Reihenhaus 2 Schlafzimmer, 110 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Comer See Im Herzen der atemberaubenden Umgebung des Comer Sees in Trezzone befindet sich die Residenza San Maurizio, ein eleganter Wohnkomplex mit nur sechs Wohneinheiten, umgeben von viel Grün und bietet einen atemberaubenden Blick, der sowohl den See als auch den Monte Legnone umfasst. Die 2008 erbaute Residenz zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und eine privilegierte Südlage aus, die eine natürliche Helligkeit und einen unvergleichlichen Panoramablick gewährleistet.
Die auf drei Seiten freistehende Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von 110 m2 sowie 14 m2 Terrassen. Ideale Räume, um warme Sommerabende mit dem See als Kulisse zu genießen. Im Souterrain (32 m2) befindet sich die Garage mit Waschküche, die mit einer elektrischen Tür für zusätzlichen Komfort ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche auf eine überdachte Terrasse und bietet einen dominanten Seeblick. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet den Boden ab.
Im ersten Stock (verwendbar, aber nicht als Wohnbereich klassifiziert), der über eine offene Holztreppe zugänglich ist, befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden. Eine verfügt über eine spektakuläre Glaswand, die auf eine 7 m2 große Terrasse führt und einen einzigartigen Seeblick bietet. Das zweite ist ein Einzelzimmer mit einem Velux-Fenster. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer-Waschküchenzimmer mit Dusche.
Das Design der Villa wurde sorgfältig geplant: SHUCO-Doppelglasfenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung, während das unabhängige Heizsystem mit Flüssiggas betrieben wird. Das Dach ist mit kanadischen Schindeln bedeckt und verfügt über Wärmedämmung und Kupferrinnen, die eine elegante und dauerhafte Note verleihen. Die Innenräume, voll möbliert mit hochwertigen Möbeln, sind in einwandfreiem Zustand.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen eigenen Parkplatz im Freien (PA04), der sich günstig am Fußgängereingang der Residenz befindet.
Der Preis für die Villa beträgt 390.000 Euro, eine Investition mit exklusivem Seeblick und ruhiger Lage, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und den natürlichen Sehenswürdigkeiten der Gegend entfernt.

Anmerkungen:
Das Katastereinkommen des Anwesens beträgt 268,56 € (201,42 € für die Residenz und 67,14 € für die Garage).
Die Energieklasse ist D (derzeit aktualisiert).

Die Residenz befindet sich nur 2 km vom See und dem Zentrum von Gera Lario entfernt, einer Stadt, die eine Grünfläche am See mit Swimmingpool und Strand sowie einen großen Yachthafen mit einer öffentlichen Bootsrampe für kleine Boote bietet. Ein praktischer Fußgängerweg, der direkt vor der Residenz verläuft, ermöglicht einen einfachen Zugang zum See innerhalb von 1 bis 1,2 km.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, in einer exklusiven Umgebung inmitten der Natur zu leben, mit einer spektakulären Aussicht und nur wenige Schritte von den Sehenswürdigkeiten des Comer Sees entfernt.