wurde mit Blick auf maximalen Komfort und einen atemberaubenden Blick auf den See geplant.

Geografische Position
Es befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Campione d'Italia (nur 2 km vom Zentrum entfernt), einer italienischen Enklave, die Teil der Provinz Como ist und vollständig von Schweizer Territorium umgeben ist.
Dank zahlreicher Abkommen mit der Schweizer Regierung in Bezug auf Steuern und Sozialleistungen kann Campione d'Italia „mit italienischem Wohnsitz in der Schweiz leben“. Dies ist eine nicht unerhebliche Überlegung für diejenigen, die in einer sicheren und barrierefreien Umgebung leben möchten Platz in der Mitte Europas und der Schweiz, mit einem gemäßigten Klima und günstigen Steuersystem.
Lugano (13 km) mit seinen Restaurants, Geschäften und dem Casino erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.
Das Anwesen ist auch gut mit Como (35 km) und Mailand (75 km) durch die Schweizer Autobahn A2 (4,5 km) verbunden, die durch das Brogeda-Tal führt und in etwa 25 Minuten mit dem Auto (30 km) an die Autobahn A9 anschließt ).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Lugano in 15 km Entfernung (20 Minuten mit dem Auto) und das internationale Drehkreuz Malpensa in 75 km Entfernung, das mit dem Auto in knapp einer Stunde erreicht werden kann.

Beschreibung der Gebäude
Villa am Luganersee ist eine Immobilie, die so geplant und gebaut wurde, dass sie durch ihr raffiniertes und zeitgemäßes Design ein Höchstmaß an Komfort und Benutzerfreundlichkeit bietet.
Das Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen: Der Haupteingang öffnet sich zum Erdgeschoss, wo der Projektleiter ein Studio (25 m²) und ein großes Wohnzimmer mit Glastrennwand (80 m²) in zwei Bereiche unterteilt hat , getrennt durch einen hübschen hängenden Garten, der auch zur Terrasse mit Seeblick führt, die sich über die gesamte Länge der Villa erstreckt.
Die Halle, die durch diesen Bereich führt, ist mit dem Essbereich verbunden, in dem Platz für die Küche (20 m²) und das symmetrische Esszimmer ist.
Von hier aus ist es möglich, im Freien über einen Portikus zum Schwimmbadbereich zu gelangen.
Die Schlafbereiche sind getrennt: Im ersten Stock befindet sich der Hauptschlafbereich mit drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.
Das Hauptschlafzimmer bietet einen herrlichen Blick nach Süden auf den See. Zusätzlich zu den anderen beiden Zimmern verfügt es über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großen Kleiderschrank.
Das erste Stockwerk ist ein teilweises Zwischengeschoss und profitiert vom Licht aus dem Erdgeschoss.
In der Zwischenzeit befindet sich der Schlafbereich im Untergeschoss und öffnet sich zum See, der von innen und außen zugänglich ist.
Es besteht aus drei Doppelzimmern, eines von 21 m² mit eigenem Bad und zwei ähnlichen Zimmern mit Gemeinschaftsbad.
Darüber hinaus befinden sich drei weitere Räume und ein Badezimmer auf dieser Ebene, die möglicherweise als Spa- / Wellnessbereich genutzt werden können.
Schließlich befindet sich im Untergeschoss ein Bereich, der als Concierge-Apartment genutzt werden soll. Er besteht aus einem Schlafzimmer mit Bad und einem ansprechenden Wohnzimmer / Küche mit separatem Eingang. Von hier aus haben Sie über einen überdachten Gang direkten Zugang zum Poolbereich mit Bad und eigener Dusche.
Schließlich ist der Schlafbereich im Untergeschoss intern mit der großen Garage von 57 m² und dem Keller sowie den technischen Bereichen für die Geräte verbunden.

Zustand und Fertigstellung
Alle Oberflächen, die der potenzielle Käufer aus einem gut sortierten Katalog auswählen kann, sind von höchster Qualität: luxuriöse Holzböden, Marmor / Stein / Keramik-Badarmaturen, Naturstein- und Keramikpflaster auf den Balkonen, Terrassen, Fußwegen und in der Umgebung Schwimmbad.
Darüber hinaus sorgen der umsichtige Einsatz von Holz und Stahl in Kombination mit innovativer Technologie für die Dächer und die Wärmedämmung im Freien für eine hervorragende, komfortable Atmosphäre.

Außenbereiche
Die Villa profitiert von landschaftlich gestalteten, sonnigen Außenbereichen dank eines Designs, das das Potenzial des Geländes, auf dem sie errichtet wurde, maximiert.
Vom Eingang zur Tiefgarage auf der Nordseite des Gebäudes erstreckt sich der Garten vor der Villa und bietet einen wunderschönen Blick auf den See und die Berge. Er erstreckt sich über die gesamte Länge des Umfangs und verbindet sich mit dem Swimmingpool Fläche (12x4 Meter), komplett mit Bad und eigener Dusche sowie einem Grillplatz.
Alle Grünflächen wurden mit einheimischen Pflanzen bepflanzt und arrangiert.
Darüber hinaus gibt es eine große Terrasse von ca. 40 m² und zwei Säulengänge (jeweils ca. 18 m²) in der Nähe des Eingangs und oberhalb des Pools, in denen sich auch kleine hängende Gärten mit Gräsern, Blumen und Pflanzen befinden Sträucher.

Nutzen und Einsatzmöglichkeiten
Das Anwesen ist sicherlich eines der prestigeträchtigsten Residenzen auf dieser Seeseite und eignet sich sowohl als beeindruckendes Anwesen als auch als Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte aufzunehmen.
Der aktuelle Zustand der Immobilie bietet dem potenziellen Käufer die Möglichkeit, Änderungen am internen Layout vorzunehmen und es an seine eigenen Vorlieben und Anforderungen anzupassen.