Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 250 m²

Dosso del Liro, Como (provinz)

Historisches Comer Seebauernhaus - Panoramablick und endloses Potenzial

Erleben Sie den Höhepunkt des italienischen Lebens am See mit diesem seltenen Bauernhaus am Comer See in exklusiver Hanglage. Mit einem 360°-Panoramablick auf das glitzernde Wasser des Comer Sees und die umliegenden Berge garantiert dieses Anwesen absolute Privatsphäre in einer ruhigen natürlichen Umgebung – ohne nahe gelegene Nachbarn, die Ihren ruhigen Rückzugsort stören. Internationale Käufer, die historischen Charme und unberührte Natur suchen, finden dieses einzigartige Anwesen als Gelegenheit, sich nicht entgehen zu lassen.

Unübertroffene Lage und atemberaubende Aussichten

Eingebettet auf einem sonnendurchfluteten Hügel bietet das Bauernhaus eine unvergleichliche Aussicht in alle Richtungen. Wachen Sie auf zu majestätischen Alpengipfeln und blicken Sie von Ihrer zukünftigen Terrasse aus auf die blaue Weite des Comer Sees. Die 360°-Blicke umfassen sanfte grüne Hügel, alte Kastanienwälder und den schimmernden See darunter - ein wirklich malerisches Panorama. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist das Anwesen nur etwa 10 Minuten vom Ufer des Comer Sees entfernt, sodass Sie bequem für einen Espresso am See oder ein Nachmittagssegel absteigen können. Die absolute Privatsphäre wird durch das weitläufige Gelände und die Abwesenheit von Nachbarhäusern gewährleistet, so dass Sie inmitten der Schönheit der Natur Ruhe und Frieden genießen können. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang und selbst unter Sternenhimmel ist die Landschaft hier nichts anderes als magisch.

Eine einzigartige Restaurierungsmöglichkeit

Dieses historische Bauernhaus aus Stein bietet eine leere Leinwand für Ihre Fantasie – eine einzigartige Restaurierungsmöglichkeit, um das von Ihnen immer geplante maßgefertigte Traumhaus zu gestalten. Ob Sie von einer rustikal-chinischen Familienvilla, einem stilvollen Urlaubsort oder einer Mischung aus Alt und Neu träumen, dieser Charakter dieses Anwesens und solide Knochen sind der ideale Ausgangspunkt. Originale architektonische Details (wie alte Holzbalken, Steinmauern und ein traditioneller Kamin) können erhalten und gefeiert werden, wenn Sie nach modernen Luxusstandards renovieren. Internationale Käufer werden die Möglichkeit schätzen, ihren eigenen Stil in ein authentisches italienisches Bauernhaus einzubringen – und einen maßgeschneiderten Hafen schaffen, der historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Solche Möglichkeiten sind äußerst selten, insbesondere im Comer See, wo die meisten Immobilien bereits renoviert wurden – hier haben Sie die Freiheit, jedes Detail nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Vielseitiges Investitionspotenzial

Abgesehen davon, dass es sich um ein privates Paradies handelt, bietet diese Immobilie auch eine enorme Investitionsattraktion. Der Comer See ist ein weltberühmtes Reiseziel (ein Rückzugsort für Aristokraten und die Elite seit der Römerzeit), das eine starke Nachfrage nach einzigartigen Unterkünften gewährleistet. Nach der Restaurierung könnten Sie das Bauernhaus in eine Luxusvilla verwandeln, die vom stetigen Strom internationaler Reisende profitiert, die für ihre Landschaft und ihren Lebensstil zum Comer See strömen. Alternativ können Sie ein Boutique-Hotel oder B&B einrichten, in dem Sie den authentischen ländlichen Charme Italiens mit modernen Annehmlichkeiten erleben können – jeden Tag einen Panoramablick genießen. Die Anbaufläche und die landwirtschaftliche Bebauung machen es auch ideal für einen Agriturismo (Bauernbetrieb) oder einen Wellness-Retreat. Stellen Sie sich eine Yogaplattform mit Blick auf den See vor, ein Essen auf dem Bauernhof mit auf Ihrem Land angebauten Produkten oder sogar ein kleiner Weinberg oder Olivenhain auf den terrassierten Hügeln. Mit seiner Kombination aus Lage, Privatsphäre und Landschaft bietet dieses Bauernhaus alle Zutaten, um ein begehrtes Reiseziel zu werden – und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein profitables Unternehmen auf dem pulsierenden Tourismusmarkt Italiens.

