Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 240 m²

Cremia, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Cremia In einem charakteristischen Dorf nur 2 km vom See entfernt, wunderschönes Steinhaus komplett renoviert und 2023 möbliert mit herrlichem Seeblick.
Das Anwesen wurde mit großer Liebe zum Detail restauriert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten geblieben sind, während Systeme, Komfort und Wohnräume auf moderne Standards gebracht wurden.
Dieses charmante Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert bietet ca. 240 qm, verteilt auf drei Ebenen, die intern durch eine originale Steintreppe verbunden sind.
Im ersten Stockwerk, das durch freiliegende Holzbalken und große Dachfenster mit außergewöhnlichem Tageslicht verstärkt wird, befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einer offenen Küche mit großzügigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Im Erdgeschoss, wo sich der Haupteingang zum Anwesen befindet, befinden sich zwei große Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad.
Das Kellergeschoss umfasst den Wasch-/Technikraum, einen Fahrradabstellraum und einen kleinen Abstellraum.
Das Anwesen profitiert von öffentlichen Parkplätzen direkt unter dem Haus und einem zusätzlichen Parkplatz nur 30 Meter entfernt.
Die Renovierung wurde mit besonderer Sorgfalt für architektonische Details und traditionelle Materialien durchgeführt.
Die Böden zwischen Erdgeschoss und erstem Stock wurden aus Holz neu aufgebaut und erinnern an die ursprüngliche Struktur des Gebäudes. Das Dach wurde komplett aus Holz neu aufgebaut und behält dabei die traditionelle „piote“ Steinbedeckung, die für die lokale Alpenarchitektur typisch ist.
Innerhalb der Dachkonstruktion wurde ein Metallgehäuse für die Installation großer Dachfenster, Solarthermieanlagen und ein 6 kW Photovoltaiksystem geschaffen, das eine teilweise Energieautarkie für das Anwesen gewährleistet.
Die Innen- und Außenwände wurden mit natürlichem Kalkputz (Biocalce) verputzt, wobei einige originale Steinmauern absichtlich sichtbar gelassen wurden. Dieses Material garantiert ausgezeichnete Haltbarkeit gegen Feuchtigkeit und Verfall sowie hervorragende Atmungsaktivität, was zu einer verbesserten Raumluftqualität und Wohnkomfort beiträgt.
Die nach dem See ausgerichteten Öffnungen wurden vergrößert, um die natürliche Helligkeit zu erhöhen und den wunderschönen Seeblick weiter zu verbessern.
Die neuen PVC-Fenster mit schlanken Profilen und großen verglasten Flächen sorgen für hervorragende Helligkeit sowie hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Das Heizsystem ist Fußbodenheizung, die von einer Gasheizung mit einem 300-Liter-Lagerbehälter in Kombination mit zwei Solarthermieanlagen betrieben wird.
Zur Kühlung wurde ein Klimaanlagensystem mit 4 Inneneinheiten und einer externen Luft-Luft-Einheit installiert.
Kaufpreis: 880.000,00 €
Grundsteuer: 1.220,13 €
Energieklasse: D – IPE 224,53
Lage
Etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein kleiner Supermarkt und eine Bar. Entlang der Straße zum See ist es in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wo sich auch zwei Restaurants und die wunderschöne Panoramopromenade zum oberen Seegebiet befinden.
Am Strand gibt es auch Schulen, die auf Wassersportarten wie Kitesurfen, Windsurfen und Wing Foil spezialisiert sind.
Menaggio ist nur 7 km entfernt, von wo aus regelmäßige Schiffsverbindungen es ermöglichen, Varenna und Bellagio in etwa 10 Minuten zu erreichen.