Villa 4 Schlafzimmer, 370 m²

Dongo, Como (provinz)

Comer See

Comer See Dongo Freistehende Villa mit 1.000 qm flachem Garten
In einer ausgezeichneten und günstigen Wohngegend, nur 400 Meter vom Strand und dem Zentrum von Dongo entfernt, freuen wir uns, diese helle freistehende Villa von rd. 370 qm, umgeben von einem komplett eingezäunten 1.000 qm großen flachen Garten.

Eine Immobilie mit großem Potenzial, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition, um mehrere Wohneinheiten oder sogar ein B&B zu schaffen. Die Villa genießt ein wunderschönes Panorama mit Seeblick von der obersten Etage und erstreckt sich über drei Ebenen:
Erdgeschoss (133 qm): große Garage, Nebenräume, Bad, Abstellraum und Eingangshalle sowie eine hintere Fläche von rd. 70 qm derzeit als Lager / Garage genutzt.
Erster Stock (133 m2): geräumiges 38 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum schönen Garten, Küche, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer (eines en-suite).
Zweiter Stock – Dachboden (40 qm bewohnbarer + Dachbodenabstellraum): Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Balkon mit Seeblick, Bad, Küche und Abstellraum sowie zusätzliche Dachbodenabstellräume.

Außenräume: breiter Einfahrtseingang mit mehreren Innenparkplätzen, privatem Innenhof und automatisiertem Tor.

Potenzial und Entwicklung:
Restliches Bauvolumen von rd. 35 qm GFA, ideal für eine Erweiterung oder zum Bau eines unabhängigen Gästehauses im Garten, perfekt als Sommereinheit.
Möglichkeit, ein Schwimmbad im flachen Garten zu bauen.
Umwandlung eines Teils oder des gesamten Erdgeschosses in Wohnraum.
Die Villa befindet sich in einem guten baulichen Zustand (Bauzeit Mitte der 1970er Jahre), erfordert jedoch eine Modernisierung der Oberflächen und Systeme und bietet die Möglichkeit, sich an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Hauptmerkmale:
Unabhängige Methangasheizung mit zwei separaten Boilern
Anschlüsse an alle öffentlichen Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation)
Energieeffizienzzertifikat in Bearbeitung (erwartete Klasse G)
Preisvorstellung: 590.000 € – Einkommen aus Grundbuchhaltung insgesamt: 1.229,38 €

Eine besondere Villa sowohl für ihre Lage als auch für ihre Größe, ideal als Hauptwohnsitz oder für diejenigen, die den Comer See nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und den Annehmlichkeiten von Dongo entfernt genießen möchten, aber dank der Erweiterungsmöglichkeiten, der Schaffung mehrerer Einheiten oder der touristischen Nutzung auch perfekt als Investition.