Steinhaus 2 Schlafzimmer, 190 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Lake Como – Trezzone
In dem sonnigen Hügel-Weiler Trezzone, mit Blick auf den Comer See und nur 1,5 km vom See und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine seltene Immobilienmöglichkeit aufgrund ihrer einzigartigen Eigenschaften und Lage:
ein authentisches Steinhaus, vollständig unabhängig auf allen vier Seiten, mit direktem Zugang für Fahrzeuge, privater Garage, flachem Garten und einem wunderschönen offenen Blick auf den Comer See.
Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 190 qm, verteilt auf vier Ebenen, und behält den Charme der traditionellen lombardischen Architektur: freiliegende Steinmauern, steingewölbte Decken, Holzbalken und lombardische Terrakotta-Böden.
Kellergeschoss: ein charmantes, steingewölbtes Kellergewölbe, ideal als Weinkeller.
Halb-Kellergeschoss: ein zweites Gewölbe und ein großer Abstellraum mit freiliegenden Holzbalken, der sich perfekt zur Umwandlung in eine Taverne, ein Hobbyzimmer oder einen Entspannungsbereich eignet.
Erdgeschoss: Der Wohnbereich, bestehend aus einer geräumigen Einbauküche und einem großen Wohnzimmer, beide mit Kaminen und Zugang zu einem Panoramabalkon mit Seeblick. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Badezimmer, das derzeit von außen über eine überdachte Veranda zugänglich ist, aber leicht intern verbunden werden kann.
Erste Etage: Erreichbar über eine charakteristische interne Steintreppe, umfasst der Schlafbereich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Balkon mit Seeblick.
Außerhalb, neben dem Haus, befindet sich ein flacher privater Garten von ca. 120 qm, ein intimer und sonniger Raum, ideal zum Erstellen eines Sommer-Barbecue-Bereichs oder einfach zum Genießen von Frieden, Privatsphäre und Seeblick.
Das Anwesen umfasst auch eine private Garage von 19 qm, die sich im Kellergeschoss der städtischen Parkgarage direkt gegenüber dem Haus befindet – ein wahrer Luxus in historischen Dorfstandorten wie diesem.
Das Haus ist bereits an die Wasserversorgung und das Abwassersystem angeschlossen.
Der Stromzähler muss wieder aktiviert werden, und das Heizsystem ist zu installieren (die Gegend wird nicht mit Erdgas versorgt).
Die internen Holzböden sind in gutem Zustand, und das Dach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Ein authentisches Anwesen mit großem Potenzial, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition für kurzfristige Ferienwohnungen am Comer See.
AUSGEZEICHNETER SEEBLICK
Kaufpreis: 235.000 €
Energieklasse G – IPE 450,00
Grundsteuerwert (Haus + Garage): 351,19 € + Land