Wohnung 1 Schlafzimmer, 48 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Zweizimmerwohnung in moderner Wohnanlage mit Pool und Seeblick.

Im Herzen des malerischen Gera Lario, innerhalb der renommierten Wohnanlage „Il Giardino Pensile“, bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne, gerade fertiggestellte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Aufzug und separatem Eingang. Die Wohnung zeichnet sich durch den Panoramablick auf den Comer See und die hellen Räume aus, dank der großen Fensterfronten, die die Innenräume perfekt mit dem großzügigen privaten Garten verbinden. Im Inserat wurden Renderings eingefügt, um die Räume hervorzuheben und eine mögliche Version der Immobilie nach einer Renovierung zu zeigen. Die Renderings dienen ausschließlich Illustrationszwecken, sowohl in Bezug auf die Auswahl der Möbel und Oberflächen als auch in Bezug auf die Proportionen der Räume. Es wird klargestellt, dass die Immobilie im aktuellen Zustand und nicht wie in den Renderings dargestellt verkauft wird. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Einladender Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenstern und offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, externer Technikraum und exklusiver Garten mit Seeblick von ca. 70 qm. Die Immobilie wurde unter dem Motto Energieeinsparung und Komfort entworfen, mit Inverter-Wärmepumpe, Elektro-Boiler für Warmwasserbereitung, Wärmedämmung, Kühlung, kontrollierter mechanischer Belüftung (VMC) und modernsten Fensterrahmen. All dies garantiert die Energieeffizienzklasse A. Innerhalb der Wohnanlage befindet sich ein wunderschöner, Panoramapool, umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse: ideal für Entspannungsmomente in jeder Jahreszeit. Die Innenarbeiten sind von hoher Qualität und können aus einem reichhaltigen Katalog ausgewählt werden. Die Lage ist strategisch günstig: gut an die Staatsstraße und die wichtigsten Nachbarzentren angebunden, ist die Gegend auch bei internationaler Klientel sehr beliebt, die ein hochwertiges Ferienhaus am See sucht.


Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Gera Lario, 20 Minuten von Colico und Menaggio und etwa 40 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die Wohnanlage bietet einen herrlichen Blick auf den Comer See mit seinen Terrassen und Gärten. Die Gegend verfügt über ausgezeichnete Restaurants, Bars und Hotels. Gera Lario liegt in einer der charakteristischsten Gegenden des Comersees und ist größtenteils in die fauna-naturschutzgebiet "Pian di Spagna und Lago di Mezzola" eingebettet, das eines der größten und wichtigsten Naturschutzgebiete im Norden Italiens darstellt. Das Naturschutzgebiet bietet didaktisch-freizeitliche Wege von großem Interesse, die es ermöglichen, fantastische Tier- und Pflanzenarten zu bewundern. Das Vorhandensein des thermischen Windes "Breva" in den Sommermonaten sorgt neben einem immer angenehmen und nie schwülen Klima auch für einen wertvollen Verbündeten für Liebhaber von Wassersport, Segeln und Windsurfen, die hier die ideale Umgebung finden, um ihren Lieblingssport zu betreiben. Auch Liebhaber von Gleitschirmfliegen, Golf und Mountainbiking finden in Gera Lario ihr ideales Ziel. Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Gera Lario entfernt befinden sich die faszinierenden Wanderwege der Höhenroute des Comersees am Monte Berlinghera, entlang derer man zwischen Almwiesen und Waldflächen einen der schönsten Ausblicke auf den Comersee bewundern kann. Für Bergfreunde ist es auch wichtig zu erwähnen, dass Gera Lario in der Nähe einiger renommierter Alpenorte wie Madesimo, Aprica, Chiesa Valmalenco, Bormio, Santa Caterina und Livigno sowie der Schweiz (St. Moritz und Lugano) liegt.