Wohnung 3 Schlafzimmer, 122 m²

Gera Lario, Como (provinz)

Comer See

Modernes Pentalocale mit Pool, Seeblick und privatem Garten.

In der malerischen Stadt Gera Lario bieten wir zum Verkauf eine splendide 5-Zimmer-Wohnung mit bezauberndem Blick auf den Comer See an, im Erdgeschoss mit Aufzug und unabhängigem Zugang gelegen. Die Wohnung befindet sich innerhalb der modernen Residenz „Il Giardino Pensile“ und besteht aus Eingangsbereich, großem Wohnzimmer mit Panoramafenstern, bewohnbare Küche, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, drei Badezimmern, davon zwei en suite, Ankleidezimmer und Waschraum. Extern ist sie mit einem großzügigen Panoramagarten und einem Technikraum ausgestattet. In der Anzeige wurden Renderings eingefügt, um die Räume hervorzuheben und eine mögliche Version der Immobilie nach einer Renovierung zu zeigen. Die Renderings dienen ausschließlich Illustrationszwecken, sowohl in Bezug auf die Auswahl der Möbel und Oberflächen als auch in Bezug auf die Proportionen der Räume. Es wird klargestellt, dass die Immobilie im aktuellen Zustand und nicht wie in den Renderings dargestellt verkauft wird. Dank des Heizsystems mit Inverter-Wärmepumpen-System Luft/Wasser, Außenisolierung, Kühlung, WMC und modernsten Thermofenstern hat die Immobilie eine ausgezeichnete Energieeffizienz in Klasse A. Der Poolbereich bietet einen splendiden Seeblick mit einer sehr großen Sonnenterrasse. Innen sind die Oberflächen von ausgezeichneter Qualität. Die Lage der Residenz garantiert eine einfache Straßenanbindung an die Staatsstraße und die Nachbargemeinden, tatsächlich wird der Ort von vielen Ausländern für den Kauf von Ferienhäusern gewählt, aufgrund des ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnisses. Im Untergeschoss stehen verschiedene Boxen zu € 29.000 + MwSt. zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Gera Lario, 20 Minuten von Colico und Menaggio und etwa 40 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Die Residenz bietet einen herrlichen Blick auf den Comer See mit ihren Terrassen und Gärten. Die Gegend verfügt über ausgezeichnete Restaurants, Bars und Hotels. Gera Lario liegt in einer der charakteristischsten Gegenden des Comersees und ist größtenteils in die faunaistische Oase „Pian di Spagna und Lago di Mezzola“ eingebettet, die eine der größten und wichtigsten Naturschutzgebiete Norditaliens darstellt. Das Naturschutzgebiet bietet didaktisch-freizeitliche Wege von großem Interesse, die es ermöglichen, fantastische Tier- und Pflanzenarten zu bewundern. Das Vorhandensein des thermischen Windes „Breva“ in den Sommermonaten sorgt neben einem immer angenehmen und nie schwülen Klima für einen wertvollen Verbündeten für Liebhaber von Wassersport, Segeln und Windsurfen, die hier die ideale Umgebung für die Ausübung ihres Lieblingssports finden. Auch Liebhaber von Gleitschirmfliegen, Golf und Mountainbiking finden in Gera Lario ihr ideales Ziel. Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Gera Lario entfernt befinden sich die faszinierenden Wanderwege des Alta Via del Lario am Monte Berlinghera, entlang derer man zwischen Almwiesen und Silvesterkiefern eine der schönsten Aussichten auf den Comersee bewundern kann. Für Bergfreunde ist es auch wichtig zu erwähnen, dass Gera Lario in der Nähe einiger bekannter Orte in den Alpen liegt, wie Madesimo, Aprica, Chiesa Valmalenco, Bormio, Santa Caterina und Livigno, sowie der Schweiz (St. Moritz und Lugano).