Villa 4 Schlafzimmer, 580 m²

Erba, Como (provinz)

Comer See

Diese elegante Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert liegt in einer privilegierten und privaten Gegend innerhalb der Gemeinde Erba und präsentiert den typisch lombardischen Stil mit einem markanten Turm.

Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und ist von einem privaten Garten von etwa 900 m² umgeben. Dank seiner authentischen Ausstattung bewahrt es den ursprünglichen Charme der Epoche und vereint vielseitige und funktionale Räume.

Der Zugang erfolgt über zwei Fahrzeugzufahrten und zwei Fußgängertore, die durch einen Mauerzaun und ein schmiedeeisernes Tor geschützt sind. Das derzeit als Büro genutzte Erdgeschoss verfügt über repräsentative Räume mit geflammten Granitböden und Breitdielenparkett, originalen Steinmauern und hohen Decken.

Das erhöhte Erdgeschoss mit Marmorböden und Fischgrätparkett kann leicht zu Wohnzwecken umgebaut werden. Im ersten Stock befindet sich eine helle und elegante Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Terrasse, aufgewertet durch historische Materialien wie venezianischen Terrazzo, Parkett und Originalkeramik.

Das Dachgeschoss mit Turm bietet einen zusätzlichen, unabhängigen Wohnbereich, ideal als zweite Wohnung. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage, Serviceräume und eine Steintreppe mit handverziertem Geländer vervollständigt, die für den Einbau eines Aufzugs vorbereitet ist.

Alle Einheiten verfügen über eine unabhängige Heizung und separate Eingänge, sodass eine flexible Nutzung als Einfamilienvilla, Zweifamilienhaus oder kombiniert mit einem professionellen Studio möglich ist. Ein volumetrisches Erweiterungsprojekt von ca. 250 Kubikmetern wurde genehmigt, und es besteht die Möglichkeit, im größten Bereich des Erdgeschosses ein Hallenbad zu bauen.

Erba ist eine Stadt am Fuße des Larianischen Dreiecks, strategisch günstig zwischen Como und Lecco gelegen, jeweils etwa 15 km von beiden Städten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von fünf Seen, darunter der Alserio-See und der Pusiano-See, die direkt an Erba grenzen.
Neben der Nähe zu Como und Lecco ist Bellagio – die berühmte „Perle des Comer Sees“ – nur wenige Minuten entfernt und für ihren Tourismus und ihre atemberaubenden Landschaften bekannt. Die malerischen Voralpen, die dieser bezaubernden Gegend eine natürliche Kulisse verleihen, bereichern die Landschaft zusätzlich.
Mailand ist in etwa 45 km erreichbar und bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen, privaten Umgebung und der Bequemlichkeit der Nähe zu Großstädten und bedeutenden Touristenattraktionen.

14 km von Como
26 km von Bellagio
50 km von Mailand
60 km von Malpensa