Einfamilienhaus 7 Schlafzimmer, 295 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Comer See Gera Lario
Freistehende Villa mit privatem flachem Garten und herrlichem Seeblick
Nur 500 Meter von der Seepromenade, den ausgestatteten Stränden, dem Lido von Gera Lario, Geschäften und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine freistehende Villa von rd. 295 qm mit einem privaten Garten von ca. 300 qm.
Eine helle und geräumige Residenz auf vier Ebenen mit großen überdachten Terrassen, die entworfen wurden, um die Schönheit des Comer Sees und seine atemberaubende Aussicht zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Taverne von ca. 57 qm mit Kamin, Wohnbereich mit Zugang zu einer großen, 50 qm großen überdachten Veranda und einem Service-Badezimmer – ein perfekter Ort für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung.
Der erste Stock (ca. 61 qm) beherbergt eine unabhängige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Abstellraum und einem Fensterbad; Beide Schlafzimmer öffnen sich zu einem überdachten Balkon von ca. 50 qm mit Doppelbelichtung und Panoramablick.
Der zweite Stock (ca. 66 qm) bietet eine helle Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Seeblick, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse von 28 qm mit Seeblick sowie einen zusätzlichen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite.
In der obersten Etage schafft der 52 m2 große Dachboden mit sichtbaren Holzbalken eine warme und charmante Atmosphäre mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Panoramabalkon.
Die Villa ist mit Erdgasheizung und einem kürzlichen Boiler ausgestattet. Einige Renovierungsarbeiten sind ratsam – wie die Dachsanierung und Überprüfung von Fenstern und Automatisierungssystemen – aber die solide Struktur und das einzigartige Potenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
Spektakulärer Seeblick!
Preisvorstellung: 990.000 € – Ref. C098 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zusätzliche Anmerkungen
Strategische Lage:
Nur 500 Meter vom Seeufer, Restaurants, Bars, dem Lido, dem Radweg Comer See und dem Touristenhafen entfernt.
10 Minuten von Colico (Bahnhof) und 20 Minuten von Menaggio entfernt.
Etwa 50 Minuten von Madesimo, einem bekannten Skigebiet in der Alpen, entfernt.
Direkte Anbindung an die Schweiz und Deutschland über den Splügenpass, mit München (DE) in ca. 3 Stunden und 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein Ort, der den Charme des Sees perfekt mit dem Komfort internationaler Verbindungen verbindet, was diese Villa sowohl als Dauerwohnsitz als auch als prestigeträchtiges Zweitwohnsitz ideal macht, das von außen leicht zu erreichen ist.

Energieklasse: bis zur Freigabe (erwartete Klasse G)
Grundsteuer (R.C. ): 1.140,76 € (vorbehaltlich Katasteraktualisierung)

Ein Anwesen mit großem Potenzial, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als touristische Investition perfekt geeignet ist: Das interne Layout ermöglicht die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder eines charmanten B&B am Comer See.