Attraktive Steueranreize für die Renovierung

Die Investition in diese Immobilie wird durch italienische Steueranreize noch verlockender gemacht, die die Renovierungskosten erheblich kompensieren. Die italienische Regierung fördert aktiv die Restaurierung historischer Häuser durch großzügige Steuergutschriften für Renovierungsarbeiten. Bei förderfähigen Renovierungsarbeiten können Käufer bis zu 50 % ihrer Kosten in Form von Steuergutschriften zurückgewinnen – eine erhebliche Einsparung, die es ermöglicht, dieses Bauernhaus in vollem Umfang zu seinem Potenzial zu bringen, das viel erschwinglicher ist. Darüber hinaus stehen Green Energy-Anreize für umweltfreundliche Upgrades zur Verfügung. Zum Beispiel könnte die Installation von Sonnenkollektoren, die Geothermieheizung oder die Verbesserung der Isolierung zusätzliche Kostenerstattungen oder Gutschriften im Rahmen des italienischen „Ecobonus"-Programms erhalten. Ausländische Käufer können diese Anreize in der Regel nutzen, indem sie mit lokalen Fachleuten (Architekten und Bauherren) zusammenarbeiten, die den Steuerkreditprozess erleichtern. Kurz gesagt, bietet diese Immobilie nicht nur eine außergewöhnliche Wertsteigerung durch Renovierung, sondern Italiens finanzielle Anreize decken möglicherweise einen großen Teil Ihrer Investition ab, was das Projekt wirtschaftlich überzeugend und persönlich lohnend macht.

Exzellente Zugänglichkeit und ganzjährige Attraktivität

Trotz seines abgeschiedenen Barches genießt das Bauernhaus eine günstige Erreichbarkeit und einen ganzjährigen Reiz. Eine Landstraße (mit dem Auto erreichbar) führt zum Grundstück, um einen einfachen Materialtransport während der Renovierung und einen komfortablen Zugang zu gewährleisten, sobald Ihr Zuhause abgeschlossen ist. Der Comer See mit seinen charmanten Dörfern, Restaurants und Fährschiffen ist nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt, was bedeutet, dass Sie nie weit von der Aktion entfernt sind: Verbringen Sie den Tag mit dem Boot, essen Sie am See oder erkunden Sie Städte am See und ziehen Sie sich dann in Ihren privaten Hafen über den Massen zurück. Die Lage ist auch ein Tor zu Outdoor-Abenteuern: malerische Wanderwege, die sich in der Nähe des Grundstücks abzweigen und Sie bequem durch Wälder oder bis zu Bergsichtpunkten wandern lassen. Genießen Sie das ganze Jahr über Aktivitäten wie Wildblumenwanderungen im Frühling, Sommerschwimmen und Wassersport am See, Herbsterntefeste in lokalen Dörfern und sogar Skifahren oder Schneeschuhwandern in nahe gelegenen Alpenresorts. Die Region des Anwesens bietet zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes und seine Straßenanbindung ist das ganze Jahr über erhalten, sodass Sie diesen Rückzugsort 12 Monate im Jahr genießen können. Darüber hinaus sind wichtige Annehmlichkeiten (Geschäfte, Supermärkte, Cafés) in kurzer Fahrt zur nächsten Stadt erreichbar, die das Beste aus beiden Welten kombiniert: unberührtes ländliches Leben mit modernen Annehmlichkeiten in Reichweite. Für internationale Reisende sind die Flughäfen von Mailand etwa eine Stunde entfernt und machen das Bauernhaus für Urlaubsbesuche oder potenzielle Touristengäste aus der ganzen Welt zugänglich.

