Eigenständiges Appartement 3 Schlafzimmer, 270 m²

Dongo, Como (provinz)

Comer See

Lake Como, Dongo – Geräumige Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit Privatgarten, Terrassen und Garage, nur 700 Meter vom See entfernt
Ideal als Hauptwohnsitz! In einer ruhigen Wohngegend von Dongo, nur 700 Meter vom See Como entfernt, bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem Zweifamilienhaus zum Verkauf an, das in den frühen 1970er Jahren erbaut wurde und über ca. 370 qm privates Land verfügt.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 270 qm, zusätzlich zu großzügigen Terrassen. Die Hauptwohnung ist besonders hell, mit großzügig geschnittenen Räumen. Sie bedarf einer Renovierung und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Personalisierung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – 60 qm: Geräumige Garage, Waschküche und Abstellraum. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Ebene in ein zusätzliches Apartment umzuwandeln, mit der Schaffung von Außenparkplätzen, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.
Zweiter Stock – 135 qm: Geräumige Wohnung mit großem Eingangsbereich, separater Essküche und hellem Wohnzimmer, beide mit direktem Zugang zu einer Terrasse von ca. 28 qm mit Blick auf den Monte Legnone und teilweise Blick auf den See Como.
Der Schlafbereich besteht aus drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einer privaten Terrasse von ca. 9 qm, und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über ein unabhängiges Erdgas-Heizsystem.
Dachboden – 75 qm: Intern zugänglich, besteht diese Ebene aus drei Abstellräumen und einem Bereich, der die Heizkessel beherbergt. Der Dachboden hat eine maximale Deckenhöhe von ca. 2,40 Metern und eine Mindesthöhe von 0,90 Metern.
Privatgarten und Lage
Zur Immobilie gehören ca. 370 qm privates Land, ein wertvolles Merkmal für alle, die ihren eigenen Außenbereich genießen und personalisieren möchten.
Die Lage ist besonders günstig: Alle wichtigen lokalen Annehmlichkeiten sind ca. 300 Meter entfernt, während der Dongo-Strand und die Uferpromenade nur 700 Meter von der Immobilie entfernt sind.
Von hier aus können die Bewohner den wunderschönen Uferwander- und Radweg genießen, der am See Como entlangführt und mit Strecken in Richtung Valtellina, Valchiavenna und dem zentralen Teil des Sees verbunden ist.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz am See Como sind und großzügige Wohnräume, einen privaten Garten und die Möglichkeit bieten, die Innenräume nach ihren eigenen Bedürfnissen zu renovieren und zu personalisieren.
Kaufpreis: 310.000 €

Möglichkeit zum Kauf eines zusätzlichen Baugrundstücks
Ein zusätzliches Baugrundstück von ca. 390 qm ist ebenfalls separat zu erwerben, mit der Möglichkeit, ein Haus von ca. 130 qm über zwei Ebenen zu bauen.
Kaufpreis für das Baugrundstück: 130.000 €

Technische und finanzielle Informationen
Energieeffizienzklasse: G – Energieausweis (IPE): 456,37 kWh/m² pro Jahr.
Grundsteuerwert: 834,08 €.
Rif.A011-1