Wohnung 3 Schlafzimmer, 145 m²

Campione d'Italia, Como (provinz)

Elegantes Luxusapartment mit Seeblick und Sonnenuntergangsterrasse
Residenz 2015 | Hausautomation | Sauna | Energieklasse A - 1.490.000 €
Italienischer Meister, Luganersee
Überblick
In der exklusiven Wohnanlage Campione d'Italia - einem Anwesen in italienischem Besitz inmitten der Schweiz - bieten wir Ihnen ein Apartment in einer eleganten Residenz mit Swimmingpool (Baujahr 2015). Hochwertiges Design, edle Materialien und modernste Technologie vereinen sich mit einem unverbauten Blick auf den Luganersee und einer 30 m² großen Terrasse, die atemberaubende Sonnenuntergänge bietet.
Hauptdaten
Innenbereich: ca. 145 m² | Terrasse: 30 m² (Seeblick Sonnenuntergang)


Aufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche), 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer


Badezimmer: 2 (Marmorausstattung, Hydromassagedusche und Badewanne) + private Sauna


Zugang: Privater Aufzug direkt in die Wohnung


Küche: Marmor Naturholz, Miele-Geräte


Technologie Komfort: Hausautomation, Fußbodenheizung, Klimaanlage


Ausstattung Annehmlichkeiten: Überdachter Parkplatz für 2 Autos mit 360-W-Ladestation im Erdgeschoss + Gemeinschaftspool; Waschküche und Abstellraum


Energieklasse: A+
Wohnsitz Status
Das 2015 erbaute Objekt besticht durch gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine ruhige, minimalistische Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Lage Entfernungen
Campione d'Italia: eine italienische Enklave auf Schweizer Boden mit direktem Blick auf den Luganersee.


Lugano: ~ 5 Min.


USI - Universität Lugano: ~ 5 Min.


TASIS (Amerikanische Schule): in der Nähe (leicht zu erreichen)


Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 250 m; Kindergarten und Geschäfte ca. 300 m


Como/Comer See ~25 km; Mailand/Malpensa ~70 km; Hauptskigebiete (San Gottardo / San Bernardino) ~1 Stunde; Ligurische Riviera ~2,5 Stunden


Immobilien Steuern (müssen mit einem Berater abgeklärt werden)
Eigentumsrechte für Ausländer auf Schweizer Boden unter italienischer Gerichtsbarkeit (keine Gesellschaft erforderlich)


Es gelten italienische Steuern; Campione bietet ein bevorzugtes persönliches Steuerregime ähnlich dem des Tessins, ohne Schenkungs-/direkte Erbschaftssteuer, mit möglichen Pauschalsteuersätzen für vermögende Privatpersonen und Zugang zum Schweizer Bankensystem.


Anmerkung zu den Bildern
Die Fotos enthalten Darstellungen im Stil des „skandinavischen Luxus", um eine mögliche Einrichtungsinterpretation zu veranschaulichen.
Warum ist es einzigartig?
Eine außergewöhnliche Adresse: Italien und die Schweiz in perfekter Harmonie. Sicherheit, Privatsphäre und schweizerische Lebensqualität mit italienischem Flair - und eine bezugsfertige Wohnung mit Hausautomation, privatem Wellnessbereich und Seeterrasse.