Details der Immobilie auf einen Blick
• Innenraum: Ca. 250 m2 Innenfläche, die ausreichend Platz für die Konfiguration mehrerer Schlafzimmer, geräumiger Wohnbereiche und maßgefertigter Merkmale (Wellnessraum, Weinkeller usw.) bietet Sie wünschen. Das Layout kann auf weitläufige Fenster mit Seeblick, offene Unterhaltungsräume oder gemütliche private Suiten zugeschnitten werden – die Möglichkeiten sind endlos.
• Grundstücke und Grundstücke: Etwa 10.000 m2 privates Land (1 Hektar) umgeben das Haus und sorgen für absolute Privatsphäre und Platz für Annehmlichkeiten im Freien. Das Gelände verfügt über sanfte Hänge und flache Terrassen – perfekt für die Schaffung von Gärten, einem Infinity-Pool mit Blick auf den See, Essbereichen im Freien oder sogar einem kleinen Obstgarten oder Weinberg. Da keine anderen Häuser in der Nähe sind, fühlt sich der gesamte Hügel wie Ihr eigenes privates Anwesen an.
• Dienstprogramme: Das Anwesen hat Zugang zu Leitungswasser- und Stromanschlüssen in der Nähe. Die Einführung moderner Versorgungsunternehmen wird Teil der Renovierung sein, aber die Infrastruktur ist vorhanden (es sei denn, Sie fügen nachhaltige Systeme hinzu). Es besteht auch die Möglichkeit, moderne grüne Technologien (Sonnenkollektoren, Wärmepumpen usw.) zu integrieren Steigerung der Effizienz – möglicherweise unter Nutzung der oben genannten Anreize für grüne Energie.
• Zufahrtsstraße: Eine private Zufahrtsstraße führt zum Grundstück, um eine einfache Anreise zu gewährleisten. Die Straße ist eine typische Landstraße, die den Hügel umschließt – was den Charme der Annäherung erhöht – und Baufahrzeuge und normale Autos aufnehmen kann. Sobald es aktualisiert oder gepflegt wurde, wird es das ganze Jahr über einen reibungslosen Zugang bieten. Auf dem Grundstück kann auf Wunsch ein Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, Garagen oder Carports angelegt werden.
• Zusätzliche Merkmale: Die Bauernhausstruktur besteht aus traditionellem Stein, mit dicken Wänden, die eine natürliche Isolierung bieten. Es besteht die Möglichkeit, Nebengebäude (vorbehaltlich Baugenehmigungen) zu erweitern oder hinzuzufügen, wenn Sie Gästehäuser, eine Garage oder eine Werkstatt erstellen möchten. Angesichts der Höhe des Anwesens verfügt es über eine hervorragende Sonneneinstrahlung und einen Luftstrom, der für Komfort und landwirtschaftliche Projekte wichtig ist. Zoning ist Wohn-/Landwirtschaft und bietet Flexibilität für den privaten Gebrauch oder die Geschäftsentwicklung im Gastgewerbe. All diese Details machen die Immobilie zu einer soliden Investition sowie zu einem Traumprojekt.

Ihr Erbe am Comer See wartet – Jetzt handeln

Dieses Panorama-Bauernhaus am Comer See ist mehr als nur ein Immobilienangebot; Es ist die Gelegenheit, ein Erbe an einem der bezauberndsten Orte der Welt zu schaffen. Immobilien, die absolute Privatsphäre, großen Seeblick und Renovierungspotenziale verbinden, sind praktisch unbekannt auf dem Markt – nach der Restaurierung wird dieses Anwesen unersetzlich sein. Egal, ob Sie sich vorstellen, sich unter Olivenbäumen bei einem Glas Wein zu entspannen, Familie und Gäste für den kommenden Sommer zu beherbergen oder ein Boutique-Gastgewerbe zu betreiben, dieses Anwesen kann diese Träume Wirklichkeit werden lassen. Nutzen Sie den Moment, um in die Zukunft des Comer Sees zu investieren – mit attraktiven Kaufbedingungen und Renovierungsanreizen war der Zeitpunkt für dieses Projekt noch nie besser.

Verpassen Sie nicht dieses seltene Juwel. Interessierte Käufer werden empfohlen, sich umgehend zu erkundigen, da ein hohes internationales Interesse erwartet wird. Für weitere Informationen, hochauflösende Fotos oder um eine exklusive Besichtigung zu planen, kontaktieren Sie uns bitte noch heute:

Vermessungsbeamter Mr. Alberto Palo
Telefon/Was ist App: +39 328 2869813
E-Mail: Info@geompalo.it

Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Bauernhaus am Comer See und lassen Sie Ihren italienischen Traum fliegen. Chancen dieses Kalibers sind flüchtig – handeln Sie jetzt, um sicherzustellen, dass dieses einzigartige Anwesen Ihnen gehört, und stellen Sie sich das bemerkenswerte Leben im Herzen des italienischen Seeviertels vor.