Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer, 460 m²

Colonno, Como (provinz)

Comer See

in tedesco attenta al seo
Exklusives historisches Seehaus direkt am Comer See in Colonno – Eine außergewöhnlich seltene Immobilie mit direktem Seezugang
EXKLUSIV BEI BHHS PALAZZO ESTATE | COLONNO, COMER SEE, ITALIEN
In einer der malerischsten Lagen am Comer See, unmittelbar am Wasser und eingebettet in den historischen Ortskern von Colonno, präsentiert BHHS Palazzo Estate exklusiv ein außergewöhnliches historisches Anwesen aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Diese authentische Seeimmobilie vereint italienische Architekturgeschichte, eine privilegierte Lage direkt am See und ein bemerkenswertes Potenzial zur Entwicklung einer luxuriösen Privatresidenz.
Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt am Comer See: Historische Häuser mit unmittelbarem Seezugang, unverwechselbarem architektonischem Charakter und spektakulärem Panoramablick sind nur äußerst selten verfügbar. Dieses Anwesen bietet die besondere Gelegenheit, ein Stück Geschichte des Comer Sees zu erwerben und nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 383 m². Ihre einzigartige Lage unmittelbar am Wasser eröffnet einen herrlichen Blick auf den See, die Isola Comacina, die berühmte Punta del Balbianello und die umliegende Berglandschaft.
Historische Architektur und authentischer italienischer Charme
Das um die Mitte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude bewahrt zahlreiche originale architektonische Elemente, die seinen unverwechselbaren Charakter prägen und den besonderen historischen Wert dieser seltenen Seeimmobilie unterstreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit beeindruckenden historischen Steingewölbedecken. Dieser außergewöhnliche Bereich vermittelt die ursprüngliche Atmosphäre des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Neugestaltung.
Von hier aus gelangt man zu einem kleinen Außenbereich mit direktem Zugang zum Comer See – ein besonders wertvolles und seltenes Merkmal, das eine unmittelbare Verbindung zwischen der Immobilie und dem Wasser schafft.
Eine originale Innentreppe aus Moltrasio-Stein führt in die erste Etage, die derzeit in drei großzügige Räume unterteilt ist. Die Fenster bieten reizvolle Ausblicke sowohl auf den See als auch auf die historischen Gassen des Dorfes.
Besonders bemerkenswert sind die erhaltenen historischen Ausstattungsdetails: ein großer, begehbarer Kamin mit integrierten Sitzbänken und Blick auf den See, zwei weitere antike Kamine, originale Terrazzoböden mit dekorativer Rosette aus regionalem Naturstein sowie zahlreiche charakteristische Bauelemente aus dem 19. Jahrhundert.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich der derzeitige Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer und privatem Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.
Das großzügige Dachgeschoss präsentiert sich als offener Raum mit sichtbaren Holzbalken, Fenstern zum See und zum historischen Ortskern sowie Raumhöhen von teilweise über drei Metern. Dieser Bereich eröffnet interessante Möglichkeiten für eine neue Nutzung im Rahmen eines sorgfältig geplanten und genehmigten Sanierungskonzepts.
Exklusives Sanierungskonzept – Historische Eleganz trifft modernes Luxusdesign
Die Immobilie ist umfassend renovierungsbedürftig und bietet damit die seltene Möglichkeit, ein authentisches historisches Seehaus in eine maßgeschneiderte Luxusresidenz am Comer See zu verwandeln.
Für das Anwesen wurde bereits eine architektonische Sanierungsstudie durch MAD COMO – Design Engineering entwickelt. Das Konzept verfolgt das Ziel, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig eine elegante, zeitgemäße Wohnatmosphäre mit hochwertigen Materialien und modernem Komfort zu schaffen.
Das indikative Gesamtinvestitionsvolumen für das vorgeschlagene schlüsselfertige Projekt beträgt 2.600.000 Euro, einschließlich Immobilienerwerb und vollständiger Sanierung, gemäß der ausgearbeiteten Projektstudie.
