Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 87 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Comer See Gera Lario 50 m vom See entfernt... sehr sonnige Lage mit wunderschönem Seeblick. Luxusresidenz "il Giardino Pensile" in modernem Design, mit Aufzug und großem Swimmingpool mit Solarium, bestehend aus 6 freistehenden Villen, die in 16 Luxushäuser unterteilt sind, alle mit großem privatem Garten und / oder Terrassen.

Die Wohnung befindet sich in der Energieklasse "A", luxuriöse Oberflächen mit der Möglichkeit, sie zu wählen, große Fenster mit Blick auf den See, Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen usw.

VILLA "D" - in einer Doppelhaushälfte Wohnung 9A im ersten Stock - Gewerbefläche von rd. 100 qm - Wohnung von 87 qm bestehend aus der privaten Eingangsterrasse von rd. 16 qm großes Wohnzimmer mit Küchenbereich mit Blick auf den schönen SEEFRONT!! !, Flurnacht, von der aus Sie in das Badezimmer gelangen, die beiden Schlafzimmer, von denen eines ein Schlafzimmer mit Doppelbett und das zweite Badezimmer mit großer Dusche ist.

Flacher privater Garten mit Blick auf den See von rd. 40 qm mit automatischem Bewässerungssystem. Technik-/Waschraum von ca. mq.3. SUPER Seeblick.
€ 500.000,00 + MwSt. 10% - Möglichkeit, die letzten Innenausstattungen zu wählen - Lieferung in 3-4 Monaten.


Im Untergeschoss stehen zur Verfügung: Garage Nr. 1 von ca. 20qm für € 29.000,00 - Garage 21 von ca. 27qm € 37.000,00 - Garage Nr. 23 von ca. 54qm für € 57.000,00 - Keller € 15.000,00 - nicht überdachter Parkplatz € 13.000,00
Rif. A081-1 –

– Zahlungen an die Arbeit 10% auf Reservierung und der Rest von 90% bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde
– 10 Jahre Garantie für den Bau -

Insbesondere hebt ich einige Materialien und Verarbeitungsdetails hervor, darunter:
-Energieklasse "A - IPE 23", mit Wärmedämmung sowohl außen als auch auf dem Flachdach für insgesamt 14 cm,
- Fassadenfenster: Ausführungsfenster aus Aluminium von 75 mit thermischem Bruch, komplett mit thermisch isoliertem Glas Ug = 1,1 und akustischen 40 dB mit relativen Dichtungen. Rahmen thermisch isoliert mit gesintertem expandiertem Polystyrol. Verdunkelungssystem mit externem Sonnenschutz mit verstellbaren Metalllatten, mit in das Führungsprofil integrierten mechanischen Komponenten. Elektrische Handhabung.
- Interne Türen: Ausführung von Innentüren aus Holz mit Scharnier- oder Schiebetüren vom Typ Scrigno, Ausführung aus Naturholz in undurchsichtigen RAL-Farben lackiert, mit glatten Türen, komplett mit Rahmen. Schloss mit einfachem Schlüssel, Griffen und Ordnern aus Satinstahl, Gummidichtungen.
- Eingangstüren der Wohnung: gepanzerte Eingangstür mit glatter Aluminium-Außentür, Farbe RAL 7016, mit verschlüsseltem Schlüssel, Sicherheitsschloss und Dreipunktschloss.
-Das elektrische System Marke BTICINO LIVING NOW Serie oder ähnlich. Die Geräte, aus denen das elektrische System besteht (Komfortstufe 1), sind weiß. Die Veranlagung für die Küche wird für Induktionskochfelder vorbereitet. Weiße Video-Gegensprechanlage in der Wohnung
- Heizsystem mit Wärmepumpensystem für Luft/Wasser, Marke STIEBEL, zur Warmwasserbereitung mit Inverter für Innenheizung und Bodenkühlung, für jede einzelne Wohneinheit. Veranlagung eines mechanischen Lüftungssystems durch Luftleitung mit Modulation an falschen Rahmen. Raumthermostate, einer für den Wohnbereich und einer für den Schlafbereich. In jedem Badezimmer befindet sich ein weißer, an der Wand angebrachter elektrischer Handtuchhalter.
- Automatisches Umwälzsystem des Innenraums der Wohnung zur Energieeinsparung (VMC: Kontrollierte mechanische Lüftung)
- Komplettes Sanitärwassersystem "Duravit" Serie Darling New, hängender Typ komplett mit Armaturen Serie Estyle New "Marke Grohe,
-TV / SAT: Die Immobilieneinheiten sind per Satellit mit einer privaten Satellitenschüssel verbunden. Für jede Wohnung gibt es Anschlusspunkte im Wohnzimmer. Die Platten sind LIVING NOW Serie.
-Telefon - Internet: Für jede Wohneinheit (im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern) sind mehrere Telefon- / Internetanschlusspunkte vorgesehen. Die Platten sind LIVING-Serie oder ähnlich.
-Garage in der Tiefgarage, komplett mit ferngesteuertem elektrischem Öffnungsmotor, die mit dem Aufzug oder einer internen / externen Eigentumswohnungstreppe mit den oberen Stockwerken verbunden sind.
GEMEINSAME TEILE
** Nr. 2 Aufzüge mit n° 3/4 Haltestellen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Erster und Zweiter Stock), elektrischem Typ, Modell der Marke Otis Genesis oder ähnliches,
** Gemeinschaftspool und Whirlpool: Länge m.11.60 m breit. 4,50. Maximale Tiefe: m. 1,40. Perimeter Infinity-Kante mit Stahlkanälen. Poolabdeckung aus grauem PVC-P. Mit Whirlpool: 3,80 x 3,00 m mit ausreichender Anzahl an Sitzplätzen und Bereitschaftsbetrieb.