Doppelhaushälfte 2 Schlafzimmer, 120 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Comer See GERA LARIO Hügelseite - Montemezzo - Nur 4 km vom See entfernt - Höhe 450 m
Ideales Ferienhaus!
In einer ruhigen und sonnigen Umgebung, im Panoramadorf Montemezzo, nur 4 km vom Comer See entfernt, bieten wir ein charmantes renoviertes Steinhaus zum Verkauf an, das sich perfekt als Ferienresidenz eignet.
Das Anwesen bietet ca. 120 qm Gewerbefläche, verteilt auf vier Ebenen, mit einem privaten Garten von 30 qm, einem Abstellraum von 18 qm und einem atemberaubenden freien Blick auf den See.
Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Gewölbekeller aus Stein, der sich auch als rustikale Taverne eignet.
Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einer Küche mit lombardischen Terrakottaböden, einem Pelletofen und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Im ersten Stock, dem Herzen des Hauses, finden Sie ein großes offenes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon mit Seeblick und eine 7 m2 große Terrasse, die direkt mit dem Garten verbunden ist.
Schließlich bietet das Dachgeschoss ein gemütliches Mansardezimmer, das derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt wird.
Das Anwesen umfasst auch einen unabhängigen externen Abstellraum, der direkt vom Garten aus zugänglich ist und in ein Gästezimmer umgewandelt werden kann. Das Flachdach dieses Nebengebäudes kann als Panoramaterrasse genutzt werden.
Der Ausgangspunkt ist nur 20 Meter vom Haus entfernt und ein privater Parkplatz ist nur 40 Meter entfernt.
Das Haus ist mit Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung, einem 6 cm großen isolierten Dach und freiliegenden Holzbalkendecken ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über einen Pelletofen und Warmwasser über einen Elektrokessel.
Alle wichtigen Dienstleistungen – darunter Supermarkt, Apotheke und Restaurants – sind nur wenige Minuten entfernt, in der nahe gelegenen Stadt Gera Lario, die mit dem Auto leicht zu erreichen ist.
Der Preis beträgt 180.000,00 €.
Das vorläufige Katastereinkommen beträgt 261,32 € (vorbehaltlich einer leichten Steigerung aufgrund eines laufenden Amnestieprozesses).
Die jährlichen Kosten sind niedrig: IMU ca. 400 €, TARI 152 €, Strom ca. 200 € zuzüglich des tatsächlichen Verbrauchs.
Ein authentisches und charmantes Zuhause in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig – ideal für diejenigen, die ein friedliches Versteck mit Seeblick, lokalem Charakter und einfachem Zugang zu den Stränden des Comer Sees suchen.