Haus 3 Schlafzimmer, 260 m²

Domaso, Como (provinz)

Comer See

Lake Como Vercana Charmante restaurierte Steinhausgehöft mit Seeblick, privaten Gärten und zwei Garagen
In einer wunderschönen, erhöhten Hanglage, nur 2 km vom See und den Stränden von Domaso entfernt, bieten wir ein authentisches Steinhausgehöft, das komplett restauriert und möbliert wurde – ein wirklich seltenes Anwesen, das man heutzutage am Comer See findet.
Das Haus genießt einen spektakulären, offenen Blick auf den See und den Monte Legnone, mit voller Südausrichtung, die das ganze Jahr über Sonnenlicht und außergewöhnliche Helligkeit gewährleistet.
Das Anwesen bietet insgesamt ca. 260 qm Grundfläche, verteilt auf drei intern miteinander verbundenen Ebenen und umfasst:
einen flachen, privaten Garten von ca. 50 qm, der direkt mit der Küche verbunden ist und ideal zum Essen im Freien ist;
einen zweiten Garten von ca. 80 qm mit zwei kleinen Lagergebäuden mit insgesamt ca. 20 qm;
zwei private Garagen, ein äußerst seltenes Ausstattungsmerkmal in den historischen Dörfern am Comer See.
Das Untergeschoss, das über eine charakteristische interne Steintreppe erreichbar ist, verfügt über einen charmanten Keller mit originalen Steinmauern und gewölbten Decken, einen großen Keller/Werkstatt mit eigenem Zugang und einen zusätzlichen Abstellraum mit separatem Eingang.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Eingangshalle mit einer beeindruckenden zentralen Steintreppe, eine geräumige, essfertige Küche mit Seeblick und direktem Zugang zum Garten und einer Außenterrasse mit Grillbereich sowie ein großes und sehr helles Panoramalivingzimmer.
Half eine Ebene höher befindet sich das großzügige, restaurierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch ein breites Fenster mit Blick auf den Garten hervorgehoben wird, sowie der interne Zugang zur unabhängigen Wohnung namens „La Nicchia“.
Im ersten Stock befinden sich zwei große und helle Doppelzimmer sowie ein Panoramabalkon mit herrlichem Seeblick.
Die unabhängige Wohnung „La Nicchia“, die derzeit erfolgreich für wöchentliche Ferienvermietungen genutzt wird, erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen Wohnbereich mit Holzboden, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich; im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer mit Arbeitsbereich und einem eigenen Bad.
Das Anwesen bewahrt allen Charme der traditionellen Architektur am Comer See dank originaler Steinmauern, restaurierter Holzbalken, antiker lombardischer Terrakotta-Böden, die in mehreren Räumen sorgfältig wiederhergestellt wurden, und wunderschöner Stein-Kellergewölbe, die perfekt mit hochwertigen modernen Ausstattungen kombiniert sind.
Das Vorhandensein von zwei unabhängigen, aber intern miteinander verbundenen Einheiten macht dieses Anwesen sowohl ideal als elegantes Privatgrundstück als auch als prestigetaugliche Tourismusinvestition und bietet gleichzeitig Privatsphäre und ausgezeichnetes Vermietungspotenzial.
Das Bauernhaus wird voll möbliert mit neuer, hochwertiger Möbel in tadellosem Zustand verkauft.
Das Anwesen wurde 2005 renoviert und anschließend mit mehreren wichtigen Verbesserungen aktualisiert. Es verfügt über eine unabhängige Methan-Gasheizung, PVC-Doppelverglasung und Aluminium-/PVC-Rollläden.
Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad auf dem vor dem Bauernhaus gelegenen Grundstück zu bauen.
Kaufpreis: 810.000 € inklusive Möbel

Energieausweis wird derzeit erneuert
(vorheriger Ausweis: Klasse G – IPE 445,07)
Gesamte katastermäßige Rendite: 587,72 €
Geschätzte jährliche IMU-Steuer: 1.000 €
Ein authentisches und charmantes Anwesen, perfekt für alle, die den Comer See mit Privatsphäre, Panoramablick, Sonne und Komfort in einer der am meisten geschätzten Lagen im oberen Seegebiet erleben möchten.
Ref. C080