Villa 4 Schlafzimmer, 443 m²

Cernobbio, Como (provinz)

Comer See

Cernobbio, panoramische und ruhige Lage. Die Villa (Baujahr 2002) befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.600 qm, das in Terrassen angelegt ist, mit freiem Blick auf den ersten See des Lago di Como und auf Como. Die Ausrichtung ist nach Süden: natürliches Licht den ganzen Tag und immer komfortable Räume.

Der Eingang führt zum Wohnbereich: ein geräumiges Wohnzimmer mit doppelter Höhe und großen Ausblicken auf den Garten, verbunden mit der Küche und einem sehr hellen, kreisförmigen Vorraum. Im selben Bereich befindet sich ein Nebenbereich, der heute als Open Space – Taverne, Waschküche und Keller – gut belüftet ist, dank des Innenhofes; er kann mit eigenem Zugang vom Garten zu einem komfortablen Gästezimmer oder einem Hobbyraum werden.

Der Schlafbereich befindet sich in den oberen Etagen: im ersten Stock zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und die Master Suite mit Ankleidezimmer und privatem Bad; alle Zimmer haben Blick auf Grün und Seeblick. Im zweiten Stock ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Außenbereiche: ein Dachbalkon und eine Terrasse/Solarium, die mit dem Garten verbunden ist.

Außen ist die Rasenfläche linear und durch Hecken geschützt, die Privatsphäre gewährleisten. In diesem Bereich ist es leicht möglich, einen Pool zu realisieren: sonnige, abgelegene Lage und nicht von der Straße oder den Nachbargrundstücken aus sichtbar.

Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit ca. 90 qm, ein großzügiger überdachter Manövrierbereich, ein Technikraum und ein Abstellraum unter der Treppe; Zugang über eine private Einfahrt entlang der Via Domodossola, auch für die oberirdische Parkplatznutzung nützlich.

Ausführungen und Anlagen: Außenverkleidung aus Stein und Sandfarbenputz, Holzrahmen mit Fensterläden; Dächer aus laminiertem Holz und Ziegeldach; Innenräume mit Steintreppe und Tek-Böden. Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Split-Geräten, Photovoltaikanlage installiert im Jahr 2023. Der Wartungszustand ist ausgezeichnet: die Konstruktion ist gesund (Wespen, Innenhöfe, Abdichtungen) und wurde im Laufe der Zeit gepflegt.

Eine moderne und funktionale Immobilie mit flexiblen Räumen und einem Blick, der den Alltag begleitet, in einer der begehrtesten Gegenden des Lago di Como.