Die veröffentlichten Renderings zeigen eine mögliche architektonische Gestaltung und veranschaulichen das außergewöhnliche Potenzial dieser historischen Immobilie.
Das Zusammenspiel aus originaler Bausubstanz, modernem Design und direkter Seelage eröffnet die Perspektive auf eine unverwechselbare Luxusimmobilie mit eigenständiger Identität.
Einzigartige Lage direkt am Wasser mit Panoramablick
Die besondere Exklusivität dieser Immobilie liegt in der Kombination mehrerer außergewöhnlicher Eigenschaften: direkte Seelage, unmittelbarer Zugang zum Wasser, historische Architektur und die Nähe zu privaten Bootsanlegemöglichkeiten sowie zur öffentlichen Schifffahrt.
Der kleine Hafen für Privatboote und die Anlegestelle der öffentlichen Linienschifffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es, die schönsten Orte des Comer Sees bequem vom Wasser aus zu entdecken.
Die vorteilhafte Sonneneinstrahlung sorgt im Tagesverlauf für angenehme Lichtverhältnisse, während der Panoramablick auf die Isola Comacina und die Punta del Balbianello eine eindrucksvolle Kulisse schafft.
Die Immobilie liegt im historischen, überwiegend autofreien Dorfkern von Colonno. Kleinere Fahrzeuge können für kurze Stopps bis zum Hauseingang gelangen. Überdachte Stellplätze können zudem in einem privaten mehrstöckigen Parkhaus wenige Minuten entfernt separat erworben werden.
Colonno – Authentisches italienisches Lebensgefühl am Comer See
Colonno zählt zu den charmanten historischen Ortschaften am westlichen Ufer des Comer Sees und begeistert mit seiner ursprünglichen Atmosphäre, mittelalterlichen Steingassen und malerischen Häusern unmittelbar am Wasser.
Mit rund 500 Einwohnern hat sich das Dorf seinen authentischen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld abseits der stärker frequentierten touristischen Zentren.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit wichtiger Destinationen rund um den Comer See.
Menaggio liegt etwa 15 Autominuten entfernt, die Stadt Como ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Mailand-Malpensa befindet sich ungefähr 75 Minuten entfernt, während die Flughäfen Mailand-Linate und Bergamo-Orio al Serio jeweils in etwa 90 Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter private Bootsausflüge, Wassersport, Wanderungen entlang der berühmten Greenway del Lago di Como, Panoramaradtouren sowie Besichtigungen historischer Villen und prachtvoller Gärten.
Eine außergewöhnlich seltene Kaufgelegenheit am Comer See
Diese historische Seeimmobilie ist weit mehr als ein renovierungsbedürftiges Haus – sie bietet die seltene Chance, ein authentisches architektonisches Erbe am Comer See zu erwerben und in eine exklusive Privatresidenz zu verwandeln.
Die unmittelbare Wasserlage, der direkte Seezugang, die großzügige Wohnfläche, die erhaltenen historischen Details und das bereits entwickelte Sanierungskonzept machen dieses Anwesen zu einem besonders bemerkenswerten Angebot auf dem gehobenen Immobilienmarkt am Comer See.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle internationale Käufer, die ein historisches Haus direkt am Comer See kaufen, eine exklusive Ferienresidenz in Italien realisieren oder in eine charaktervolle Luxusimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.
Eine wahrhaft seltene Immobilie, deren Lage, Geschichte und architektonische Authentizität sich kaum reproduzieren lassen.
BHHS Palazzo Estate – Exklusiver Verkaufsauftrag.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglich bindenden Zusicherungen dar. Flächenangaben, Objekteigenschaften, Sanierungsmöglichkeiten, Projektkosten und sonstige Informationen sind vor Abschluss einer vertraglichen Vereinbarung zu überprüfen. Die veröffentlichten Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Projektgestaltung. Energieausweis (APE) derzeit nicht verfügbar; Vorlage gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.